的高層住宅房子使用壽命是80年，產(chǎn)權70年到期，老房子該怎么處理。那產(chǎn)權未到期的房子成為危樓，該怎么辦呢，高層住宅為鋼筋混凝土框架結構，房子所謂的70年產(chǎn)權，是不是70年以后房子就要被收回了，所謂的70年產(chǎn)權，實際上就是永久產(chǎn)權，產(chǎn)權40年的公寓到期也會自動續(xù)約嗎。

1、辛辛苦苦買的房子，70年的產(chǎn)權到期后怎么辦？

民用商品房住宅產(chǎn)權只有70年，房齡到期，這些老房子該怎么處理？就這個問題，我咨詢了在房管局上班的朋友，聽聽專業(yè)人士的講解，看完文章你就明白了。買房是老百姓最關心的頭等大事，普通人花費畢生積蓄，甚至幾代人才能買得起一套房，可是民用住宅建筑產(chǎn)權年限為70年、商用房屋建筑產(chǎn)權年限僅有40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地上的建筑產(chǎn)權年限為50年，

辛辛苦苦買的房子，為什么只有幾十年的使用年限？在農(nóng)村宅基地上建房，土地屬于村集體所有，在宅基地上建的房子，只要房子還在可以永久使用。父輩去世，宅基地上的房子可以傳承給自己的兒子或者孫子，那么花上百萬的大價錢買的商品房，為什么只有幾十年的產(chǎn)權呢？為什么房子的產(chǎn)權只有70年呢？是不是到期以后房子就不能住了。

答案：當然不是，房屋是個人所有財產(chǎn)，沒有使用多少年這一說法，房屋的產(chǎn)權是永久性的。常說的產(chǎn)權70年指的是房屋所占用的土地使用年限，土地使用權在出讓的時候，根據(jù)開發(fā)的類型分為不同的使用年限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。雖然住宅用地使用年限是70年，哪怕你買的是剛交付的新房，當房子交付到你手上的時候，土地的使用年限是沒有70年的，為什么會出現(xiàn)這樣的情況呢？商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿到地的那天起開始計算的，

開發(fā)商從拿地到開發(fā)，商品房建設完以后，通過竣工驗收交樓，短則三年，大的樓房開發(fā)期時間更長。所以在自己拿到房子的時候，使用期限肯定會短上好幾年，目前的高層住宅房子使用壽命是80年，產(chǎn)權70年到期，老房子該怎么處理？高層住宅為鋼筋混凝土框架結構，房子所謂的70年產(chǎn)權，是不是70年以后房子就要被收回了？答案：當然不會。

所謂的70年產(chǎn)權，實際上就是永久產(chǎn)權，因為《民法典》有規(guī)定：住住宅用地使用期限屆滿以后會自動續(xù)期，也就是說70年以后不用擔心會被收回。根據(jù)《民法典》第359條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有規(guī)定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，

該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。那么產(chǎn)權40年的公寓到期也會自動續(xù)約嗎？答案是不會的，公寓為商業(yè)用地，40年產(chǎn)權到期以后，會按約依法處理，當初買公寓的時候，房產(chǎn)中介為什么會說公寓到期以后也會自動續(xù)約呢？實際上這是房產(chǎn)中介為了提高賣房成交率在忽悠你，再堵你40年以后還會不會活著？經(jīng)濟適用房到期怎么處理？經(jīng)濟適用房簡介：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，很多人購房者有個疑惑，那就是經(jīng)濟適用房產(chǎn)權是屬于誰的？經(jīng)濟適用房在，它的產(chǎn)權就會存在，由于它是國家福利政策建設的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我們購買了經(jīng)濟適用房，該房子的產(chǎn)權就是歸屬我們所有。

經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權到期應該及時辦理續(xù)期手續(xù)，權利人可以根據(jù)當時的地價水平提前一年提出續(xù)期申請，通過補繳土地出讓金再次申請土地使用權，經(jīng)濟適用房續(xù)期的時間最長不得超過30年。買房子你要明白的事情你買任何一套房子的時候，其實都是在進行兩筆買賣，第一筆是買，第二筆是租，買這一筆就是買建筑物的所有權，租的這一筆就是建筑物下面這塊地的使用權。