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什么是不動(dòng)產(chǎn)增值稅，房子的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)稅是什么意思

來源：整理 時(shí)間：2022-12-17 00:54:38 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房子的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)稅是什么意思

動(dòng)產(chǎn)稅指的是分配地安置房，到規(guī)定的年限，要被政府收回房子。不動(dòng)產(chǎn)稅是指你購買地房子，屬地方政府所繳的納稅稅率，不動(dòng)產(chǎn)稅也就是（物業(yè)稅）。
不動(dòng)產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物,如房屋、橋梁、電視塔,地下排水設(shè)施等等;生長在土地上的各類植物,如樹木、農(nóng)作物、花草等。其他的就是動(dòng)產(chǎn)了。

房子的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)稅是什么意思

2，房屋建筑物等不動(dòng)產(chǎn)不屬于增值稅納稅范圍 這句話是什么意思呢

《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條 條例第十條第(一)項(xiàng)和本細(xì)則所稱非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，是指提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程。 不動(dòng)產(chǎn)的定義主要是借鑒營業(yè)稅對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅目的注釋，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物，明確了凡是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、修繕和裝飾都屬于不動(dòng)產(chǎn)的在建工程，這些均屬于交納營業(yè)稅的范圍，所耗用的購進(jìn)貨物和應(yīng)稅勞務(wù)，都是不能抵扣的。
同問。。。

房屋建筑物等不動(dòng)產(chǎn)不屬于增值稅納稅范圍 這句話是什么意思呢

3，什么是不動(dòng)產(chǎn)稅不動(dòng)產(chǎn)稅該由開發(fā)商交還是業(yè)主交如果開發(fā)商要求

物業(yè)是房地產(chǎn)“不動(dòng)產(chǎn)”的別稱，不動(dòng)產(chǎn)稅即指物業(yè)稅。不動(dòng)產(chǎn)稅可以分為兩大類：一類是交易稅，一類是保有稅。 交易稅，指不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易過程中買賣雙方應(yīng)交稅的：賣方需交的主要有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅、土地增值稅（住宅免交）。買方需交的主要有契稅。保有稅，主要是指持有房產(chǎn)者應(yīng)交和稅，主要是城市房地產(chǎn)稅和土地使用稅。這兩項(xiàng)目前自住住宅免交，出租住宅需要交。 到底該由誰交那要看你是指交易稅還是保有稅，還有房子的性質(zhì)。稅收是按國家有關(guān)規(guī)定或是當(dāng)事雙方協(xié)商繳納的。一般情況下，期房都是KFS按銷售額來繳納的。
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什么是不動(dòng)產(chǎn)稅不動(dòng)產(chǎn)稅該由開發(fā)商交還是業(yè)主交如果開發(fā)商要求

4，不動(dòng)產(chǎn)稅是什么

不動(dòng)產(chǎn)，是我們的房子，土地，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。那么不動(dòng)產(chǎn)稅是什么呢不動(dòng)產(chǎn)稅是什么：物業(yè)是房地產(chǎn)“不動(dòng)產(chǎn)”的別稱，不動(dòng)產(chǎn)稅即指物業(yè)稅。不動(dòng)產(chǎn)稅屬于持有稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。在不同國家、地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)稅的名稱不盡相同，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村；按評(píng)估價(jià)值征稅。不動(dòng)產(chǎn)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。不動(dòng)產(chǎn)稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動(dòng)產(chǎn)稅可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產(chǎn)經(jīng)營用房和居住用房實(shí)行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內(nèi)，確定當(dāng)?shù)鼐唧w適用稅率。

