李嘉誠賣房變現(xiàn)，也有他“不賺最后一枚銅板”的運營思路。中國人都買不起房了，亞洲首富李嘉誠卻在賣房買黃金，目的是，從這點看，李嘉誠的眼光確實可以，李嘉誠年輕的時候賣過塑料花，當(dāng)過塑料花大王，李嘉誠是一位商人富賈，商業(yè)覆蓋范圍不止在中國而是全球性的。

1、為什么感覺李嘉誠比較低調(diào)？

李嘉誠年輕的時候賣過塑料花，當(dāng)過塑料花大王。也曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)過，但是沉靜下來，還是低調(diào)的好，相信很多人都知道他的大兒子李澤鉅曾經(jīng)被張子強綁架，并索要十億港幣，后來張子強在內(nèi)地被抓并槍決。按理說內(nèi)地沒有審判張的權(quán)利，需要引渡回香港，在香港判決，但是香港沒有死刑，加之張之前進過無數(shù)次監(jiān)獄，沒多久就會被放出來，

2、為什么李嘉誠那么有錢，還要把國內(nèi)好多資產(chǎn)賣掉？

因為李家在英國盛極而衰，出現(xiàn)了大量的赤字，現(xiàn)在急需資金補缺口。由于李嘉誠在英國的產(chǎn)業(yè)過于龐大，以至于英國擔(dān)心李家對于英國的命脈掌握超出可控范圍，與其說李嘉誠是一個杰出的企業(yè)家，倒不如說他是一個眼光毒辣的投機高手。說直觀點就是什么賺錢就投資什么，而不是通過自己創(chuàng)造什么實業(yè)并產(chǎn)生衍生價值，因此李嘉誠曾貴為亞洲首富，但卻沒有任何產(chǎn)品是銷往海內(nèi)外的。

他投什么都能賺錢，卻很少把企業(yè)做成行業(yè)翹楚的，因為只要錢到手，再好的質(zhì)地也可以拋售，把目標轉(zhuǎn)向下一獵物。這幾年英國跟風(fēng)老美打壓華企，而李嘉誠在英國布局了電信、發(fā)電、水利、天然氣、出租車公司等等，其中電信和發(fā)電占比均超過當(dāng)?shù)厥袌鋈种?，這已經(jīng)對英國構(gòu)成了所謂的“威脅”，但由于李家跟英國皇室關(guān)系不錯，所以沒有正面打壓。

然而迫于美國和歐盟壓力，李家的企業(yè)被各種擠兌，甚至被挖坑，在賺的盆滿缽滿之后又把利潤盡數(shù)回吐，但李家不愿意輕易放棄在英國苦心多年布局的龐大產(chǎn)業(yè)，所以拋售國內(nèi)物業(yè)和公司給境外公司補窟窿、鋪道路，希望能繼續(xù)把產(chǎn)業(yè)重心放在英國。所以說白了就是現(xiàn)在境外產(chǎn)業(yè)賠錢了、缺錢了，又不想繼續(xù)在國內(nèi)開發(fā)市場，所以拋售國內(nèi)資產(chǎn)彌補在外的困境，

3、為什么李嘉誠把房子都賣了房價卻還在漲？

李嘉誠精準的是他的眼光。他既說過“眼光放在世界的是大商人”，也說過“不賺最后一枚銅板”，更說過“人棄我取，人取我棄”，毋庸置疑，李超人主要玩的是商業(yè)地產(chǎn)，這是種流動性較差的重資產(chǎn)。在李嘉誠的長和系中，其業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)、港口、通訊、酒店、零售、基建、能源等多個領(lǐng)域，其中，房地產(chǎn)、酒店、零售的關(guān)聯(lián)度大，所謂的商業(yè)地產(chǎn)，就是這些元素的關(guān)聯(lián)與配置，

首先，李嘉誠把內(nèi)地房子賣了，并不代表他不玩商業(yè)地產(chǎn)了，比如在歐洲，他還接著玩。這一點，實踐了他的“眼光放在世界的是大商人”的理念，其次，李嘉誠賣房變現(xiàn)，也有他“不賺最后一枚銅板”的運營思路。從中國房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢看，總體是高速發(fā)展的，隨著中國經(jīng)濟脫虛向?qū)?，房地產(chǎn)的發(fā)展被定義為“穩(wěn)健”，而實業(yè)的發(fā)展被定義為“鼓勵”，

在這樣的定位下，資金流向房地產(chǎn)受控，而流向?qū)崢I(yè)則受到引導(dǎo)。房地產(chǎn)業(yè)高負債、高杠桿運作，業(yè)內(nèi)皆知，要利潤就得有規(guī)模，要規(guī)模就得能融資?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)融資通路收窄，房企想賺快錢，也沒有從前那么容易了，不僅如引，相反的，甚至還有點向死而生的意思。從這點看，李嘉誠的眼光確實可以，而首富王健林2017年對商業(yè)地產(chǎn)的“賣、賣、賣”，似乎也證明了李超人的做法有相當(dāng)?shù)那罢靶浴?/p>

第三，既使不說商業(yè)地產(chǎn)，只說住宅市場，李超人的“人棄我取，人取我棄”，也是值得借鑒一把的，有人說現(xiàn)在的房價還在漲，這可能是事實，但房價大漲的現(xiàn)象越來越少，這一點在一二線熱點城市尤其明顯。房價的波動性減弱，保值仍有可能，但對投資而言，其收益放大的功能正在減弱，在這一輪的樓市調(diào)控中，政策面寬松的三四五線城市，其房價過度上漲，有“去庫存”的原因在內(nèi)，從短中期看，一方面房價過度狂熱，必會引來調(diào)控政策的介入；另一方面，人口流入性差的三四五線城市，其房價高漲的需求支撐點是相當(dāng)疲弱的。