美國(guó)的房?jī)r(jià)高低也是取決于人口分布和地理位置。第二個(gè)要看的是美國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就是說(shuō)在美國(guó)買(mǎi)房，假設(shè)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不漲，一輩子還要交相當(dāng)于房子那么多的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅還會(huì)隨著房?jī)r(jià)的提高越來(lái)越多這導(dǎo)致很多美國(guó)人也不敢隨意買(mǎi)房，也不愿持有多套房產(chǎn)，一般來(lái)美國(guó)東西兩頭房?jī)r(jià)高，中間區(qū)域便宜，也就是說(shuō)紐約及周邊城市人口多，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)高的，一般人也負(fù)擔(dān)不起。

1、美國(guó)房?jī)r(jià)這么便宜，為什么沒(méi)人買(mǎi)房？

美國(guó)不是沒(méi)人買(mǎi)房，而是買(mǎi)房動(dòng)機(jī)相對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)那么強(qiáng)而已。首先，在美國(guó)，普通人買(mǎi)房壓力雖然相對(duì)于中國(guó)人會(huì)相對(duì)小一些，但是也沒(méi)有媒體報(bào)道的那么容易，美國(guó)的房?jī)r(jià)高低也是取決于人口分布和地理位置。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)東西兩頭房?jī)r(jià)高，中間區(qū)域便宜，也就是說(shuō)紐約及周邊城市人口多，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)高的，一般人也負(fù)擔(dān)不起，

其次，這也于美國(guó)的文化有關(guān)，美國(guó)人生性向往自由，不愿在一個(gè)地方呆一輩子，而且大多數(shù)美國(guó)人都有車(chē)，生活范圍擴(kuò)大很多，因此人口的流動(dòng)性較大。在中國(guó)有房才有家，而且美國(guó)人對(duì)房子的感情就沒(méi)有這么深厚，大多數(shù)人為了方便都會(huì)選擇租房，最后，美國(guó)有房產(chǎn)稅，全美的房產(chǎn)稅大都在1%左右浮動(dòng)。也就是說(shuō)在美國(guó)買(mǎi)房，假設(shè)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不漲，一輩子還要交相當(dāng)于房子那么多的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅還會(huì)隨著房?jī)r(jià)的提高越來(lái)越多這導(dǎo)致很多美國(guó)人也不敢隨意買(mǎi)房，也不愿持有多套房產(chǎn)，

2、價(jià)值規(guī)律能決定房?jī)r(jià)的漲降嗎？為什么？

價(jià)值規(guī)律在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家是能夠影響決定所有商品的價(jià)格。在其他國(guó)家也能夠調(diào)整房地產(chǎn)的價(jià)格，商品的價(jià)格是由生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間所決定的，并根據(jù)供求關(guān)系圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，在交換過(guò)程中，實(shí)行等價(jià)交換。這就是價(jià)值規(guī)律，但在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，價(jià)值規(guī)律根本起不到調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的作用，房地產(chǎn)的價(jià)格從來(lái)都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)的價(jià)值，從來(lái)就不會(huì)由價(jià)值決定，是一個(gè)暴利行業(yè)，屬于政策市。

主要是政策，金融，愿意買(mǎi)商品房人多少的供求關(guān)系決定，而不僅僅是由真正需要住房人員的多少?zèng)Q定，在很多人手里，商品房已經(jīng)根本不是商品，而是金融產(chǎn)品或奢侈品。商品買(mǎi)來(lái)都是要使用的，對(duì)自己沒(méi)有使用價(jià)值的商品基本不會(huì)有人買(mǎi)，不會(huì)有人家里三間房買(mǎi)幾十臺(tái)電視機(jī)在家里存放著。買(mǎi)了后也不會(huì)再關(guān)心這臺(tái)電視價(jià)格會(huì)漲還是會(huì)跌，

但金融產(chǎn)品和奢侈品就不一樣。很多人買(mǎi)就是為了賣(mài)，根本不考慮對(duì)自己有沒(méi)有用，只考慮賣(mài)出或出租時(shí)能不能賺錢(qián)，而一些只賣(mài)一套房的人也不關(guān)心房子值多少錢(qián)，最關(guān)心的是房子再大漲時(shí)自己可以少花錢(qián)買(mǎi)。而炒房的人最關(guān)心的就是價(jià)格漲了多少？什么時(shí)候可以脫手賣(mài)出去賺大錢(qián)，綜上所述，價(jià)值規(guī)律對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有多少調(diào)節(jié)作用，要分析房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌，只能從政策，金融，供求關(guān)系（包括真實(shí)需求和愿意入市炒房的人）的多少來(lái)決定。

3、在美國(guó)，為什么每年都要繳納房產(chǎn)稅？

知其然知其所以然，我們先來(lái)看看，美國(guó)的房地產(chǎn)稅的發(fā)展變遷。其實(shí)房地產(chǎn)稅最早起源于英國(guó)，以“家庭稅”的名義進(jìn)行征收，而后1787年美國(guó)憲法授權(quán)聯(lián)邦政府可征收直接稅，其中就包括了房地產(chǎn)稅，但是的主要目的是為了滿(mǎn)足獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)中巨額的經(jīng)費(fèi)支出需要，而后各州為克服財(cái)政危機(jī)，也陸續(xù)進(jìn)行課稅。至今，已經(jīng)形成了一套較為完善的房地產(chǎn)稅稅收政策體系，為州和地方政府提供持續(xù)可靠的財(cái)政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持，

第二個(gè)要看的是美國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。美國(guó)實(shí)行的是多元化的土地所有制，有私人土地，聯(lián)邦政府和州及地方政府土地，還有印第安人自留地，因此，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大特點(diǎn)，其一，市場(chǎng)有較高的保障度；其二，較高的自有化率?？磧蓮垐D，讓數(shù)據(jù)說(shuō)話：那么，在這樣的情況下為什么要征收房地產(chǎn)稅呢？首先我們看下征收比例：可以說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來(lái)源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段，

自2002年起，美國(guó)的房地產(chǎn)稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達(dá)到了70%-75%，剔除掉轉(zhuǎn)移支付收入，占比50%。像新澤西州和密西西比州，15年的房地產(chǎn)稅收入占到90%之高！那么這些稅收用在了哪里呢？三個(gè)方面，地方政府公共開(kāi)支，地方學(xué)區(qū)質(zhì)量保障以及消防、警務(wù)、殘疾人援助、老年人服務(wù)、地方道路橋梁建設(shè)維護(hù)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)。