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為什么地價要交房產稅，為什么要交房產稅

來源：整理 時間：2022-12-02 21:45:39 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，為什么要交房產稅

表面上是國家為遏制高房價，實際上是為了收稅，你懂的！

為什么要交房產稅

2，為什么既要征收土地使用稅又要征收房產稅

土地使用稅,房產開發(fā)商交納.房產稅,業(yè)主交納.
土地使用稅是一種資源稅，是對土地資源征收的一種稅。 房產稅是一種財產稅，是對擁有房產的單位或個人征收的一種稅，體現(xiàn)的是對房屋產生價值（如出租等）征收的一種稅。

為什么既要征收土地使用稅又要征收房產稅

3，為什么要收房產稅

收房產稅一是針對一般人，主要征收對象是擁有好多房產不住或住很大的房子的房主。自古以來，房屋和土地就是兩種東西，要不然怎么會分別有房契、地契呢？所以現(xiàn)行稅法中，房產稅和土地使用稅就是兩種稅啊！在當下，任何個人都不可能擁有城鎮(zhèn)內的土地的權。只有使用權，那就交使用稅咯！城鎮(zhèn)土地使用稅，是對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種行為稅。房產稅，對單位和個人（暫時免征）擁有的房屋征征收的一種財產稅。為什么要收房產稅

為什么要收房產稅

4，房產稅為什么要加入土地價款不會重復征稅嗎

地稅部門這樣征稅，是有文件規(guī)定的：財稅[2010]121號《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》第三條關于將地價計入房產原值征收房產稅問題是這樣的規(guī)定的：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此計入房產原值的地價”
計稅方式1.按房產價值計征的（土地價值進入房產價值的按總價征收的，土地按照無形資產入賬的不用計入征收總價中），年稅率為1.2%；2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅,可見房產稅和土地價值沒有關系但是一下兩種情況除外 一、對企業(yè)無償劃撥并單獨計價的土地價值不計入房產稅的計稅依據(jù)二、有償征用的土地應計入房產稅的計稅依據(jù)。

5，為什么要交房產稅

1、交房產稅是為了調節(jié)財產收入而征收的一種稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。2、計稅標準　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值；　　（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?！　》慨a稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%?！　》慨a稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　?。?）以房產原值為計稅依據(jù)的　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）　　（2）以房產租金收入為計稅依據(jù)的　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)　　3、征收稅率　　（1）按房產余值計征的，年稅率為1.2%；　　（2）按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

6，什么情況下要叫房產稅為什么要交

房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。1．房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋； 2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋； 　　3．區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。房產稅征收范圍　　稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產稅的概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的特點①房產稅屬于財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋③區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法納稅人：房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人——受益人原則所以，只要在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)沒有房產，或者沒有使用他人房產的行為，就沒有房產稅。

7，地價也要納入房產稅計稅依據(jù)嗎

地價也要納入房產稅計稅依據(jù)嗎據(jù)嗎？是的，地價也要納入房產稅計稅依據(jù)。這是根據(jù)（財稅[2010]121號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
你好！《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。如有疑問，請追問。
1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中： （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 （2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。 （3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 （4）更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應的設備和設施的價值。 （5）自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，也應該征收房產稅。 （6）在確定計稅余值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。注意：如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值的，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按照由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比率執(zhí)行。 2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。 （1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。 （2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。 3、投資聯(lián)營和融資租賃房產的計稅依據(jù)。 （1）對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據(jù)計征房產稅；對以房產投資，收取固定利潤，不承擔聯(lián)營風險的，按出租房產征稅，按租金收入計征房產稅。 （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收。 4、居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據(jù) 對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。（新增加內容）
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