作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我告訴題主，此時(shí)應(yīng)該是一個(gè)買房出手的好時(shí)期。我之所以說(shuō)現(xiàn)在是最好的時(shí)候，是因?yàn)楝F(xiàn)在在嚴(yán)調(diào)控態(tài)勢(shì)下，一二線城市及其他城市的房?jī)r(jià)有所企穩(wěn)回落，而這種態(tài)勢(shì)到底能延續(xù)多久，現(xiàn)在真的很難所以如果遲遲不買，我真的提心2019年的房?jī)r(jià)有可能反彈上漲。
1、現(xiàn)在是在南京市區(qū)買房的最佳時(shí)期嗎？
11月已結(jié)束，南京樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，再加上雙限的大背景下，新房、二手房成交量接連出現(xiàn)下滑，個(gè)盤出現(xiàn)降價(jià)情況，二手房小區(qū)業(yè)主降低了掛牌價(jià)。無(wú)論是投資型還是自住型的買房人，都在為買，賣是不是好時(shí)機(jī)的觀望中糾結(jié)，雙限政策出臺(tái)已有接近兩個(gè)月的時(shí)間，買賣雙方的博弈似乎有了結(jié)果，觀望期真的要結(jié)束了嗎?有樓盤出現(xiàn)降價(jià)情況雙限以來(lái)僅有14盤日光，11月以來(lái)，南京已有個(gè)盤出現(xiàn)降價(jià)情況。
購(gòu)房人透露主城某學(xué)區(qū)房在該盤價(jià)格相比之前已有所下降，現(xiàn)在有一批房源價(jià)格約在3.2萬(wàn)元/㎡左右，此房源的價(jià)格，相較之前有2000~7000元/㎡左右降幅，據(jù)騰訊房產(chǎn)南京站，從10月5日雙限開(kāi)始，共有約54盤開(kāi)盤，售罄樓盤僅有14盤，而“0漲幅”樓盤約有10個(gè)。售罄的樓盤集中區(qū)域有河西、南站、鼓樓濱江、江北高新區(qū)、板橋、六合、溧水等，
其中河西、南站、鼓樓濱江均價(jià)集中在3.5萬(wàn)~4.5萬(wàn)/㎡之間，這些區(qū)域主要屬于高端改善板塊，配套規(guī)劃較全，抗跌性也較好。而剩下的江北高新區(qū)、板橋、六合、溧水則屬于剛需板塊，在投資客退卻之后剛需重回市場(chǎng)，賣的火熱也有理有據(jù)，賣不光的房源主要是單價(jià)在2萬(wàn)~3萬(wàn)5/㎡之間，這一波漲幅較大，但配套跟不上房?jī)r(jià)漲幅的區(qū)域。
這些地區(qū)往往庫(kù)存量也不小、憑借概念和規(guī)劃在炒，比如燕子磯、橋北、麒麟、青龍山新城、青龍小鎮(zhèn)等，二手房成交連續(xù)兩月下滑有業(yè)主降低掛牌價(jià)而從數(shù)據(jù)上來(lái)看，新房市場(chǎng)反應(yīng)較快、降幅明顯。10月份南京全市共成交新房6595套，環(huán)比9月成交數(shù)據(jù)下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，今年10月份南京樓市成交量下跌35.7%，且10月份南京新房成交數(shù)據(jù)不僅是年內(nèi)新低，更創(chuàng)近4年來(lái)新低。
2、現(xiàn)在房?jī)r(jià)正在不穩(wěn)定時(shí)期，什么時(shí)候買房合適？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我告訴題主，此時(shí)應(yīng)該是一個(gè)買房出手的好時(shí)期，因?yàn)橘I房的時(shí)機(jī)只是相對(duì)而言，沒(méi)有價(jià)格最低的時(shí)候；只有在價(jià)位還沒(méi)有漲起來(lái)或足夠高的時(shí)候。我之所以說(shuō)現(xiàn)在是最好的時(shí)候，是因?yàn)楝F(xiàn)在在嚴(yán)調(diào)控態(tài)勢(shì)下，一二線城市及其他城市的房?jī)r(jià)有所企穩(wěn)回落，而這種態(tài)勢(shì)到底能延續(xù)多久，現(xiàn)在真的很難說(shuō)，所以如果遲遲不買，我真的提心2019年的房?jī)r(jià)有可能反彈上漲，
因?yàn)橹恍姓?yán)調(diào)控的時(shí)間效應(yīng)是有限的，不可能永遠(yuǎn)靠行政調(diào)控，市場(chǎng)才是調(diào)控最關(guān)鍵的東西。當(dāng)然，還有城鎮(zhèn)人口還在聚集，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力仍在，而且，經(jīng)濟(jì)也總是向前發(fā)展的，貨幣投放增加與物價(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的必然副產(chǎn)品，沒(méi)有貨幣投資增加和物價(jià)上漲，經(jīng)濟(jì)也是不可能增長(zhǎng)的，所以，我覺(jué)得此時(shí)購(gòu)房正是處于2018年嚴(yán)調(diào)控房?jī)r(jià)下價(jià)的低谷期，如果是剛需購(gòu)房族，我覺(jué)得此時(shí)選擇購(gòu)房是比較好的鍥入時(shí)機(jī)，不能總期望房?jī)r(jià)還會(huì)有大幅下跌，大幅下跌也是不可能的。
