萬科云城2017年建成，用地性質。萬科云城在深圳市南山區(qū)西麗留仙洞，萬科云城是商務公寓，二手房交易成本非常高，各種交易成本加起來，可以高達成交價的10-30%，購房者怎么可能買這種二手房呢，今天我們就來分析一下，萬科云城的問題所在，房價漲了他們才不管房子是不是危房呢。

1、深圳萬科云城為什么不漲？

深圳萬科云城為什么不漲？今天我們就來分析一下，萬科云城的問題所在。萬科云城介紹，萬科云城在深圳市南山區(qū)西麗留仙洞。萬科云城附近有戰(zhàn)略性新興產業(yè)總部基地，還有5號地鐵線和7號線，交通方便，萬科云城2017年建成，用地性質：40年產權工業(yè)用地，總共有11棟，共3120戶，容積率4.75，物業(yè)費4.6-12元/平米/月，停車位7434個，物業(yè)管理公司：深圳萬科物業(yè)服務有限公司。

萬科云城是一個超級大的綜合體，有寫字樓，商鋪，商務公寓，步行街等，周圍公交及地鐵都比較方便，萬科云城為什么不漲？1、萬科云城是商務公寓，不能落戶讀書，不帶學區(qū)配套，剛需和剛改不會買這種二手房，因此，萬科云城沒有剛需和剛改買房人群。2、買萬科云城二手房，首付至少需要50%，按揭貸款期限最長只有10年，首付門檻高，月供壓力大，一般人根本買不起，

3、萬科云城居住成本太高，物業(yè)管理費高達4.6-12元/平米/月，停車費、水電費都是按照商業(yè)標準收，比住宅高很多。4、萬科云城是商務公寓，二手房交易成本非常高，各種交易成本加起來，可以高達成交價的10-30%，購房者怎么可能買這種二手房呢？寫在最后，萬科云城二手房價格漲不動，正是當下商業(yè)地產困境的真實寫照。

2、怎么看待廣東萬科樓盤坍塌事件背后的問題？

這個事件也是高房價背景下的一個典型現(xiàn)象，房子用來住的已經被很多人忘記了，只知道房子是金融產品了。很多人把房子當作了炒作的對象，當作了發(fā)財?shù)膶ο?，而忘記了房子是用來居住的，不少企業(yè)也是把房子當作炒作賺錢的工具，而忘記了房子是用來居住的?，F(xiàn)在很多人更關心房價的變化，而對房子建造質量已經關注不太多了，不論是碧桂園出現(xiàn)的倒塌事件還是萬科樓盤坍塌事件，這些事件背后都是浮躁的心，賺取暴利的心。

過去房價快速上漲，很多買房者最關心的就是自己炒房又賺了很多錢，對于房子質量，他們更是一點也不擔心，現(xiàn)在的房子已經夠40億人住了，過剩已經成為新主題。炒房者大多數(shù)手里都有幾套房、十幾套房、甚至幾十套房，所以他們房子不是住的，炒房者根本不關心房子質量，只關心房價漲不漲。房價漲了他們才不管房子是不是危房呢，

3、這些大房企(中海，萬科，碧桂園)不來銀川，銀川的房價會漲嗎？

肯定會漲價，一是作為首府城市，房屋是生活必需品，以銀川為半徑五百里的大城市很少，擁有大城市必備的教育醫(yī)療等資源，前期銀川房價被低估，非常具有投資商品屬性，上漲是必然趨勢。二是這些大型房企的資金量是非常巨大的，通過買地皮，蓋房子，會給當?shù)亟洕鷰砬袑嵉暮锰帲黾迂斦杖牒投愂?，帶來就業(yè)，促進消費，同時房企自己也有很大的收益，

4、寶能減持后，萬科A連續(xù)兩日大漲創(chuàng)八個月新高，現(xiàn)在的萬科價值如何？

萬科在A股房地產行業(yè)的地位還是比較牢固，雖然第一梯隊的名單發(fā)生了不少的變化，但萬科憑借以往打下的根基，依舊保持著一定的競爭優(yōu)勢。寶能減持后，金融資本逐漸退出，對萬科來說未必會是壞事，實際上，對于萬科來說，經歷了前兩年的調整后，如今的估值水平逐漸回歸理性，但也談不上非常好的估值優(yōu)勢，但萬科競爭優(yōu)勢仍存，且行業(yè)口碑與影響力不減，如今價格出現(xiàn)回暖，也是預期之內的事情，但出現(xiàn)持續(xù)大漲的概率并不會太大。