5，什么是房產(chǎn)增值稅請(qǐng)給我通俗說一下通俗通俗謝謝

房地產(chǎn)增值稅，2016年5月1日起，營改增試點(diǎn)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺(tái)。按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。有關(guān)營改增的實(shí)施細(xì)則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負(fù)只減不增，這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設(shè)計(jì)受到多方關(guān)注。從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實(shí)施在絕大多數(shù)城市是利好消息，有助于減輕稅費(fèi)從而清理庫存。自2016年5月1日起，“營改增”（營業(yè)稅改增值稅）試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大至建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。在備受關(guān)注的稅率方面，政策提出房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率。土地成本能否抵扣是關(guān)鍵。地產(chǎn)行業(yè)的成本主要由土地、建安、財(cái)務(wù)成本構(gòu)成。地方政府無法開具增值稅發(fā)票，利息成本需等待金融服務(wù)業(yè)進(jìn)行營改增后方能取得發(fā)票。若土地及利息成本無法抵扣，則相當(dāng)于營業(yè)稅由目前5.5%上升至6.75%，地產(chǎn)商面臨稅負(fù)增加的風(fēng)險(xiǎn)，且毛利越高的項(xiàng)目稅收負(fù)擔(dān)越大。如果政策特別規(guī)定允許房地產(chǎn)企業(yè)憑財(cái)政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證，則將大幅降低開發(fā)商稅收成本（由5.5%下降至3.78%）。
作為買方一定要給兩筆錢即買的價(jià)款與增值稅（給增值稅的意思是買方委托賣方轉(zhuǎn)交給國家），作為賣方一定要收兩筆，一筆是自己的收入款項(xiàng)，另一筆增值稅（此時(shí)增值稅是由買方委托賣方轉(zhuǎn)交給國家，而賣方是不是如數(shù)按委托者全數(shù)上交增值稅呢？也不是，賣方如果有自己的進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票，那么賣方先扣除進(jìn)項(xiàng)稅，差額的交給國家，即：應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅。）例如你賣東西是100萬，你需交增值稅17萬，但是你會(huì)向稅務(wù)局說，我以前讓別人轉(zhuǎn)交了10萬增值稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)一定讓你拿出證據(jù)，這個(gè)證據(jù)就是增值稅進(jìn)項(xiàng)稅抵扣聯(lián)，稅務(wù)機(jī)關(guān)驗(yàn)證無誤后，只收你7萬的稅，這個(gè)原理就是抵扣的意思

6，如何區(qū)分增值稅中的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

固定資產(chǎn)抵扣范圍　?。ㄒ唬┯糜谏a(chǎn)增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具屬于增值稅抵扣范圍，包括專門用于增值稅項(xiàng)目、用于增值稅項(xiàng)目的同時(shí)也用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免稅項(xiàng)目。其范圍確認(rèn)暫參照國家標(biāo)準(zhǔn)《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GBT14885-94）中除土地、房屋和構(gòu)筑物之外列舉的固定資產(chǎn)分類目錄?！　。ǘ┙ㄖ?、構(gòu)筑物不屬于增值稅的抵扣范圍。建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)的確認(rèn)暫參照國家標(biāo)準(zhǔn)《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GBT14885-94）第一部分中所列舉的土地、房屋和構(gòu)筑物。形成不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)一體的設(shè)備、材料（如房屋、建筑物的電梯、空調(diào)設(shè)備）、不動(dòng)產(chǎn)在建工程所用設(shè)備、材料(包括納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)),均不得抵扣增值稅?！　。ㄈ┮话慵{稅人購入的車輛，凡不屬于消費(fèi)稅征收范圍的、且用于生產(chǎn)增值稅項(xiàng)目的，屬于固定資產(chǎn)的抵扣范圍。
（一）用于生產(chǎn)增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具屬于增值稅抵扣范圍，包括專門用于增值稅項(xiàng)目、用于增值稅項(xiàng)目的同時(shí)也用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免稅項(xiàng)目。其范圍確認(rèn)暫參照國家標(biāo)準(zhǔn)《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GBT14885-94）中除土地、房屋和構(gòu)筑物之外列舉的固定資產(chǎn)分類目錄?！　。ǘ┙ㄖ?、構(gòu)筑物不屬于增值稅的抵扣范圍。建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)的確認(rèn)暫參照國家標(biāo)準(zhǔn)《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GBT14885-94）第一部分中所列舉的土地、房屋和構(gòu)筑物。形成不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)一體的設(shè)備、材料（如房屋、建筑物的電梯、空調(diào)設(shè)備）、不動(dòng)產(chǎn)在建工程所用設(shè)備、材料(包括納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)),均不得抵扣增值稅?！　。ㄈ┮话慵{稅人購入的車輛，凡不屬于消費(fèi)稅征收范圍的、且用于生產(chǎn)增值稅項(xiàng)目的，屬于固定資產(chǎn)的抵扣范圍。
根據(jù)物能否移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可將物分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，不動(dòng)產(chǎn)主要指土地及土地上的定著物； 動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，是法律上對(duì)物進(jìn)行的最重要的分類。由于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及利用方法等各個(gè)方面均有極大的不同。因此，法律上對(duì)其調(diào)整原則亦有很大不同，這也是區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)主要法律意義所在。（物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同；訴訟管轄方面的不同。）
不動(dòng)產(chǎn)不屬于增值稅的應(yīng)稅范疇。動(dòng)產(chǎn)屬于增值稅的應(yīng)稅范疇。關(guān)于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的概念，可以去百度百科查詢。

