農(nóng)村宅基地公認是自己的房產(chǎn)，那為什么政府還要給每戶辦房產(chǎn)證。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價，政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于，高速的人員流動是生存必須——房地產(chǎn)銷售，房地產(chǎn)中介，人員流動越大反而越活躍，一個沒有人員流動的銷售中心或者中介店，幾乎是在守死盤，死守盤，最后沒了。
1、為什么房地產(chǎn)開發(fā)商對中國房地產(chǎn)仍然充滿信心？
有信心嗎？沒有怎么老出來呢！現(xiàn)在有些房地產(chǎn)企業(yè)日子已經(jīng)不好過了，貸款債務(wù)到期，天天都得愁死。特別是一些小的開發(fā)商更是這樣的，或許是因為你看到房地產(chǎn)企業(yè)老板，出來分時侯還是那么的有氣場導致你這樣想，其實他們也是必須要這么做的。1.做銀行和供應(yīng)商看，相信他有實力，能做好這個，現(xiàn)金流沒有問題，能按時結(jié)款。2.給購房者看，相信我們，房價是堅挺的，不會下跌，現(xiàn)在時購買的好時侯，
2、為什么房地產(chǎn)行業(yè)一直在招聘？
“房地招聘的奧義，一般人我不告訴TA”——地產(chǎn)老司機湯波虎簡簡單單的幾條，就給你說清楚。企業(yè)內(nèi)部，HR有嚇人的需要——”不好好干，不好好加班，一大群人等著的“”地產(chǎn)項目公司了解下“——房地產(chǎn)以項目注冊當?shù)毓?，繳納當?shù)卣惤穑皂椖拷M建團隊，擴張人員，只要有新的拿地，基本上都會有招聘，基礎(chǔ)崗位一般當?shù)卣衅福?/p>
”人啊，總是往高處走的“——奈何房地產(chǎn)也分央企，國企，民企，大型的，微小的，是鳳凰總是會去鍍金的；你走了，我還是得招新人不是？淘汰，在所難免的。——企業(yè)不是收容所，達不到指標，你就爬唄，年紀大了，你就走唄；總得給新人，給有能力的人騰出來位置不是，高速的人員流動是生存必須——房地產(chǎn)銷售，房地產(chǎn)中介，人員流動越大反而越活躍，一個沒有人員流動的銷售中心或者中介店，幾乎是在守死盤，死守盤，最后沒了。
3、樓房的價格是政府定價還是開發(fā)商自己定價？政府會干預(yù)市場價格嗎？為什么？
樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型，這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉(zhuǎn)讓帶來的財政收入占比比較大，
其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價，一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的，
社保滿年限、購買二套房的資格、以及備案價等等都是政府直接或者間接在管控房價快速上漲。即使管控也會使許多人難以承受高價，所以北上廣深的購房群會外溢至臨近地區(qū)，造成房價大漲，影響了當?shù)厝说馁彿砍杀?，同時大批外溢出的購房客基本上很少居住，對于當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區(qū)政府也會管控房價定價，
4、農(nóng)村宅基地公認是自己的房產(chǎn)，那為什么政府還要給每戶辦房產(chǎn)證？
農(nóng)村宅基地公認是自己的房產(chǎn)，那為什么政府還要給每戶辦房產(chǎn)證？謝謝邀請首先要糾正題主一個錯誤觀點，農(nóng)村宅基地和房產(chǎn)是兩碼事，兩者具有不同的法律屬性，宅基地屬于村集體所有，村民對宅基地只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；而宅基地上房屋屬于村民私有產(chǎn)權(quán)，村民可以依法繼承、買賣、轉(zhuǎn)讓和處分；同時，按照地隨房走、房地一體的原則，村民在繼承、受讓房屋所有權(quán)的同時，也就享有了宅基地的使用權(quán)（但是房屋的轉(zhuǎn)讓需符合農(nóng)村土地和宅基地管理辦法的要求，在同一村集體經(jīng)濟組織成員之間進行，否則轉(zhuǎn)讓無效。
