今天我們就一起來聊一聊，為什么房價會下跌。一，都在謠傳房價要下跌，為什么會跌，最近都在謠傳房價要下跌，那么造成房價下跌的因素是什么呢，最近這段時間，網(wǎng)絡(luò)上都在瘋狂的傳言房價要下跌，或者說某些地方的房價已經(jīng)暴跌了，是的，如果謠傳中的房價下跌是真的，我想也只有這三個原因能夠讓房價下跌了。

1、為什么房價下跌會影響經(jīng)濟發(fā)展？

房價不漲會促進消費發(fā)展，但未必會促進經(jīng)濟增長。比如這一輪房地產(chǎn)市場不漲，雖然經(jīng)濟在一段時間里會出現(xiàn)一些困難，但這種泡沫帶來的后遺癥就不太會出現(xiàn)，但房價上漲了之后，再要是全面回到原來的價位就是一種巨大風險，尤其擔心出現(xiàn)金融性風險，這樣不僅影響的經(jīng)濟發(fā)展，還會升級到金融風險。上山容易下山難，這就是一樣的道理！這也是為什么德國為了穩(wěn)定制造業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的核心作用，在30多年前簽署廣場協(xié)議之時就制定了控制房價上漲的原因，

在最近的20年里德國的房價上漲還不到60%，遠低于經(jīng)濟增長的速度，而且一直對故意上漲房價和租金給予了嚴厲的處罰措施，甚至還可能服刑的風險。但日本的反面教程我們也是記憶深刻，同樣的簽署廣場協(xié)議之后，把房地產(chǎn)業(yè)、股票經(jīng)濟等虛擬經(jīng)濟當成了促進經(jīng)濟發(fā)展的機會，甚至在短短一年時間里讓地價、房價、股價出現(xiàn)了翻番的可喜成就，

但激素帶來的作用卻是遲早要償還。到了1995年日本經(jīng)濟就出現(xiàn)了危機，房價、股價、地價全面下挫，經(jīng)濟出現(xiàn)了嚴重的危機，以至于在此后的20年里也難以復蘇，這就是高房價基礎(chǔ)上帶來的下跌風險。我國未來房價不可能也不允許出現(xiàn)全面大幅下跌的情況出現(xiàn)，這樣對整個經(jīng)濟的影響太大，而且還可能引發(fā)金融性風險，但房價也不可能還像前20年那樣持續(xù)高速增長，畢竟價格達到國際領(lǐng)先水平、居住收入增長會緩慢狀態(tài)、房產(chǎn)的供應(yīng)量已經(jīng)滿足基本居住要求。

2、都在謠傳房價要下跌，為什么會跌？造成房價下跌的因素是什么？

感謝邀請：房地產(chǎn)市場特別的復雜，有人覺得房價會上漲，有人覺得房價會下跌，各持己見，各有各的觀點，而最近都在謠傳房價要下跌，那么造成房價下跌的因素是什么呢？今天我們就一起來聊一聊，為什么房價會下跌？未來的房價到底是漲是跌？一，都在謠傳房價要下跌，為什么會跌？是什么因素造成的呢？面對復雜的房地產(chǎn)市場，說房價要上漲很多人都會反感，但是說房價要下跌，很多人卻歡聲雀語，深信不疑。

而最近這段時間，網(wǎng)絡(luò)上都在瘋狂的傳言房價要下跌，或者說某些地方的房價已經(jīng)暴跌了，所以，身邊越來越多的朋友想要搞清楚房價下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的。實際上，假設(shè)房價真的如謠傳的那樣下跌了，到底會是哪些因素造成的呢，一起來看一看，第1個因素，購買力下降。任何商品購買力也一旦下降，購買力一旦欠缺它就沒有了支撐，價格就會迎來大幅的回落或者下跌，

房價也是如此，房價如果真的下跌了，那其中一個原因一定是購買力在不斷的下降，購買力嚴重的不足。結(jié)合各個城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，在上一輪去庫存當中，的的確確把絕大部分家庭的購買力消耗掉了，目前各個城市房地產(chǎn)市場的購買力嚴重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想買房卻沒有資金。第2個因素，購買力流失，一部分城市房價下跌的其中一個原因，還有購買力的不斷流失，不斷失去。

這種情況一般發(fā)生在那些人口凈流出的小城市，大部分的年輕人，大部分的勞動力都流入了就近的大城市，尋求更好的發(fā)展空間和賺錢機會，這種小城市在購買力不斷凈流出不斷流失的狀態(tài)下，房價得不到有利的支撐，也會出現(xiàn)下降，或者面臨下跌的風險。第3個原因，供大于求，要說房價下降還有一個原因就是供大于需求，供需失衡也會讓房子沒有太多的人群購買，面臨下跌的風險。

結(jié)合我國數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，很多城市的住房已經(jīng)夠城市居民居住，條件好的家庭，甚至擁有兩套以上的房產(chǎn)，并不缺居住的房子，而這一輪去庫存過后，開發(fā)商基金的拿地，二手房市場的存量技術(shù)增加，都導致了房地產(chǎn)市場的供應(yīng)大于了需求。在供大于求的狀態(tài)下，房價自然也會迎來下跌，面臨著大幅回落的風險，是的，如果謠傳中的房價下跌是真的，我想也只有這三個原因能夠讓房價下跌了。