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營改增后不動產租賃如何交稅，營改增后不動產租賃交什么稅

來源：整理 時間：2022-12-28 14:44:06 編輯：金融知識 手機版

1，營改增后不動產租賃交什么稅

營改增后，不動產租賃當然需要繳納增值稅，另外還有附加稅費，如果是房產，還需要繳納房產稅、印花稅，個人出租的還需要繳納個稅。

營改增后不動產租賃交什么稅

2，營改增后出租房產的房產稅怎么交

營改增不涉及房產稅的改革，納稅人應當遵從《房產稅暫行條例》的規(guī)定申報繳納房產稅。從租計征房產稅的，其法定納稅義務人為出租方而不是承租方。納稅人取得的租金收入是房產稅的計稅依據，適用12%的比例稅率。
2016年3月23日《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）:經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。不動產經營租賃服務。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2.公路經營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

營改增后出租房產的房產稅怎么交

3，營改增之后房屋租賃的增值稅怎么交

增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經預交的稅款。1、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。2、增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。
營改增后，個人出租房產涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。 （一）增值稅分兩種情形： 1、出租住房： 應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 2、出租非住房： 應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% 至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。 （二）城建稅（市區(qū)）、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。 （三）水利基金按照租金收入的萬分之六計算繳納。至2017年12月31日，對月銷售額不超過10萬元（含本數(shù)）的，免征水利建設基金。 （四）房產稅分兩種情形：個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納；個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產稅。 （五）土地使用稅分兩種情形：個人出租非住房，按實際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額（市區(qū)一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計算繳納；個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 （六）印花稅分兩種情形：個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納；個人出租住房，免征印花稅。 （七）個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；4000元以上的，定率減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。此外，還準予扣除能提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。 個人出租非住房，按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納；個人出租住房，減按應納稅所得額乘以10％的稅率征收個人所得稅。

營改增之后房屋租賃的增值稅怎么交

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