開(kāi)發(fā)商跟你家人約定在商鋪交付后以返租形式出售商鋪，這是現(xiàn)在很多商鋪銷售的手法。所謂商鋪返租，絕大部分是商場(chǎng)形式的內(nèi)鋪，臨街門面幾乎就沒(méi)有返租的，你在合同上也有授權(quán)委托開(kāi)發(fā)商以適當(dāng)形式經(jīng)營(yíng)，返租，如果你資金充足，自持能支撐，那么投資商鋪是個(gè)不錯(cuò)的選擇；如果你資金緊張，投資返租商鋪、租金抵月供的風(fēng)險(xiǎn)很大。

1、商鋪售后返租有成功的嗎？

售后返租，也稱售后包租。售后包租涉嫌違法，嚴(yán)重的構(gòu)成非法吸公眾犯罪，即使有成功的案例，投資者最好也千萬(wàn)要慎投資。售后返租或包租，開(kāi)發(fā)商先收取全部房?jī)r(jià)款，投資者不占有該房產(chǎn)，房產(chǎn)的使用權(quán)及收益權(quán)由開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)并支配，開(kāi)發(fā)商要支付包租后租金，投資者搞不清楚開(kāi)發(fā)商取得購(gòu)房款后如果支配？不清楚開(kāi)發(fā)商的債務(wù)狀況如何？不清楚包租的房產(chǎn)如何經(jīng)營(yíng)的？不清楚經(jīng)營(yíng)是掙是虧？不清楚經(jīng)營(yíng)收益是否足以支付承諾的租金？不清楚自己購(gòu)買的房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商以何種方式對(duì)外經(jīng)營(yíng)的？不清楚自己購(gòu)買的房產(chǎn)是否被開(kāi)發(fā)商抵押？等等。

這樣，就孕育了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，筆者接觸過(guò)幾個(gè)售后包租的案件，都是以開(kāi)發(fā)商無(wú)力兌現(xiàn)支付承諾的租金或回報(bào)，開(kāi)發(fā)商或跑路或坐牢或破產(chǎn)，丟下一堆爛攤子，影響社會(huì)穩(wěn)定。投資者也陷入無(wú)止境的麻煩，維權(quán)困難重重，看看以下的法律文件，就知道國(guó)家對(duì)售后返租或租售后包租所采取限制、禁止的態(tài)度了?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰，

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對(duì)外銷售，不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不得進(jìn)行虛假交易，

《國(guó)家工商行政管理總局、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、國(guó)家廣播電影電視總局、新聞出版總署關(guān)于處置非法集資活動(dòng)中加強(qiáng)廣告審查和監(jiān)管工作有關(guān)問(wèn)題的通知》禁止發(fā)布含有或者涉及房地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式商鋪的售后包租、返租銷售活動(dòng)?！吨袊?guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于深入開(kāi)展防范和打擊非法集資宣傳教育活動(dòng)的通知》中提到，不法分子大多通過(guò)注冊(cè)合法的公司或企業(yè)，打著響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、支持新農(nóng)村建設(shè)、實(shí)踐“經(jīng)濟(jì)學(xué)理論”等旗號(hào)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目由傳統(tǒng)的種植、養(yǎng)殖行業(yè)發(fā)展到高新技術(shù)開(kāi)發(fā)、集資建房、投資入股、售后返租等內(nèi)容，以訂立合同為幌子，編造虛假項(xiàng)目，承諾高額固定收益，騙取社會(huì)公眾投資，

2、開(kāi)發(fā)商以商鋪返租出售商鋪是違法嗎？

開(kāi)發(fā)商跟你家人約定在商鋪交付后以返租形式出售商鋪，這是現(xiàn)在很多商鋪銷售的手法。這其實(shí)并不違法，這是兩個(gè)步驟。商鋪日后按合同順利交付于你，你在合同上也有授權(quán)委托開(kāi)發(fā)商以適當(dāng)形式經(jīng)營(yíng)，返租。委托經(jīng)營(yíng)商鋪成功的事例很多，但現(xiàn)在商鋪實(shí)體受電商，實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等因素影響較大。至于你想要求退還押金，這得看開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)，

3、商鋪返租是開(kāi)發(fā)商的套路嗎？

可以明確的告訴你，是套路！也叫營(yíng)銷手段！所謂商鋪返租，絕大部分是商場(chǎng)形式的內(nèi)鋪，臨街門面幾乎就沒(méi)有返租的！而商場(chǎng)內(nèi)鋪全都是打著包租包經(jīng)營(yíng)的廣告來(lái)推銷出售商鋪，也只有這樣才有人能買！所有包租包經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)內(nèi)鋪，面積都是劃分的比較小，商場(chǎng)外包或者自營(yíng)招商和運(yùn)營(yíng)公司，對(duì)整個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行對(duì)外招租，大租戶一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麥當(dāng)勞，海底撈，老鳳祥，中國(guó)黃金，優(yōu)衣庫(kù)等，幾乎每個(gè)商場(chǎng)都會(huì)有的，服裝品牌，飲食，影院，百貨等等，通過(guò)對(duì)每一層的業(yè)態(tài)定位來(lái)選擇合作商家！而返租開(kāi)發(fā)商是絕對(duì)不掙錢的，前期肯定是往里砸錢，自己掏腰包補(bǔ)業(yè)主返租的窟窿！然后就等商場(chǎng)開(kāi)業(yè)了，如果說(shuō)，商場(chǎng)如期開(kāi)業(yè)以后，各大品牌商家紛紛入駐，各個(gè)小商家也都入駐進(jìn)來(lái)把商場(chǎng)鋪面占滿，運(yùn)營(yíng)得當(dāng)?shù)脑?，商?chǎng)火爆之后，每年的返租肯定是如約而至的打到購(gòu)房者卡里，而招商運(yùn)營(yíng)部會(huì)抽取一部分運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)！通常返租，都只是前幾年，五年的比較常見(jiàn)，因?yàn)椴惋嫲儇浺活惖纳碳腋虉?chǎng)合作合同都會(huì)簽三到五年左右！大一點(diǎn)的知名商家都是十年以上的合同！開(kāi)發(fā)商，招商運(yùn)營(yíng)，商家以及業(yè)主都希望商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，能夠火爆起來(lái)！這樣對(duì)大家都有好處！然后購(gòu)買這種商鋪要注意的問(wèn)題就是，商場(chǎng)所處地段，整個(gè)商場(chǎng)的業(yè)態(tài)定位，周邊消費(fèi)群體的消費(fèi)能力，招商運(yùn)營(yíng)是否專業(yè)，開(kāi)發(fā)商口碑好壞等！地段好，業(yè)態(tài)完善，消費(fèi)群體大，招商運(yùn)營(yíng)相當(dāng)專業(yè)，開(kāi)發(fā)商口碑很好的前提下，這種商鋪還是可以購(gòu)買的！投資有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎對(duì)待！切不可相信開(kāi)發(fā)商過(guò)高的返租承諾！超過(guò)百分之8建議絕對(duì)不要購(gòu)買，有那么高的利潤(rùn)，鋪?zhàn)咏^對(duì)不會(huì)賣給你，自己就留手里收租金了！。