據(jù)公益財(cái)團(tuán)Dong日本房地產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2020年首都地區(qū)房地產(chǎn)流通市場(chǎng)動(dòng)向》顯示，成交項(xiàng)目每平方米單價(jià)連續(xù)8年上漲(44.5%)，成交價(jià)格連續(xù)8年上漲(3500萬日元),2.日本買房和中國(guó)很像,但土地政策的調(diào)控不僅沒有效果，反而助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的上漲,1和日本的稅都不高,日本媒體做了統(tǒng)計(jì)，排名日本首都圈公寓漲價(jià)率(100個(gè)名額),日本首都圈公寓價(jià)格上漲太明顯了。

1和日本的稅都不高。2.日本買房和中國(guó)很像?；旧希I房可以保住你的財(cái)富，但是日本年輕人更熱衷于創(chuàng)業(yè)和學(xué)習(xí)，把錢花在別的地方，所以很多年輕人不買房。說白了，大家都知道買房可以增加財(cái)富，但是大家都不買。3.另外，日本也是低生育低結(jié)婚的地區(qū)。人們不結(jié)婚，不生孩子，對(duì)房子的實(shí)際需求并不大。也是一個(gè)原因。

1990，日本 房?jī)r(jià)最瘋狂的時(shí)候，東京人均年收入694.1萬日元(折合人民幣39萬)。圈子十公里以內(nèi)(大致相當(dāng)于北京五環(huán)以內(nèi))均價(jià)折合7.29萬元/平方米，還是當(dāng)年的價(jià)格。此后，東京房?jī)r(jià)的地價(jià)一路下跌，最大跌幅達(dá)70%。到現(xiàn)在為止，東京房?jī)r(jià)只恢復(fù)到原來高點(diǎn)的50%左右。

房地產(chǎn)價(jià)格的最終上漲還需要市場(chǎng)一致預(yù)期上漲的重要條件。1987年以后，日本政府出臺(tái)了一些新的土地政策，對(duì)土地轉(zhuǎn)讓征稅，就像調(diào)整印花稅一樣，存量會(huì)有短暫的調(diào)整；在此期間，利率政策和房地產(chǎn)貸款的總量控制政策也發(fā)揮了作用。短期內(nèi)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)有調(diào)整，開發(fā)商在降價(jià)，居民在觀望，市場(chǎng)均衡也被打破，導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期下跌。但土地政策的調(diào)控不僅沒有效果，反而助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的上漲。擴(kuò)張性政策導(dǎo)致熱錢沒有涌入大宗商品市場(chǎng)，而是涌入股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成資產(chǎn)價(jià)格膨脹。更具體的說，一些時(shí)間段的變化都是通過地圖反映出來的。百度這里上傳不了。如果你有興趣，我會(huì)發(fā)一篇文章給你看看。

據(jù)公益財(cái)團(tuán)Dong 日本房地產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2020年首都地區(qū)房地產(chǎn)流通市場(chǎng)動(dòng)向》顯示，成交項(xiàng)目每平方米單價(jià)連續(xù)8年上漲(44.5%)，成交價(jià)格連續(xù)8年上漲(3500萬日元)。日本首都圈公寓價(jià)格上漲太明顯了。日本媒體做了統(tǒng)計(jì)，排名日本首都圈公寓漲價(jià)率(100個(gè)名額)。從都道府縣來看，東京的地區(qū)占其中的87個(gè)，其次是神奈川縣的地區(qū)，占其中的11個(gè)，埼玉縣的地區(qū)占其中的2個(gè)。東京的房地產(chǎn)市場(chǎng)份額接近90%。如果進(jìn)一步縮小范圍，按行政區(qū)域來看，港口區(qū)地區(qū)占其中的29個(gè)(積極再開發(fā)、人口增加明顯、出生率高)，中心區(qū)和涉谷區(qū)各占9個(gè)，千代田區(qū)占8個(gè)，墨田區(qū)占5個(gè)，臺(tái)東區(qū)占4個(gè)，江東區(qū)市占4個(gè)。城東區(qū)到市中心交通很好的公寓也進(jìn)了前幾。

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