房市下滑沒(méi)有傷害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是除去房產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)之外的部分。杠桿對(duì)于我們的金融行業(yè)甚至是經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么作用呢，從情感上來(lái)認(rèn)知，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是一個(gè)褒義詞，再說(shuō)杠桿率，中國(guó)居民的杠桿率，實(shí)際上計(jì)算方法是存在問(wèn)題的，如果按照西方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，那么中國(guó)居民的杠桿率根本不算是杠桿率，因?yàn)樗^的房屋貸款都是在收入保障的前提下進(jìn)行貸款的，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋并沒(méi)有超出你個(gè)人未來(lái)收入的范疇，這樣就不能說(shuō)杠桿率過(guò)高，也就沒(méi)有什么爆倉(cāng)了。

1、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡(jiǎn)化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對(duì)投資回報(bào)的影響，單純從杠桿的角度分析。打個(gè)比方，你全款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房?jī)r(jià)上漲10%的話，你的投資回報(bào)率就是100%了，

所以，加杠桿就是增加投資回報(bào)率。當(dāng)然，這有一個(gè)前提，你得保證自己的盤(pán)子不崩盤(pán)，也就是說(shuō)，你得有持續(xù)的償債能力保證這場(chǎng)游戲能玩下去。專(zhuān)業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤(pán)將不可避免。

2、有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那么什么叫實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)屬于什么經(jīng)濟(jì)？

作為一名剛需，在我看來(lái)房地產(chǎn)根本不能算是實(shí)體經(jīng)濟(jì)！從情感上來(lái)認(rèn)知，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是一個(gè)褒義詞，實(shí)體經(jīng)濟(jì)為人們提供了基本的生活資料，提高了人的生活水平，增強(qiáng)了人的綜合素質(zhì)。而房地產(chǎn)呢？作為剛需，我很負(fù)責(zé)任的說(shuō)，只要我買(mǎi)了房，它必然會(huì)降低我的生活水平，為了還房貸省吃儉用，最無(wú)奈的是，我還買(mǎi)不起房，買(mǎi)不起房就找不到愿意和你生活的女朋友，就這樣了，還能談增強(qiáng)綜合素質(zhì)？在我看來(lái)，房地產(chǎn)更符合虛擬經(jīng)濟(jì)。

美聯(lián)儲(chǔ)：房市下滑沒(méi)有傷害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是除去房產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)之外的部分，馬克思認(rèn)為，虛擬資本實(shí)在借貸資本和銀行信用制度的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，虛擬經(jīng)濟(jì)就是從中衍生出來(lái)的。想想我們的房貸，虛擬經(jīng)濟(jì)：1、是一種錢(qián)生錢(qián)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；2、覆蓋了金融業(yè)；3、資本獨(dú)立化運(yùn)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)更像是資本獨(dú)立化運(yùn)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)，資本以脫離實(shí)物經(jīng)濟(jì)的價(jià)值形態(tài)獨(dú)立運(yùn)動(dòng)，

3、經(jīng)濟(jì)上說(shuō)的去杠桿是何意，有何作用？

“杠桿”的真正被大家所熟知，應(yīng)該追溯到阿基米德的“杠桿原理”，他有句名言：給我一個(gè)指點(diǎn)，我將撬動(dòng)整個(gè)地球。這句話講的就是杠桿，隨著金融行業(yè)的發(fā)展，杠桿也逐漸被運(yùn)用到金融各細(xì)分產(chǎn)業(yè)中，現(xiàn)在的金融體系沒(méi)了“杠桿”可謂是寸步難行。而所謂的“去杠桿”指的就是去除金融市場(chǎng)的各種“杠桿”，包括我們通常所說(shuō)的經(jīng)營(yíng)杠桿、財(cái)務(wù)杠桿、借貸杠桿等等，

那么，杠桿對(duì)于我們的金融行業(yè)甚至是經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么作用呢？初高中學(xué)過(guò)“杠桿原理”的想必都知道，杠桿原理講的就是用較少的力量撬動(dòng)較重的東西。同樣的，運(yùn)用到金融市場(chǎng)的杠桿也是這個(gè)道理，用很少的自有資金撬動(dòng)巨大的使用資金，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，銀行的住房貸款。這個(gè)大家都比較熟悉，一般我們買(mǎi)房是沒(méi)辦法一次性拿出百十萬(wàn)甚至是上千萬(wàn)的自有資金的，這個(gè)時(shí)候我們可以用我們的信用、物品、公積金等進(jìn)行抵押式貸款，這個(gè)時(shí)候你就已經(jīng)在無(wú)形中撬動(dòng)了住房貸款的這根杠桿，如果說(shuō)你手中有10萬(wàn)元，而你所購(gòu)房子的房?jī)r(jià)總額是100萬(wàn)元，這個(gè)時(shí)候你需要向銀行貸款90萬(wàn)元，這90萬(wàn)元的借貸基金就是被撬動(dòng)的“較重的東西”，而你的公積金、已有房產(chǎn)物品、信用等就是“較少的力”，假如在這個(gè)過(guò)程中你用了9萬(wàn)的公積金，那也就意味著你用9萬(wàn)塊錢(qián)翹起了90萬(wàn)的資金，杠桿率就是10倍，

一般合理的杠桿率可以讓我們生活的更美好，金融市場(chǎng)也能得到更多的資金進(jìn)行高效的運(yùn)轉(zhuǎn)，整體經(jīng)濟(jì)可以用較少的貨幣維持較快的發(fā)展，整體而言是不錯(cuò)的。但是，凡是都有一個(gè)度，過(guò)猶不及，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期，國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且防止在此過(guò)程中產(chǎn)生的通脹壓力，在一定程度上會(huì)采取較為寬松的貨幣政策，金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、工商企業(yè)等都會(huì)增加杠桿的使用，并且加大杠桿率。