外媒稱(chēng)，海外房產(chǎn)投資成為中國(guó)富人偏愛(ài)的投資方式。國(guó)內(nèi)本土化投資很多都是愚蠢的，無(wú)法世界化，也無(wú)法成為長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資品種，什么紅酒投資，玉石投資，首先要分得清楚什么是資產(chǎn)什么是負(fù)債，什么是由資產(chǎn)引發(fā)的負(fù)債，又有什么是由負(fù)債轉(zhuǎn)變成的資產(chǎn)，富人海外地產(chǎn)投資根本停不下來(lái)與海外移民相對(duì)應(yīng)的，近年來(lái)越來(lái)越多的富人加入海外投資房產(chǎn)的大軍，所到之處無(wú)不引起當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飆升。

1、窮人愛(ài)儲(chǔ)蓄，富人卻鐘愛(ài)投資，你認(rèn)同這種現(xiàn)象嗎？背后的原因是什么呢？

蔣老師觀點(diǎn)：這是所處環(huán)境的不同所導(dǎo)致的兩種極端，為什么我們總是說(shuō)“窮人越來(lái)越窮，富人越來(lái)越富”呢？其實(shí)你到底算窮人還是富人，不關(guān)乎財(cái)富的多與少，更多的是由我們的財(cái)商所決定的。在這里建議去看看《窮爸爸，富爸爸》，這本書(shū)的作者就是靠富爸爸所培育他的財(cái)商來(lái)賺到人生中的第一桶金的，那么究竟什么叫做財(cái)商？又應(yīng)該怎樣擁有財(cái)商呢？蔣老師認(rèn)為：首先要分得清楚什么是資產(chǎn)什么是負(fù)債，什么是由資產(chǎn)引發(fā)的負(fù)債，又有什么是由負(fù)債轉(zhuǎn)變成的資產(chǎn)。

老師舉個(gè)例子：假如你在深圳有一棟商住兩用房（注意是一棟不是一套），市值5億人民幣，但是房貸你還沒(méi)有完全還清，還欠銀行一億五千萬(wàn)，那么一般情況下我們是不是會(huì)把它給租出去，每月收房租來(lái)抵扣未還清的房貸呢？這是大部分人的做法，那么在這里我們往極端一點(diǎn)想，我們能不能再向銀行借個(gè)五千萬(wàn)，把這棟樓改造成高端酒店呢？剩余的錢(qián)全部拿來(lái)幫助酒店做推廣、宣傳。

可能你要問(wèn)，這樣風(fēng)險(xiǎn)太大了，說(shuō)實(shí)話一點(diǎn)都不大，而且，利潤(rùn)足夠大，杠桿足夠強(qiáng)。我們來(lái)算一筆賬你就清楚了，假如你租出去民用，這棟樓有30套房，我們平均按照每套每個(gè)月5000元房租來(lái)算，5000（房租）*30（套），你每個(gè)月被動(dòng)收入僅為十五萬(wàn)，想要完全還清房貸，至少需要3年的時(shí)間。假如我們把他改造成酒店，按照市值房費(fèi)一天怎么也得要個(gè)500塊錢(qián)，原先的30套房換算成房數(shù)，我們按200間房間來(lái)計(jì)算，在全住滿(mǎn)的情況下，僅需一天半的時(shí)間，你就可以賺到十五萬(wàn)！是你單純依靠收房租時(shí)的150倍！財(cái)商不是你擁有的一件物品，它是我們的思維，是我們區(qū)別于其他人的秘密武器，

2、為什么有的有錢(qián)人喜歡去國(guó)外投資？

據(jù)我所知，中國(guó)的投資渠道確實(shí)是非常狹窄。在國(guó)內(nèi)有很多管制，比如做股票只能做多不能做空，貨幣無(wú)法自由買(mǎi)賣(mài)等，但是在國(guó)外，譬如美國(guó)，如果你在美國(guó)盈透證券開(kāi)個(gè)戶(hù)，你有30萬(wàn)種標(biāo)的可以投資。光是道瓊斯指數(shù)，你就可以做多，雙倍做多、三倍做多、做空、雙倍做空、三倍做空，玩法極為豐富，所以相比國(guó)外而言，國(guó)內(nèi)的投資渠道幾乎可以說(shuō)是狹窄至極。

近些年來(lái)，不少有錢(qián)人把自己的資產(chǎn)向國(guó)外轉(zhuǎn)移，有一個(gè)很大的原因是，只有在國(guó)外才能找到好的投資標(biāo)的，國(guó)內(nèi)本土化投資很多都是愚蠢的，無(wú)法世界化，也無(wú)法成為長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資品種，什么紅酒投資，玉石投資。有錢(qián)人有錢(qián)，根本沒(méi)地方去，只有買(mǎi)房，于是房子越來(lái)越貴了，如果你覺(jué)得中國(guó)投資渠道不狹窄，原因就是一個(gè)：金魚(yú)覺(jué)得魚(yú)缸如此精彩，是因?yàn)樗鼪](méi)見(jiàn)過(guò)大海。

調(diào)查顯示“有60%的中國(guó)富人計(jì)劃在未來(lái)3年內(nèi)在海外購(gòu)置房產(chǎn)，并且今年的趨勢(shì)正超出移民范疇，更多與全球資產(chǎn)配置有關(guān)?！睆?fù)華資產(chǎn)海外市場(chǎng)分析師指出，近年來(lái)中國(guó)富人全球化資產(chǎn)配置的步伐正在不斷加快，與前幾次出國(guó)潮相比，這一次的出國(guó)潮又有了許多鮮明的特征，“第四次”出國(guó)潮改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)共經(jīng)歷了幾次出國(guó)潮，概括起來(lái)大致分為以下幾個(gè)時(shí)期：■一是八十年代中期以私人留學(xué)為主要特征的出國(guó)潮；■二是八十年代末、九十年代初的出國(guó)大潮，以技術(shù)人員為主體；■三是進(jìn)入九十年代后期，一些年輕的中國(guó)“富二代”開(kāi)始走上出國(guó)道路，出國(guó)的目的以移民、獲得合法身份為主；■四是這一次的富人移民潮。

以投資和生活為主，獲得身份為輔，這種潮流的出現(xiàn)是以全球化為基礎(chǔ)的，移民主體的思維模式趨于全球化，與前幾次出國(guó)潮相比，這一次的移民潮呈現(xiàn)出許多不同的特征。復(fù)華資產(chǎn)海外市場(chǎng)分析師認(rèn)為：首先在出國(guó)的方式上更加直接，不再通過(guò)留學(xué)途徑而是直接訴諸移民渠道；其次是出國(guó)的主體與過(guò)去以年輕人為主不同，相當(dāng)一部分是功成名就的精英人士；再次出國(guó)移民已經(jīng)不是富人的專(zhuān)利，更多的中產(chǎn)將目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)投資，繼而移民。