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房屋原值如何確定，有誰可以說一下房產(chǎn)稅中房產(chǎn)原值如何計算

來源：整理 時間：2022-12-27 21:31:26 編輯：金融知識 手機版

1，有誰可以說一下房產(chǎn)稅中房產(chǎn)原值如何計算

房屋原值：納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。注：1、應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算的配套設施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設備等）2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值。

有誰可以說一下房產(chǎn)稅中房產(chǎn)原值如何計算

2，房產(chǎn)原值如何計算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)原值（房產(chǎn)稅）的計算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

房產(chǎn)原值如何計算

3，房產(chǎn)原值該如何確定呢求解

需要房產(chǎn)評估公司進行評定?；蛘哂匈彿堪l(fā)票等證明性的文書。
根據(jù)《北京市財政局北京市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（京財稅[2009]77號）：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
就是第一次購房時的發(fā)票價值，沒有發(fā)票就需要房產(chǎn)評估公司進行評估。

房產(chǎn)原值該如何確定呢求解

4，房產(chǎn)原值該如何確定

根據(jù)《北京市財政局北京市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（京財稅[2009]77號）：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
關于房產(chǎn)原值如何確定的問題 對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

5，怎么核定房屋原值啊

房產(chǎn)的取得：一般為購置和自建兩種。1. 購置的原值也就是房屋取得實際的交易價，房屋發(fā)票上就有，如果是毛坯房，還要加上裝修價值一起來計算，做為房產(chǎn)原值；2.如是自建：那么要將所有建造房屋的料，工，費，裝修費都計算在內(nèi)來組成房屋的原值；如果建造的房屋是用于企業(yè)的辦公樓，廠房等用途，其資金還是公司用銀行貸款的資金建造的，那么在廠房，辦公樓竣工前的銀行利息還要計入其建造成本之中。所你不用擔心，你的原值是按照裝修以后的來計算的，家具也是裝修的范疇應該也包括。
有評估中心，你去評估中心問問，一般是房子價值+裝修價值，所有的發(fā)票都帶上去問。 信貸寶回答
你要將買房的發(fā)票、裝修發(fā)票，這些均構成了你的房屋原值，此外還有貸款利息，繳的契稅，配套費等。

6，自建辦公樓如何確定房產(chǎn)原值

自建辦公樓的房產(chǎn)原值：應該是你單位建筑物的帳面價值+在建工程轉(zhuǎn)人固定資產(chǎn)中的土建部分價值=企業(yè)辦公樓房產(chǎn)原值 。你敘述的沒錯！
1、您說的土建部分是指什么？是不是土地使用費？或者土地轉(zhuǎn)讓費？如果是這兩個方面，我個人建議作為“無形資產(chǎn)”。這樣可以減少房產(chǎn)稅的征收。最好咨詢會計師后入賬。2、如果2012年還有發(fā)生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產(chǎn)原值。3、有個問題必須提醒您：房產(chǎn)稅的征收是以房屋的原值為計稅基礎的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產(chǎn)，最好能想辦法單獨做固定資產(chǎn)（可以折舊），還可以減少房產(chǎn)稅的征收額。附房產(chǎn)稅介紹： ◆ 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ◆ 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除25% 后的余值為計稅依據(jù)，按1.2%的年稅率計征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計稅依據(jù)，稅率為12%。

7，計算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何確定

計算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值的確定1，對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估。2，吉稅四字[1988]75號文件第二條規(guī)定:房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。,3，國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定:關于房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。(2)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
問題：我給一家企業(yè)做會計，涉及房產(chǎn)稅如何確定原值問題搞不懂，能給我說一下嗎？ 答：財稅地[1986]8號文件第十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估。 吉稅四字[1988]75號文件第二條規(guī)定：房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。 國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定：關于房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 （2）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。 提示：你可以根據(jù)上述文件規(guī)定，對你企業(yè)的房屋進行確認，正確繳納房產(chǎn)稅。
文章TAG：房屋原值如何確定房屋原值如何

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