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土地使用權(quán)如何繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅土地使用稅如何繳納

來源：整理 時間：2022-12-22 23:09:09 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)稅土地使用稅如何繳納

應(yīng)納房產(chǎn)稅：1. 自有房產(chǎn)使用,按季度繳納房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2% /42.公司出租房屋按租金收入*12%繳納3.個人出租房屋按租金收入*4%繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅土地使用稅如何繳納

2，怎樣交房產(chǎn)稅土地稅

生產(chǎn)經(jīng)營用房屋，按房屋原值減除30%后的余值依1.2%的稅率交納房產(chǎn)稅。房屋出租的，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。土地使用稅按照實際占用的土地面積和規(guī)定的單位稅額繳納。

怎樣交房產(chǎn)稅土地稅

3，土地使用稅房產(chǎn)稅繳納

按以下順序確認(rèn)實際占用面積 1，為政府測量。 2，為土地使用證上的面積， 3，自行申報。 如果是政府來測量的話會是，計稅面積會按10000計，因為綠化是用于的廠區(qū)內(nèi)的，不能免，二公攤面積做場邊道路，和外面的公用道路隔離就不能免。 如果沒來測量，有土地使用證，按上面的9000征稅。 廠房的價值按全部取得時的支出加費用結(jié)轉(zhuǎn)。 房產(chǎn)稅，按你產(chǎn)房的原值扣除規(guī)定的扣除比例后余值的1.2%繳稅。（你那8000建房后的總價值）入帳價值是10000平米的購置價款，加相關(guān)稅費，及你發(fā)生的各項支出，包括綠化和道路，因為在你核算工程施工時這些都包括的，只要從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)就可以了，做累計折舊攤銷，

土地使用稅房產(chǎn)稅繳納

4，如何交納房產(chǎn)稅土地使用稅

個人不交，公司就得交，在地稅報表上交。個人交了的，拿收據(jù)復(fù)印給地稅
房產(chǎn)稅、土地使用稅，按規(guī)定都是由產(chǎn)權(quán)的“所有者”來繳納的。但是，如果這個所有者沒有交納相關(guān)的稅金，那稅務(wù)局就有權(quán)要求使用者來繳納。所以，這個問題要由你公司與房東去協(xié)商解決，到底由誰來承擔(dān)。應(yīng)納房產(chǎn)稅額＝房屋租金×12%應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額＝土地面積×單位稅額（單位稅額是多少，咨詢主管稅務(wù)部門，這個不同地區(qū)有差別）。
房產(chǎn)稅和土地使用稅都是需要繳納的，但納稅人為產(chǎn)權(quán)所有人（即房東）。如果房東不去繳納的話，稅務(wù)局就可能來找你，會要求你單位去繳納，因為你是房屋的使用人，為此，建議你在簽訂租賃合同時，對于這部份稅收的繳納要進行明確，由誰來承擔(dān)和繳納。

5，土地使用稅 房產(chǎn)稅怎么個交法

要參考土地房屋的面積，當(dāng)?shù)氐亩惵屎偷囟蝸泶_定應(yīng)繳稅款的金額。一、房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅稅率：（1）從價計稅：1.2% （2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收）。3、應(yīng)納稅額的計算（1）從價計征 全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% （2）從租計征 全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個人為4%） 二、土地使用稅 1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收的一個種稅。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。3、應(yīng)納稅額計算 全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額
1、如果房產(chǎn)、土地所有權(quán)是公司的，這種情況，公司要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。2、如果房產(chǎn)、土地是租用的，房產(chǎn)稅、土地使用稅應(yīng)該由出租方繳納，你公司不交。
你們有房子嗎？ 要是房子是租的 就是 你付錢給的那個 房主交 房產(chǎn)稅 要是你們的房子 就是你們交 房子 現(xiàn)在是要到稅務(wù)局去 問的 有的就按原值 現(xiàn)在好多都是按公允價值算 要稅務(wù)局他們出 公允價值 之后乘1.2% 有租賃合同 但是沒給錢的 按合同的租金的12%交 土地使用稅 是誰用誰交的（大部分情況） 按你所在地的土地級別交的 稅務(wù)局都有宣傳材料的
城鎮(zhèn)土地使用稅按照所處的位置是城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)三級有所不同。房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值乘以當(dāng)?shù)卣_定的稅率計算交納
城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；

6，土地出讓金房產(chǎn)稅怎么繳納流程是怎樣的呢

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義務(wù)，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。
根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅按帳面記載的固定資產(chǎn)原值交納的，而土地出讓金按照新的會計制度必須計入固定資產(chǎn)房屋，因此必須交納。但根據(jù)財政部財會[2001]43號實施《企業(yè)會計制度》及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答中之九：“問：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入房屋、建筑物的價值后，其價值攤銷年限如何確定中的答復(fù)為：執(zhí)行《企業(yè)會計制度》前土地使用權(quán)價值作為無形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價值按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限平均攤銷?！痹诖酥暗耐恋爻鲎尳鹗强梢圆挥嬋牍潭ㄙY產(chǎn)的，如果土地出讓金不計入固定資產(chǎn)是不是可以不用交納房產(chǎn)稅？根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)會計制度、會計原理，以及房地產(chǎn)的性質(zhì)及其法律屬性，土地出讓金作為企業(yè)受讓土地的成本的一部分，在將該土地用于建筑房地產(chǎn)后，該土地價值應(yīng)自然成為房地產(chǎn)整體價值的組成部分，而不能再將土地及其上之建筑物作為兩個獨立的部分予以分別核算。對此，財務(wù)會計制度明確，土地受讓后在未建房之前，在“無形資產(chǎn)”科目核算，土建開始應(yīng)從“無形資產(chǎn)”科目結(jié)轉(zhuǎn)“在建工程”，竣工后交付使用，再從“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)“固定資產(chǎn)”。因此，土地出讓金應(yīng)構(gòu)成應(yīng)征房產(chǎn)稅之“房產(chǎn)原值”的一部分。根據(jù)《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地[1986]8號）第十五條“關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估之規(guī)定，若企業(yè)將應(yīng)當(dāng)計入房產(chǎn)原值的某成本、費用未計入固定資產(chǎn)科目記載之房屋原價的，則應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整，并按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
文章TAG：土地使用權(quán)如何繳納房產(chǎn)稅土地土地使用土地使用權(quán)

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