因為黃金投資一般情況下回報并不大。）一是投資成本二手公寓投資成本相對較低，投資資金的壓力也比較??；而商鋪投資單價高、總價高，投資區(qū)域性強(qiáng)，國內(nèi)商鋪年平均的回報預(yù)期在7%左右，商鋪月租金=商鋪總價*7%/12商鋪在10-15年內(nèi)回收成本.投資回報率=年租金/售價商鋪投資收益率四種算法目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計算呢。

1、300萬集中投資黃金，預(yù)期收益多少？

花旗銀行剛剛發(fā)布的報告中，對于黃金今年的總趨勢預(yù)測是1500-1600美元/盎司?，F(xiàn)在的黃金價格大約是在1400美元多，如果考慮到6月底中美貿(mào)易協(xié)議達(dá)成后黃金暫時的波動，可以認(rèn)為在1400美元的區(qū)間買入，那么你的盈利應(yīng)該是最大1/7，即半年14.4%左右，年化28%左右，這個利潤相當(dāng)驚人了，意味著到年底，你的300萬應(yīng)該是拿到40萬左右的回報。

當(dāng)然我這里計算的都是偏樂觀的估計，但是對于今年而言，黃金肯定是趨勢性上漲，即使沒有拿到這樣的利潤，你投資大概率也是盈利，并且風(fēng)險很小，這對于黃金而言不容易。因為黃金投資一般情況下回報并不大，另外要說的一點(diǎn)就是，黃金的高點(diǎn)并不在今年年底，因為美聯(lián)儲降息大概率在12月，這意味著黃金的漲勢至少可以維持到明年年終左右，高點(diǎn)可能在一季度末，樂觀估計可以到1800。

2、現(xiàn)在手里有300萬，是買房好還是投資年收益率8%的理財產(chǎn)品好？

家族財富密碼評論員山石：如何投資其實還是要看未來的大趨勢，以及個人的風(fēng)險承受能力，300萬資金購買信托產(chǎn)品或者銀行的私人銀行理財是可以達(dá)到年化8%左右的綜合收益的，但是無論是信托計劃還是私人銀行的資產(chǎn)配資都已有一定的風(fēng)險的，一般理財產(chǎn)品超過年化5%以上每增加一個百分點(diǎn)的是以對應(yīng)的風(fēng)險會增加10%，這部分超額收益是其實就是風(fēng)險收益。

再來說說現(xiàn)在的房產(chǎn)投資，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)投資不像過去那樣有那么高的收益，但是結(jié)合我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和每年的貨幣增長速度，筆者認(rèn)為每年8%的復(fù)合增長還是有的，原因就是M2的增速現(xiàn)在每年基本上8%左右，按照現(xiàn)在的貨幣增長速度10年后貨幣增量翻倍是沒有問題的，而房價和貨幣增速是高度契合的，8%的年復(fù)合增長10年后在現(xiàn)在的房價基礎(chǔ)上翻倍也是沒問題的。

3、有300萬閑錢，怎樣理財在絕對安全情況下一年有20萬收益？

感謝邀請，我是信托者，專注信托，建議配置信托，當(dāng)下信托的收益在年化收益8-9%之間，所以滿足一年20萬的收益，但是不論投資也好，還是理財也罷都不存在絕對安全的情況。試問一句，現(xiàn)在不說首富了，在筆者所在城市杭州，可投資金在300萬以上的一抓一大把，說句不愛聽的，杭州的拆遷戶一拆都是千萬起，這些都是沒啥投資理念的農(nóng)民戶呀，如果只是300萬資金這一限制條件就能達(dá)到絕對安全四個字，那杭州在2018年-2019年就不會獲得“雷都”的美譽(yù)了，

由此可見，這絕對安全是多不可靠。真正的投資，一定是基于理性，對各類投資信息、資訊綜合分析后所作出的抉擇，大到金融政策，中到行業(yè)變化，小到具體項目的細(xì)節(jié)摩羯座都必須考慮到位，那我為什么推薦信托呢，而且當(dāng)下我只推薦信托其一，時下整個信托業(yè)的資管規(guī)模在22萬億元，不良率在1.26%比同期銀行理財不良率1.89%還低，風(fēng)險整體可控，但是收益在9左右，遠(yuǎn)比銀行理財高（同屬金融機(jī)構(gòu)，受銀保監(jiān)會監(jiān)管）其二，8-9%這么高的預(yù)期收益，底層資產(chǎn)一定是“非標(biāo)”，而在非標(biāo)領(lǐng)域，信托一定是最正規(guī)（不存在平臺跑路，倒閉，項目為假的風(fēng)險）、最專業(yè)（少數(shù)在國內(nèi)有幾十年運(yùn)營經(jīng)驗的機(jī)構(gòu)主體）至于安全性，靠不靠譜，我在頭條號分享過很多次了，不再贅述，有興趣的朋友可進(jìn)入我頭條號自行查閱。

4、商業(yè)地產(chǎn)投資回報率如何計算？

根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)操作的經(jīng)驗，投資回報率的計算公式：計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價詳細(xì)一點(diǎn)就是：1、投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋單價（說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于８％都是不錯的投資。