一、中小城市取消限購(gòu)只是時(shí)間問(wèn)題先說(shuō)原因。更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會(huì)取消限購(gòu)，三四城市有可能在適當(dāng)時(shí)機(jī)變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習(xí)慣決定的，首先，各地沒(méi)有取消限購(gòu)的政策的消息，甚至謠傳都不多，二、一線城市限購(gòu)取消無(wú)望小城市缺錢(qián)，像北京這樣的城市可真不缺錢(qián)。

1、假如“限購(gòu)”取消，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有怎樣的變化？

①首先要明確的是“限購(gòu)”本來(lái)就是一項(xiàng)不合理的市場(chǎng)管理手段，是為了緩解暫時(shí)性的問(wèn)題而出臺(tái)的，不可能長(zhǎng)久執(zhí)行下去；②取消限購(gòu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)步入正常的銷(xiāo)售節(jié)奏，房地產(chǎn)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中重要的一個(gè)行業(yè)商品，具有他特殊的價(jià)值，只要資金合法，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)和擁有房產(chǎn)是正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為；③之所以我們出現(xiàn)了一部分人認(rèn)為的全民“炒房”，是因?yàn)樵谶@些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，股市、外匯、期貨等常規(guī)的成熟的經(jīng)濟(jì)投資手段下滑嚴(yán)重，迫使投資渠道嚴(yán)重變窄，而前期購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人都取得了不錯(cuò)的收益，所以房產(chǎn)一下子就成了公眾投資熱品，這也是很意外的事情；④地產(chǎn)投資具有入手快，一部分人覺(jué)得專業(yè)知識(shí)不夠也能在市場(chǎng)行情上取得收益，最壞的結(jié)果還是有一套固定資產(chǎn)存在，而不像股票期貨這些一夜全無(wú)，直接破產(chǎn)，所以，這也是房產(chǎn)固有價(jià)值的直接體現(xiàn)；⑤當(dāng)市場(chǎng)歸于取消限購(gòu)以后的正常環(huán)境下，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性會(huì)加劇，在核心的城市，配套優(yōu)良的房產(chǎn)，將會(huì)迎來(lái)升值；⑥讓市場(chǎng)歸于市場(chǎng)，這才是健康發(fā)展的前提，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)終究也會(huì)歸于良性和正常，也希望我們老百姓都能掌握最優(yōu)的投資手段，使財(cái)富升值，加油吧。

2、各地取消購(gòu)房限購(gòu)是為什么？

各地沒(méi)取消限購(gòu)！一線城市也不會(huì)！首先，各地沒(méi)有取消限購(gòu)的政策的消息，甚至謠傳都不多，更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會(huì)取消限購(gòu)，三四城市有可能在適當(dāng)時(shí)機(jī)變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習(xí)慣決定的！調(diào)控時(shí)肯定是大張旗鼓，扶持時(shí)往往是悄無(wú)聲息。但有幾點(diǎn)是比較肯定的：一、中小城市取消限購(gòu)只是時(shí)間問(wèn)題先說(shuō)原因：地方不可能長(zhǎng)期支撐限購(gòu)帶來(lái)的副作用，

簡(jiǎn)單說(shuō)就是，扛一時(shí)尚可、也無(wú)奈，一直扛、真扛不下去。道理很簡(jiǎn)單，土地收入占比高，這不是一天兩天解決的問(wèn)題。在這方面真正能長(zhǎng)期無(wú)所畏懼的全國(guó)也沒(méi)有幾個(gè)城市，在一線城市是開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，在三四線城市就是根本不敢拿地了，看看最近全國(guó)的流拍數(shù)量可見(jiàn)一斑。土地流拍伴隨的就是樓市冰冷甚至冰封，反向推動(dòng)開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，

怎么解決？取消限購(gòu)是唯一出路。當(dāng)然，有愿望還要以大局為重，時(shí)間可不是地方能確定的，二、一線城市限購(gòu)取消無(wú)望小城市缺錢(qián)，像北京這樣的城市可真不缺錢(qián)。所以一直扛下去沒(méi)有任何問(wèn)題，更何況真的不敢放開(kāi)的，原因：需求量太大，購(gòu)買(mǎi)力太強(qiáng)！在如此調(diào)控的環(huán)境下今年北京二手房居然還能出現(xiàn)5月份近18000套左右的成交量就是一個(gè)佐證，要知道這已經(jīng)快接近歷史極值的一半了。

一旦放開(kāi)，房?jī)r(jià)根本不是飛不飛的問(wèn)題，而是飛多高的問(wèn)題！所以，別指望放開(kāi)，松動(dòng)或減小的可能行都不是太大，那樣影響不好！三、未來(lái)限購(gòu)注定是常備手段從歷史經(jīng)驗(yàn)看，最直接有效的短期內(nèi)控制房?jī)r(jià)的手段就是限購(gòu)。最大的優(yōu)點(diǎn)就是可以馬上阻斷區(qū)域外的游資的進(jìn)入，此處最適用那句話：“有錢(qián)也買(mǎi)不到房！”，可以將炒作資金控制在限購(gòu)的牢籠之中！這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)真的是應(yīng)該感謝??！否則，更是買(mǎi)房無(wú)望了。