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個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋交什么稅,個(gè)人轉(zhuǎn)租住房簽訂的合同是否需要繳納印花稅

來源:整理 時(shí)間:2022-12-16 13:58:35 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

1,個(gè)人轉(zhuǎn)租住房簽訂的合同是否需要繳納印花稅

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條的規(guī)定,(二)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。因此,個(gè)人轉(zhuǎn)租住房簽訂的房屋租賃合同免征印花稅。
應(yīng)該不是吧。

個(gè)人轉(zhuǎn)租住房簽訂的合同是否需要繳納印花稅

2,房屋出租如何納稅急急急

1、每月的營(yíng)業(yè)稅:10000×5%/12=42元(年500元)2、每年的房產(chǎn)稅:10000×12%/12=100元(年1200元)3、每月的城建和教育費(fèi)附加:42×10%=4.2元(年50元)4、每月租金收入:10000/12=833元833-42-100-4.2=686.8元<800元所以,不用交納個(gè)人所得稅5、印花稅(年):10000×0.1%=10元一年共需要納稅:500+1200+50+10=1760元
首先租戶有沒有讓你給他開票,如果他有要求要房租發(fā)票的話,你可以帶好房產(chǎn)證以及房租租賃合同至稅務(wù)局開發(fā)票一并繳納相關(guān)稅金(一般稅金有承租方承擔(dān),看你們是如何協(xié)議的),如何對(duì)方?jīng)]有開票要求你就不用擔(dān)心了

房屋出租如何納稅急急急

3,轉(zhuǎn)租收入要交房產(chǎn)稅嗎

轉(zhuǎn)租收入做帳: 借:現(xiàn)金 貸:其他業(yè)務(wù)收入-租金 計(jì)房產(chǎn)稅 借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅 按租金收入的12% 貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅 計(jì)營(yíng)業(yè)稅 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:應(yīng)交稅金-營(yíng)業(yè)稅 幫
房屋轉(zhuǎn)租產(chǎn)權(quán)所有人需要交房產(chǎn)稅,而租房的人不需要繳納,租房人不是產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納??偟膩碚f,房屋轉(zhuǎn)租一般要交營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、印花稅和個(gè)人所得稅。房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。本條內(nèi)容來源于:建筑工業(yè)出版社《家庭裝修大全》
房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅,不繳房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納?! ‘a(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未明確及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此,此下崗職工的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不繳納房產(chǎn)稅。

轉(zhuǎn)租收入要交房產(chǎn)稅嗎

4,房產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為如何繳納營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)稅

稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)A公司轉(zhuǎn)租行為未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行處罰。對(duì)此,A公司對(duì)此提出疑議,自己不是營(yíng)業(yè)稅的納稅人?房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納?   筆者認(rèn)為,A公司應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營(yíng)業(yè)稅,但不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。就轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅的依據(jù)為:《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》規(guī)定:租賃業(yè),是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù);《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[1995]076號(hào))作進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定:?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為,應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。A公司對(duì)取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅,不能扣除租賃成本。   轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅似乎存在頗多爭(zhēng)議,幾年前很多省份出臺(tái)規(guī)定轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅。而后上海、浙江等省又紛紛停止執(zhí)行。筆者認(rèn)為根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理,從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)”,因此,國(guó)務(wù)院作為立法機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人加以明確,除此之外的一切人,均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人,無房產(chǎn)稅的納稅義務(wù),即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下,轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù),但即使如此轉(zhuǎn)租人也只是代繳,而房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人,仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人。   既然轉(zhuǎn)租人不需按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅,那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人是否應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入申報(bào)繳納房產(chǎn)稅呢?《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有收入,而不是最終的承租人支付的所有承租費(fèi)用(房產(chǎn)的真實(shí)租金)。從轉(zhuǎn)租的過程分析,一般真正的承租人只有一個(gè),即最終的承租人,他支付的租金在產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)、轉(zhuǎn)租人之間分配,在加價(jià)轉(zhuǎn)租的情況下,加價(jià)部分收益歸轉(zhuǎn)租人所有;在虧損轉(zhuǎn)租的情況下,則虧損部分也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)租人承擔(dān)。由房屋產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)擔(dān)并未由所有人取得的加價(jià)轉(zhuǎn)租收入所產(chǎn)生的額外稅收負(fù)擔(dān)是不公平的;同樣房屋產(chǎn)權(quán)所有人也不能因?yàn)檗D(zhuǎn)租人虧損轉(zhuǎn)租而減輕稅收負(fù)擔(dān)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租某房產(chǎn),并與承租人約定,未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意,房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租(該條款是普遍存在的),如承租人取得轉(zhuǎn)租利益,應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有(或者按比例分配),那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租收益申報(bào)繳納房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。

5,轉(zhuǎn)租房要繳什么稅

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓即房產(chǎn)過戶,需要交的稅費(fèi)如下:  買方  1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)  2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元  3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)  賣方  1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元  2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%  3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%  4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%  5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積  6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)  7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)
個(gè)人出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅及其附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加;同時(shí)針對(duì)不同情況給予了一定的稅收優(yōu)惠,主要有:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。不繳稅有什么處罰措施:根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十四條的規(guī)定:納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào),不繳或者少繳納稅款的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款。
——————————————————————————————————————————可以的,不過有的地方要辦理個(gè)暫時(shí)證,快過年要提前運(yùn)籌帷幄啊很高興能為你解答問題,下面是我個(gè)人的一點(diǎn)看法價(jià)格一般是便宜點(diǎn)的幾個(gè)平方200-400 好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房?jī)r(jià)便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房?jī)r(jià)是160-300之間不等這個(gè)我就不好推薦了因?yàn)槲铱赡軐?duì)當(dāng)?shù)氐牟皇呛芰私?,怕誤導(dǎo)了你這個(gè)我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享希望能對(duì)你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去4、說的天花亂墜的不要信,小心騙子5、租房和有熟人的在一起,也適當(dāng)?shù)挠袀€(gè)照應(yīng)6、把對(duì)方的劣勢(shì)看了說下,好有談價(jià)的籌碼二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便,離車站遠(yuǎn)近,離市場(chǎng)遠(yuǎn)近。2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要,但如果是頂層,你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會(huì)滲水,發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱4、進(jìn)了房子的里面 就要看水 電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的 廚房 衛(wèi)生間 都要看看,電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用 (這是在你看完房子以后真的決定租之前看的)7、其實(shí)這些問題都是決定幫助砍價(jià)用的,我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題,在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣?。三、去看房子和租房的時(shí)候注意安全 1、要注意安全,上家下家最好都帶兩三個(gè)人2、以免落單時(shí)碰到歹徒,前兩天還有個(gè)單身女的被兩個(gè)看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家,房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰4、還有這個(gè)房東的身份真?zhèn)涡枰屑?xì)辨別5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產(chǎn)證都要看原件,最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙,最好能換下9、要看環(huán)境是否有危險(xiǎn)的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜,基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。 4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據(jù)。 5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同是否違約做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。 6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任。曾經(jīng)我也為租房子而奔波,不過現(xiàn)在住公司了,希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的,雖然可能沒解決你的實(shí)際問題但是我還是很高興的能為你解答,你的采納和好評(píng)就是我最大的動(dòng)力雖然累,但幫組別人的路上卻是快樂著。—————————覺得好就請(qǐng)點(diǎn)采納答案把,給個(gè)好評(píng),祝愿你生活更美—————————
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