樓主你好，以房養(yǎng)老這個(gè)策略會(huì)不會(huì)成為未來(lái)的趨勢(shì)，那么我認(rèn)為以房養(yǎng)老不會(huì)成為未來(lái)的趨勢(shì)，為什么呢?！耙苑筐B(yǎng)老”，往好里僅僅“解決”了養(yǎng)老的兩個(gè)問(wèn)題，以房養(yǎng)老曾有不少老有過(guò)被騙經(jīng)歷，《民法典》規(guī)定了居住權(quán)可能會(huì)對(duì)保障老人權(quán)益極為有利或許真能實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。

1、以房養(yǎng)老為什么現(xiàn)在沒(méi)有人提了？

您好！“以房養(yǎng)老”，從實(shí)施角度上，根本就不符合國(guó)情，根本就不具備現(xiàn)實(shí)性。不談那些欺詐之類(lèi)的行為，僅談合規(guī)合法的操作，看看其背后存在的邏輯到底是什么，是否真正對(duì)老人養(yǎng)老有貢獻(xiàn)、有好處，“以房養(yǎng)老”，往好里說(shuō)，僅僅“解決”了養(yǎng)老的兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)問(wèn)題是平時(shí)的錢(qián)的問(wèn)題。老人按月有錢(qián)可拿，一個(gè)問(wèn)題是居住問(wèn)題。老人的房子，還是由老人自己居住，

但是，錢(qián)是從哪兒來(lái)的？沒(méi)有哪個(gè)企業(yè)“傻”到白給錢(qián)、做慈善，然后房子還讓你住著。錢(qián)，最終還是“羊毛出在羊身上”——這個(gè)錢(qián)，其實(shí)是老人自己出的——用自己的房子做抵押，只不過(guò)不是一次性拿錢(qián)，而是分期拿錢(qián)，那么，后果是什么？我們用兩個(gè)例子來(lái)對(duì)比一下：如果房子出租出去，房子的價(jià)值=老人保住房子 額外的租金收益。

這種情況下，房子是帶來(lái)收益的，如果“以房養(yǎng)老”，房子的價(jià)值=房子本身的價(jià)值-房子折損-老人拿到的錢(qián)。房子折損，指的是抵押過(guò)程中對(duì)房子的估值遞減，例如，房子市價(jià)100萬(wàn)，那么在估值的時(shí)候，必定會(huì)估一個(gè)低于市價(jià)的值，例如估值80萬(wàn)，在這個(gè)環(huán)節(jié)，老人還沒(méi)拿到錢(qián)，就已經(jīng)折損了20萬(wàn)。隨后，老人按月拿到養(yǎng)老錢(qián)，這個(gè)錢(qián)，是在房子已經(jīng)折損完之后，再經(jīng)過(guò)以房養(yǎng)老企業(yè)的“精算”，每個(gè)月給老人，是從折損后的房子價(jià)值中逐月扣減而不是企業(yè)自掏腰包，

這種情況下，房子對(duì)于老年人來(lái)講，價(jià)值是加速遞減的。所以，最終的結(jié)果，對(duì)于老人來(lái)講只有一個(gè)：房子沒(méi)了——除非把當(dāng)時(shí)拿的錢(qián)再還回去、把房子“贖”回來(lái)，問(wèn)題是，老人哪來(lái)的錢(qián)贖回？對(duì)于房企來(lái)講，結(jié)果也只有一個(gè)——用相對(duì)較低的成本，得到了老人的房子（或等值貨幣）。誰(shuí)吃大虧、誰(shuí)占大便宜，結(jié)論很清晰，再回到現(xiàn)實(shí)。當(dāng)年某某提出來(lái)“以房養(yǎng)老”，全國(guó)鋪試點(diǎn)，偌大的老年人群體，實(shí)際的案例僅僅百余人參與，這種概率如果還能定義它是“成功”的，恐怕是真把老百姓當(dāng)成“傻子”，

在這里也給老年朋友們作個(gè)提示：不要貪圖一時(shí)的“小恩小惠”——小恩小惠，都是以自己的更大成本來(lái)得到的，自己才是唯一的、絕對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)承受人。自己的房子，要么攥在自己手里，安生的住著，不要?jiǎng)铀?；要么變現(xiàn)，踏踏實(shí)實(shí)把錢(qián)捂好，找個(gè)好點(diǎn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安度晚年，千萬(wàn)不要走中間狀態(tài)——房子好像是自己的，又好像不是自己的；好像有錢(qián)拿，又拿不到那么多。

2、養(yǎng)老社區(qū)、以房養(yǎng)老、居家養(yǎng)老以及季鳥(niǎo)式養(yǎng)老，你更傾向于哪種類(lèi)型的養(yǎng)老方式？為什么？

我想本題所謂養(yǎng)老社區(qū)應(yīng)該是指養(yǎng)老院機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，顯然專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老院有專(zhuān)業(yè)醫(yī)護(hù)人員，設(shè)施配套也完善。但民政局公辦的(有財(cái)政補(bǔ)貼)的床位有限，且收費(fèi)可能會(huì)高于有些企退人員養(yǎng)老金，民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)條件稍差，收費(fèi)不菲，甚至還有坑蒙拐騙例子。而以房養(yǎng)老曾有不少老有過(guò)被騙經(jīng)歷，《民法典》規(guī)定了居住權(quán)可能會(huì)對(duì)保障老人權(quán)益極為有利或許真能實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老，

居家養(yǎng)老是不離開(kāi)自已所住的社區(qū)或子女，子女們上班去了老人可去社區(qū)活動(dòng)室活動(dòng)娛樂(lè)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站可刷醫(yī)?？ㄉ祥T(mén)服務(wù)或體檢。有些社區(qū)有政府財(cái)政支持或愛(ài)心人士贊助，老人食堂費(fèi)用有所減免，白天為老人提供了方便，晚上子孫回家一家人又可同享天倫之樂(lè)。季鳥(niǎo)式養(yǎng)老需有外地工作子女或在外地購(gòu)有住房者，這類(lèi)人員不會(huì)很多，

3、你認(rèn)為以房養(yǎng)老這個(gè)策略會(huì)不會(huì)成為未來(lái)的趨勢(shì)，你會(huì)以房養(yǎng)老嗎？

感謝邀請(qǐng)，更感謝樓主的提問(wèn)。樓主你好，以房養(yǎng)老這個(gè)策略會(huì)不會(huì)成為未來(lái)的趨勢(shì)，那么我認(rèn)為以房養(yǎng)老不會(huì)成為未來(lái)的趨勢(shì)，為什么呢？目前現(xiàn)在養(yǎng)老最主要的趨勢(shì)還是要通過(guò)養(yǎng)老金來(lái)進(jìn)行養(yǎng)老，那么也就是說(shuō)我們參保社保對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，是作為目前來(lái)講我們養(yǎng)老的一種重要手段，去選擇它，所以說(shuō)我們盡量不要通過(guò)社保以外的養(yǎng)老方式讓自己養(yǎng)老，這樣的話(huà)可能會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。