很多實(shí)體店之所以倒閉，租金圧力有之，電商網(wǎng)購(gòu)的挑戰(zhàn)也是重要原因。但也有很大的原因是，這些實(shí)體店太貪婪，隨著人民幣的貶值租金必然上漲，只要你的地段租金不是大起大落形就可以，網(wǎng)上回答的比較多，都說(shuō)的有道理，每個(gè)人所處的環(huán)境和市場(chǎng)不一樣，最后的結(jié)果都會(huì)有爭(zhēng)議。

1、為什么實(shí)體店紛紛倒閉？是被馬云打敗的？還是被租金壓垮的？

實(shí)體店不至于粉粉倒閉。很多實(shí)體店之所以倒閉，租金圧力有之，電商網(wǎng)購(gòu)的挑戰(zhàn)也是重要原因，但也有很大的原因是，這些實(shí)體店太貪婪。我親身的感受：我前些年經(jīng)常到青島，閑暇時(shí)也到青島附近市縣轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，在山東即墨批發(fā)市場(chǎng)，一件棉衣2百元，到了大連西柳和沈陽(yáng)五愛(ài)批發(fā)就會(huì)賣(mài)到4百元，再到東北某地就可能售價(jià)8百元，販子們賺了高利潤(rùn)，很多消費(fèi)者并不知情。

2、壓垮實(shí)體店的最后一根稻草，使得大量商鋪倒閉的原因究竟是啥？

以小縣城服裝店為例：1.網(wǎng)店沖擊，營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降，2.房租高，30個(gè)平方左右的沿街商鋪房12萬(wàn)，已經(jīng)是比去年降了3萬(wàn)了。3.工資高，一個(gè)店員3000左右，一年3.6萬(wàn)。請(qǐng)不起兩個(gè)，4.水電費(fèi)高，商業(yè)用電一度1.2元，不用空調(diào)300-400。冬天和夏天用空調(diào)1000-1200，一年一萬(wàn)多。5.停車(chē)難，現(xiàn)在不管是大城市還是小縣城，只要有人走的街道，都不允許停車(chē)，有很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)過(guò)來(lái)的顧客只能把車(chē)停在好遠(yuǎn)的地方，走路一兩公里才能到店里，一次兩次還可以，

慢慢就找好停車(chē)的地方消費(fèi)了，這些顧客也就流失了。營(yíng)業(yè)額再度下滑，6.疫情下老百姓很大一部分都失業(yè)，賺不進(jìn)來(lái)錢(qián)，拿什么消費(fèi)。營(yíng)業(yè)額下滑更厲害，雖然隔三差五的搞活動(dòng)，但收效甚微。這些都是壓垮實(shí)體店的致命因素，回想小時(shí)候的物資交流大會(huì)，那時(shí)候雖然條件臟亂差，但人頭攢動(dòng)，到處都是人。買(mǎi)什么的店里人都是滿(mǎn)滿(mǎn)的，

3、商鋪175萬(wàn)，年租金7.2萬(wàn)，這樣的商鋪有投資價(jià)值嗎？

網(wǎng)上回答的比較多，都說(shuō)的有道理。每個(gè)人所處的環(huán)境和市場(chǎng)不一樣，最后的結(jié)果都會(huì)有爭(zhēng)議，我目前已經(jīng)投資了兩套小平方的門(mén)面，就以我自己的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)，你自己考慮自己的處境。目前我第一套門(mén)面是小區(qū)外圍門(mén)面45平，03年15到手，開(kāi)始租500一個(gè)月都困難，后期租金逐漸漲起來(lái)，11年已經(jīng)2.5萬(wàn)一年，正好我從外地回來(lái)，不想上班就和老婆開(kāi)了個(gè)煙酒店，一直到現(xiàn)在。

目前周邊租金在4.5-5萬(wàn)之間，前年我看租金比較合算，加上周邊大小超市起來(lái)的太多，對(duì)目前地段超市看空，而且營(yíng)業(yè)時(shí)間太長(zhǎng)，早9點(diǎn)到凌晨2點(diǎn)。所以準(zhǔn)備換個(gè)地方經(jīng)營(yíng)，考慮到市場(chǎng)租金較高，租房壓力太大，就在當(dāng)?shù)匚锪魇袌?chǎng)園買(mǎi)了一套上下100平的門(mén)面，一層高5.4米，可以架一層出來(lái)堆貨的門(mén)面，變成三層總共150平，

三層做一個(gè)臨時(shí)住的地方，不想回家可以住在店里?？們r(jià)89萬(wàn)，三年直接返租及全款其他優(yōu)惠最后65萬(wàn)到手，我又和開(kāi)發(fā)商談好我在以招商名義進(jìn)去自己經(jīng)營(yíng)，他又少招一個(gè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)而我等于白撿了三年租金，在這里我不想討論我是虧還是賺了，對(duì)于我來(lái)說(shuō)第一套門(mén)面隨著市場(chǎng)發(fā)展，回報(bào)率已經(jīng)超出我的估計(jì)。所以不能按賣(mài)房時(shí)的租售比來(lái)討論，一般產(chǎn)權(quán)40年的門(mén)面，全款我認(rèn)為25-30年的回報(bào)率就可以，因?yàn)槟氵€能賺十年的租金和一套續(xù)地稅租就可以繼續(xù)使用的門(mén)面，

隨著人民幣的貶值租金必然上漲，只要你的地段租金不是大起大落形就可以。門(mén)面附近有小區(qū)和穩(wěn)定的人員即可，第二套門(mén)面對(duì)于我來(lái)說(shuō)很糾結(jié)，當(dāng)時(shí)是17年7月份買(mǎi)的，三線(xiàn)小城市住房已經(jīng)經(jīng)過(guò)一輪大漲，住宅在8500一平，我個(gè)人認(rèn)為最終也就1.1萬(wàn)是我市的極限（后來(lái)同地段漲到1.3萬(wàn)，19年回到1.2萬(wàn)左右）加上我本身有住宅，所以投資了物流園的門(mén)面。

我考慮第一經(jīng)過(guò)多年的實(shí)體經(jīng)營(yíng)，我感覺(jué)在全民經(jīng)商的洗腦作用下未來(lái)5年，實(shí)體將會(huì)是大量廝殺，和同行和電商和跨界，想掙大錢(qián)反正我了解的煙酒是很難了，不如退出競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，在不是主業(yè)形態(tài)地區(qū)做輔助，人也不用太辛苦。如果生意不好不能維持利潤(rùn)平衡還可以走朋友圈低價(jià)直銷(xiāo)發(fā)展，第二，手里有資金還是不能放銀行，錢(qián)的貶值速度不是我們普通老百姓可以預(yù)知的。