我們先來看看，美國的房地產稅的發(fā)展變遷。美國有大致的統計數據，在一般地區(qū)美國房屋持有成本（房地產稅，保險，物業(yè)費，維護成本等總計）大約為房屋價值的3%，大數講1.5%為房地產稅交給地方政府，來維護地方市鎮(zhèn)公用設施，另外的1.5%為房屋保險費，業(yè)主小區(qū)物業(yè)費，房屋自身維護費。

1、美國買房要交什么稅？

首先恭喜~zZ美國買房稅費大致有以下幾類:1、房產稅，每個州可能稍有不同，通常在每年百分之一左右(例如亞特蘭大)，計算基數為房子評估值，由政府對交易的房子進行評估。2、房屋保險費，在購買房屋的時候，通常要購買房屋保險，和我們國內購車一樣，普通房屋月保險費一百美元左右。3、物業(yè)費，主要是針對公寓收費，獨棟房屋因為是自己管理維護，所以也可能沒有這項費用，這個要視具體情況，

2、在美國，為什么每年都要繳納房產稅？

知其然知其所以然。我們先來看看，美國的房地產稅的發(fā)展變遷，其實房地產稅最早起源于英國，以“家庭稅”的名義進行征收，而后1787年美國憲法授權聯邦政府可征收直接稅，其中就包括了房地產稅，但是的主要目的是為了滿足獨立戰(zhàn)爭中巨額的經費支出需要。而后各州為克服財政危機，也陸續(xù)進行課稅，至今，已經形成了一套較為完善的房地產稅稅收政策體系，為州和地方政府提供持續(xù)可靠的財政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持。

第二個要看的是美國現在的房地產市場，美國實行的是多元化的土地所有制，有私人土地，聯邦政府和州及地方政府土地，還有印第安人自留地。因此，美國的房地產市場有兩大特點，其一，市場有較高的保障度；其二，較高的自有化率，看兩張圖，讓數據說話：那么，在這樣的情況下為什么要征收房地產稅呢？首先我們看下征收比例：可以說，美國的房地產稅已經發(fā)展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源，也是平衡地方財政預算的重要手段。

自2002年起，美國的房地產稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達到了70%-75%，剔除掉轉移支付收入，占比50%，像新澤西州和密西西比州，15年的房地產稅收入占到90%之高！那么這些稅收用在了哪里呢？三個方面，地方政府公共開支，地方學區(qū)質量保障以及消防、警務、殘疾人援助、老年人服務、地方道路橋梁建設維護等公共基礎設施和服務。

3、在美國買房，養(yǎng)護房子的主要費用是哪些？

以獨立屋（別墅）為例，費用主要以下幾筆：