房地產(chǎn)處于被動雖然我們可以看到當(dāng)前地方經(jīng)濟已經(jīng)從房地產(chǎn)開始轉(zhuǎn)移，但就目前來看房地產(chǎn)依然作為地方經(jīng)濟的主要收入來源，而決定房地產(chǎn)漲價或降價的最主要原因是土地。房地產(chǎn)行業(yè)房子賣不出去主要原因是有價無市，而有價無市受制于地方經(jīng)濟的制約，不是說房地產(chǎn)企業(yè)想要降價就能夠降價，在現(xiàn)下處于被動地位的情況下，恒大地產(chǎn)率先打破僵局，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)進入線上銷售。

1、房地產(chǎn)真的不能跌么？

你好，房地產(chǎn)真的不能跌嗎？房地產(chǎn)從漲跌這個維度來看，其具有商品屬性；直接點，只要有交易就可能會“跌”，只是我們要去結(jié)合當(dāng)期的各種社會環(huán)境來預(yù)估風(fēng)險。房地產(chǎn)的發(fā)展在其他問答已做交流，這里就先來聊聊社會發(fā)展的大階段，一、改革開放那時，我們還是計劃經(jīng)濟的時候，城市發(fā)展緩慢更不說農(nóng)村，房子需要單位分配；甚至說有能力的人，買個電飯煲也需要批準(zhǔn)。

這時候我們的國家領(lǐng)導(dǎo)高瞻遠矚，改革開放就勢在必然；先讓一批人富裕起來，然后再帶動大家實現(xiàn)共同富裕，意思是這時候不說買賣房產(chǎn)了，錢都沒有；其實房地產(chǎn)也才剛剛開始，那后面的一段長時期房地產(chǎn)市場都在上漲。離我們近一點的就是08年經(jīng)濟危機過后，16年下半年對吧，二、供需關(guān)系房地產(chǎn)有商品性質(zhì)，重點也不外乎供需平衡；不可能沒人要了，還會有開發(fā)商或者老板去搞房子吧？只要有需求就不會虧本，自然也就不會下跌。

當(dāng)然，某一天供需平衡點到了；也就是國家只有那么多人，市場房產(chǎn)數(shù)量已滿足需求，那房價就可會下跌了，也是市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)的作用。三、全民小康國家扶貧政策的大力推行，實行責(zé)任制到基層國家干部；也就是精準(zhǔn)扶貧，這幾年效果明顯，脫貧攻堅站算是總體勝利，我們的生活越來越好，小康水平初步實現(xiàn)（也有可能是被平均啊）。所以，目前估計還不會下跌；大家可以看看近期的地產(chǎn)“幾大金句”，有看好和看衰的，只有自己斟酌，

四、農(nóng)村政策農(nóng)村政策的利好，農(nóng)村戶口的吃香；現(xiàn)在很多朋友就愿意呆在農(nóng)村，很多在外朋友也愿意回到農(nóng)村。農(nóng)村空氣清新、山清水秀，綠水青山就是金山銀山；所以，城市房產(chǎn)資金投入、房產(chǎn)交易也會受到一定的沖擊，總之，房產(chǎn)有可能會跌，主看供需關(guān)系；目前國家宏觀調(diào)控政策較多，短期內(nèi)不會斷崖式下跌或上漲。當(dāng)然，有一天人類居住環(huán)境為太空或其他，地面房產(chǎn)將成為廢棄物也就不存在交易了，

2、房地產(chǎn)崩盤是什么意思，會有哪些表現(xiàn)？

大批的中小房企破產(chǎn)，老板跑路跳樓。高杠桿的房奴炒房客棄房斷供，大批的地方中小銀行倒閉關(guān)門。全國到處都是爛尾樓，二手房無人問津，經(jīng)濟危機開始，下崗失業(yè)的滿街都是。在上個世紀(jì)九十年代初日本就這樣，我們偉大的祖國一切都在可控范圍之內(nèi)，請不要危言聳聽。現(xiàn)在世界經(jīng)濟下行，個人買房最好不要加太重的杠桿，量力而行吧！，

3、為什么一些房地產(chǎn)公司寧愿房子賣不出去，也不愿意降價？

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。為什么當(dāng)前有很多房地產(chǎn)公司寧可房子賣不出去也不降價，最終導(dǎo)致有價無市的結(jié)果，這一現(xiàn)象從當(dāng)前的發(fā)展來看主要是分為兩方面，而當(dāng)前房地產(chǎn)公司不愿意降價銷售的這種情況也許已經(jīng)被打破，從破繭重生的角度來看又分為兩個角度，下面我們就一一進行一個分析。

房地產(chǎn)處于被動雖然我們可以看到當(dāng)前地方經(jīng)濟已經(jīng)從房地產(chǎn)開始轉(zhuǎn)移，但就目前來看房地產(chǎn)依然作為地方經(jīng)濟的主要收入來源，而決定房地產(chǎn)漲價或降價的最主要原因是土地，隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的大力發(fā)展，在相對發(fā)達的城市當(dāng)中可發(fā)展的土地面積越來越小了，基本實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化的城市已經(jīng)沒有可發(fā)展的空間，也就是所謂的物以稀為貴。

另一方面我們可以看到房地產(chǎn)近十幾年來，價格不斷處于上漲之中，很多城市的房價上漲幅度已經(jīng)超過了三倍以上，當(dāng)初3000元左右一平米的房價如今達到了15,000左右，而這樣的房價當(dāng)中多多少少都會存在一些泡沫，由于地方經(jīng)濟的限制，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司降價銷售處于被動地位，最主要的目的是為了房地產(chǎn)行業(yè)硬著陸，導(dǎo)致當(dāng)前的房價呈現(xiàn)出有價無市的現(xiàn)狀。