如果周邊的商業(yè)氛圍以及客流量足以支撐每年5%的租金上漲，那么這筆買賣十分劃算，就算你入手十幾年再賣掉，也等于白賺一套商鋪，何樂而不為。如果租金漲幅有十足的把握，當(dāng)然劃算，三十年累計(jì)租金收益345.7萬，而你在第16年的時(shí)候就已經(jīng)收回成本了，但問題是有幾家商鋪這么有底氣說自己每年能漲5%呢。
1、商鋪買70萬，租一年5萬，三年一漲租金。怎么合適？
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，當(dāng)年的一鋪養(yǎng)三代，如今三代養(yǎng)一鋪的現(xiàn)象越來越普遍。走出去看看，在中國的一二線城市、三四五十八線城市，滿街都是商鋪，中國現(xiàn)在的商鋪賣十年都賣不完。所以現(xiàn)在投資商鋪，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收益，越來越不能投資了，總結(jié)以下原因:1時(shí)代形勢的變化，核心關(guān)鍵點(diǎn)是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，改變了傳統(tǒng)的商業(yè)模式。
2、總價(jià)165萬的商鋪?zhàn)?萬一年，租金每年漲5%，劃算嗎？
如果租金漲幅有十足的把握，當(dāng)然劃算，以年租金5%計(jì)算：第一年：8萬。第二年：8.4萬，第三年：8.82萬。第四年：9.26萬，第五年：9.72萬。第六年：10.2萬，第七年：10.72萬。第八年：11.25萬，第九年：11.8萬。第十年：12.4萬，第二十年：20.2萬。第三十年：32.9萬，三十年累計(jì)租金收益345.7萬，而你在第16年的時(shí)候就已經(jīng)收回成本了。
如果商鋪是40年使用期限的商業(yè)地產(chǎn)，那么你40年期間將通過房租累計(jì)獲利544萬，到40年一半的時(shí)間，房產(chǎn)價(jià)值至少也翻倍了。也就是說，你連同房屋增值帶手收租，40年至少獲利700萬，所以如果周邊的商業(yè)氛圍以及客流量足以支撐每年5%的租金上漲，那么這筆買賣十分劃算，就算你入手十幾年再賣掉，也等于白賺一套商鋪，何樂而不為？但問題是有幾家商鋪這么有底氣說自己每年能漲5%呢？當(dāng)然，就算沒有漲幅，20年也能收回成本，但問題是現(xiàn)在商鋪的高風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比例越來越大，尤其很多新建住宅底商連租都租不出去，更別說回本。