7，什么是增值稅國家規(guī)定是多少

從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅，但在實(shí)際當(dāng)中，商品新增價(jià)值或附加值在生產(chǎn)和流通過程中是很難準(zhǔn)確計(jì)算的。因此，我國也采用國際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法，即根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率計(jì)算出銷項(xiàng)稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額，這種計(jì)算方法體現(xiàn)了按增值因素計(jì)稅的原則。 公式為：應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額 增值稅計(jì)算公式：含稅銷售額/（1+稅率）=不含稅銷售額 不含稅銷售額×稅率=應(yīng)繳稅額 上題中凈賺20000元是毛利 應(yīng)交納稅金 20000/(1+17％）*０.１７＝2905.98 凈利潤為 20000-2905.98=17094.02
增值稅暫行條例規(guī)定，在我國境內(nèi)銷售 貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物，均應(yīng)按規(guī)定繳納增值稅。 貨物，是指除土地、房屋和其他建筑物等不動(dòng)產(chǎn)之外的有形動(dòng)產(chǎn)，包括電力、 熱力、氣體在內(nèi)。 加工，是指受托加工貨物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托 方的要求制造貨物并收取加工費(fèi)的業(yè)務(wù)。 修理修配，是指受托對(duì)損傷和喪失功能的貨物進(jìn)行修復(fù)，使其恢復(fù)原狀和功 能的業(yè)務(wù)。 以上所稱提供加工、修理修配勞務(wù)，是指有償提供加工、修理修配勞務(wù)。但 單位或個(gè)體經(jīng)營者聘用的員工為本單位或雇主提供加工、修理修配勞務(wù)，不包括 在內(nèi)。 進(jìn)口貨物，是指報(bào)關(guān)進(jìn)口的貨物。 增值稅稅率: (一)納稅人銷售或者進(jìn)口貨物，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為17%。 (二)納稅人銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為13%: 1.糧食、食用植物油； 2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品； 3.圖書、報(bào)紙、雜志； 4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜； 5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。 (三)納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。 (四)納稅人提供加工、修理修配勞務(wù)(以下簡稱應(yīng)稅勞務(wù))，稅率為17%。 稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。 另外，1994年5月1日起，金屬礦、非金屬礦采選產(chǎn)品以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的增值稅稅率由17%調(diào)整為13%。 二、 小規(guī)模商業(yè)4%,工業(yè)6%不是增值稅稅率，是小規(guī)模納稅人增值稅的征收率。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條規(guī)定：小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的征收率為6%。1998年7月1日起，商業(yè)企業(yè)小規(guī)模納稅人的增值稅征收率由6%減為4%。 三、增值稅征收率不是增值稅稅率。
增值稅是對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營單位銷售貨物的增值額征收的并由消費(fèi)者或使用單位承擔(dān)的一種流轉(zhuǎn)稅，即生產(chǎn)經(jīng)營者銷售貨物時(shí)，向消費(fèi)者或使用單位收取的銷項(xiàng)稅金與購進(jìn)貨物時(shí)支付的進(jìn)項(xiàng)稅金之差為增值稅稅金。 針對(duì)不同的產(chǎn)品,國家的規(guī)定都是不一樣的. 因?yàn)?商品新增價(jià)值或附加值在生產(chǎn)和流通過程中是很難準(zhǔn)確計(jì)算的。因此，我國也采用國際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法，即根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率講算出銷項(xiàng)稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額.
增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 問下樓主,你是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人?稅率不一樣的... 基本稅率17%、低稅率13%和零稅率。 243000*0.17或243000*0.13就得出增值稅了
增值稅value added tax（VAT） 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅，但在實(shí)際當(dāng)中，商品新增價(jià)值或附加值在生產(chǎn)和流通過程中是很難準(zhǔn)確計(jì)算的。因此，我國也采用國際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法，即根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率計(jì)算出銷項(xiàng)稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額，這種計(jì)算方法體現(xiàn)了按增值因素計(jì)稅的原則。 公式為：應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額 增值稅計(jì)算公式：含稅銷售額/（1+稅率）=不含稅銷售額 不含稅銷售額×稅率=應(yīng)繳稅額
文章TAG：什么是不動(dòng)產(chǎn)增值稅什么不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)增值

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