自近年以來，自住型商品房在北京的房地產(chǎn)市場越來越受關注，其中海淀區(qū)作為北京的科技創(chuàng)新中心，自住型-1，北京統(tǒng)計未來十年房價上漲的城市北京統(tǒng)計未來十年房價上漲的城市北京樓市在緊縮和寬松政策的交替下穩(wěn)中有升，根據(jù)北京外來人口的涌入速度和目前的庫存情況。

受銷售回暖影響，近期多地新房庫存明顯下降。同時，房企拿地也更加理性。該機構(gòu)預計，四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動性將有所改善。一線城市樓市成交量環(huán)比上漲。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月11日至10月17日，一線城市樓市整體成交量環(huán)比上漲53.7%。其中，廣州漲幅最大，約為150.17%；深圳排名第二，漲幅約為59.45%。從同比數(shù)據(jù)來看，樓市整體成交依然下降，降幅為18.5%。

重點監(jiān)測城市庫存量環(huán)比下降0.83%。其中，南京下降約1.19%，北京下降1.17%，福州下降1.12%。前9個月中國商品房整體銷量和開發(fā)投入都處于較高水平。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，商品房銷售面積1萬平方米，同比增長11.3%，較2019年9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，寫字樓銷售面積增長3.1%，商業(yè)銷售面積增長0.7%。

抱歉，我無法提供完整的70個城市的庫存排名信息。但是我可以提供一些城市的信息。有資料顯示，青島、上海、廣州、北京、濟寧、杭州、溫州是庫存排名較高的城市。其中青島住宅可售庫存為17.1萬套，黃島、膠州、即墨的數(shù)據(jù)較高。請注意，這只是部分城市的部分數(shù)據(jù)，完整的數(shù)據(jù)報告可能需要更詳細的研究和統(tǒng)計。70城房地產(chǎn)市場庫存排名:單純從庫存量，青島最高，其次是上海、廣州和北京，濟寧、杭州、溫州次之。

“跌限令”時隔一年多再現(xiàn)樓市:時隔一年多，部分城市高庫存問題得到解決，樓市再現(xiàn)“跌限令”。日前，湖南岳陽出臺樓市新規(guī)，要求中心城區(qū)新房銷售實際成交價不得高于備案價，也不得低于備案價的85%，否則將無法簽訂備案網(wǎng)簽合同。無獨有偶，由于近期昆明樓市“大跳水”，昆明房協(xié)緊急組織TOP30房企和大型經(jīng)紀公司召開“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”工作要求座談會，嚴控惡意降價行為，嚴重者將停止網(wǎng)簽。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴全國商報記者，兩者都是為了打擊各種價格戰(zhàn)，但如何積極去庫存，保證營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍是后期各地需要做的事情。昆明出現(xiàn)樓盤價格“跳水”?！按黉N已經(jīng)結(jié)束，沒有折扣。房子均價在17000元/平方米左右?！比涨埃瑖疑虉笥浾叽碣彿空咦稍兾挥诶ッ鞯岢剡叺年柟獬堑岢匕肷巾椖繒r，一位置業(yè)顧問告訴記者。

文/子木"北京海淀學區(qū)房一夜?jié)q了40萬"。昨天看到中新經(jīng)緯報道的這個熱點新聞后，趕緊找了幾個北京中介朋友核實情況?！安恢罏槭裁?，學區(qū)房熱度突然上升，尤其是海淀的學區(qū)房?；旧弦惶踪u一套，大家都在搶，跟不要錢一樣。”"北京2017年部分學區(qū)房價格已經(jīng)超過調(diào)控前的峰值水平，不斷有人問我學區(qū)房的問題。

“前幾天我拿到一個貝殼數(shù)據(jù)，“北京二手房小區(qū)列表”，里面還描述了:北京學區(qū)房可能會迎來新一輪的漲價。因為統(tǒng)計顯示，在“2020年業(yè)主期望最強的十大小區(qū)”中，海淀區(qū)的上地東里、東南小區(qū)、蜂鳥家園、萬全新新家園、新起點嘉園都是學區(qū)房，分別位列全市前五。東南小區(qū)，去年12月房價12.87萬/平方米，今年下半年開始跳漲。12月房價已經(jīng)達到14.46萬元/平方米，每平方米上漲1.59萬元。按照60平米計算，今年漲價近百萬，相當于年化收益13%左右。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的全國百城住宅庫存報告顯示，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為2016年8月以來最高，三四線城市庫存積壓較為明顯。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，近期至少有19個城市和地區(qū)出臺鼓勵購房政策，激活剛需和改善型住房需求，緩解庫存壓力。庫存增長12月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《全國百城住宅庫存報告》。