如果房價目前本身還沒上漲，如果預期將來房價要上漲，那房地產(chǎn)股票才會上漲，真正等到房價上漲了，股票預期已經(jīng)完成自然下跌。很多投資者都會有疑惑，如果房價上漲房地產(chǎn)企業(yè)應該很容易賺錢，給房地產(chǎn)企業(yè)帶動業(yè)績上急增，從而帶動房地產(chǎn)股票出現(xiàn)上漲，但是事實上卻是相反，這到底是為什么呢，下面就來簡單的介紹下。

1、為什么房價上漲的同時，房地產(chǎn)企業(yè)的股票為什么反而下降？

很多投資者都會有疑惑，如果房價上漲房地產(chǎn)企業(yè)應該很容易賺錢，給房地產(chǎn)企業(yè)帶動業(yè)績上急增，從而帶動房地產(chǎn)股票出現(xiàn)上漲，但是事實上卻是相反，這到底是為什么呢，下面就來簡單的介紹下。1.股票的上漲內在邏輯大家可能還不知道，股票價格的上漲永遠都是預期，上漲的原因都是將來可能要發(fā)生的是事情，如果一只股票預期已經(jīng)結束，那么該股基本毫無炒作可言了，比如我們最近股市芯片，軟件，5G板塊表現(xiàn)不錯，很多個股都出現(xiàn)了上漲的走勢，

原因是很簡單中國目前在這方面相對落后，國家政策在大力支持該行情的發(fā)展，后期的預期無法估計，只是現(xiàn)在落后不代表將來落后，那么在股市上就會有表現(xiàn)，這就是股票上漲的內在邏輯。類比到房地產(chǎn)道理也是一樣，房價上漲后對于房地產(chǎn)企業(yè)而言就是明顯的利好兌現(xiàn)了預期已經(jīng)過了，那伴隨的自然股價的下跌，如果房價目前本身還沒上漲，如果預期將來房價要上漲，那房地產(chǎn)股票才會上漲，真正等到房價上漲了，股票預期已經(jīng)完成自然下跌。

2.拿地成本提高房價上漲真正受益的不是房地產(chǎn)企業(yè)而是國家和地方政府，房價上漲后房地產(chǎn)企業(yè)拿地價格大幅度上升，那么房地產(chǎn)企業(yè)利潤自然會被攤薄，而且房地產(chǎn)資金回籠較為關鍵嗎，不可能房子造好不出售，所以在利潤方面也不會出現(xiàn)上幅度上漲，由于自身成本提高，所以房價上漲直接受益的是政府和之前買房的，對于房地產(chǎn)而言并沒有實質的性的改變，

3.房價上漲已經(jīng)是中國經(jīng)濟發(fā)展不可或缺房價上漲不僅僅一兩句話能夠說清楚，代表了中國的宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，帶動各行各業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)已經(jīng)占到中國GDP很大比重，而且這本身房地產(chǎn)股票沒有著直接關系，沒有房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，中國經(jīng)濟很難實現(xiàn)發(fā)展和資本積累，所以房價上漲的原因并不是一家企業(yè)或者是房地產(chǎn)股票的原因。

房子本身就是人民最基本的居住屬性，從前我們在買房的時候，把買房當做一種投資行為，一家要囤幾套房，有的借助政策，到處買房囤房，至使房地產(chǎn)市場連年上漲，造成很大的泡沫，隨著國家對炒房的限制，現(xiàn)在倡導的是\

2、為什么說房子不能漲，股票不能跌？