小菜認為，之所以有那么多人在深圳搶房，除了自身購買力強勁外，還可能是因為大家都非?？春蒙钲诘奈磥?，在這樣一種預期下，就會做出搶房的行為。為什么大家都看好深圳呢，小菜認為，可能是以下一些原因，但眾所周知，深圳地盤有限，提到深圳，想到的就是“沒地”、“人多”。

1、深圳又現(xiàn)通宵排隊搶房，難道房價上漲又要卷土重來？

從通宵排隊搶蘋果手機，到以前的通宵排隊搶入學名額，現(xiàn)在又出現(xiàn)通宵排隊搶飯，大部分中國人的投資策略就是，哪里人多，我就跟著去買，哪里跌了，我就遠離！一切好像看似是一個物以稀為貴的道理，但是本質則是一個盲目跟風！雖然說對于北上廣深這樣的一線城市來看，未來確實還有很大的投資價值空間，并且拉長10-20年的周期來看也是穩(wěn)穩(wěn)跑贏通貨膨脹的！但是對于許多而三四線的城市來說，其實已經(jīng)沒有太多的炒作價值，投資價值，而只能夠滿足一個剛需的要求！所以盲目說全國房價又要卷土重來其實太片面了！！要知道前幾年的房價已經(jīng)出現(xiàn)了全球大漲的行情，早就透支了未來幾年的上漲空間，所以震蕩回調是大概率的事件！再加上“住房不炒”的政策未來還是持續(xù)加大管理和監(jiān)督的，那么勢必會打壓那些炒房客的資金！從目前的情況來看，中國房地產(chǎn)的市值已經(jīng)過大，泡沫和杠桿都有一定的風險，但是考慮到房產(chǎn)的特殊屬性和相關行業(yè)的牽連性，所以是不允許大漲和大跌出現(xiàn)的，因此未來只能通過時間的力量來擠壓泡沫和降低杠桿！那么綜合來看的話，深圳出現(xiàn)所謂的通宵搶房其實更多的是一種剛性和投資的需要，畢竟深圳剛剛宣布GDP超越香港，利好影響非常大，而且深圳也是一個好房子物以稀為貴的地方，自然會有搶著買的現(xiàn)象，不奇怪！如果這種現(xiàn)象發(fā)生在了三四線城市，那才是危險的信號！?點贊關注我?帶你了解更多財經(jīng)和投資背后的真正邏輯。

2、為什么深圳房子這么貴，還有很多人搶著購房？

深圳的房子很貴，還不斷有人搶著買，這個現(xiàn)象發(fā)生在深圳是正常的，說明大家都比較看好深圳未來的發(fā)展前景，怎么說呢？買房，隨大流，往往都不會錯。第一、深圳的房子貴嗎？貴不貴？關鍵還是看跟誰比！跟大灣區(qū)核心城市廣州比，確實貴了；跟中指院監(jiān)測的全國100城房產(chǎn)均價比，也貴多了！但跟大灣區(qū)核心城市香港比，同為大灣區(qū)核心城市的深圳房價就太便宜了！香港房價大概在30萬/平米的樣子，但深圳才7萬/平米左右，貴了4倍多！跟紐約灣區(qū)曼哈頓房產(chǎn)均價比，深圳房價便宜了57%！深圳是“宇宙中心”，未來房價看漲是大概率事件，單價7萬不是終點！第二、為什么有那么多人搶房？小菜認為，之所以有那么多人在深圳搶房，除了自身購買力強勁外，還可能是因為大家都非?？春蒙钲诘奈磥?，在這樣一種預期下，就會做出搶房的行為，

01、“土豪”比較多，購買力強3月9日，疫情并未完全解除，大家都還帶著口罩出門，招商蛇口深圳一個項目開盤，套均2000萬，最高5000多萬，首付600萬起步，12小時全部賣完，回家商量一下睡個覺就沒房了。雖然，開發(fā)商在開盤前有攢客的營銷策略，但當天排隊拿號的客戶中，確實有一部分人沒能買到房子，不得不說，房價不是問題，房子數(shù)量夠不夠才是問題，

02、供應有限，需求很大統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年末，深圳常住人口已達1343.88萬，新增41.22萬！常住人口城鎮(zhèn)化率100%，全國首個實現(xiàn)全市民的城市。但眾所周知，深圳地盤有限，提到深圳，想到的就是“沒地”、“人多”，（1）土地供給少2019年，深圳共成交土地67宗，與2018年水平相當，以工業(yè)用地和商業(yè)用地為主；成交金額697億元，同比增長55%；成交面積3732畝，同比增長71%！其中，全年共成交住宅用地12宗，成交面積238畝，成交金額397億元，樓面價27439元/平米，同比增長78%！全年首次出讓住宅用地日期是2019年5月24日，當日掛牌5宗住宅用地，起拍價154.35億元，最高限價223.84億元，該地既限價格，又限出售年限，須滿3年！從公開資料整理的數(shù)據(jù)顯示，深圳2012-2019年成交土地面積均很有限，2019年供地量跟往年比，已經(jīng)像在“過年”了！但橫向跟全國其他一二線城市比的話，深圳土地供應確實很少。