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不動產發(fā)票如何抵扣，發(fā)票怎樣抵扣

來源：整理 時間：2022-12-31 12:42:30 編輯：金融知識 手機版

1，發(fā)票怎樣抵扣

按規(guī)定可以抵扣，到稅務大廳進行抵扣。在自己的系統(tǒng)里錄入，可能出現(xiàn)，自己的信息于稅務機關的數(shù)據(jù)庫沒有銜接。所以到稅務大廳抵扣比較保險。注：當月認證必須當月申報抵扣。

發(fā)票怎樣抵扣

2，公司購買的房子發(fā)票可以抵扣嗎

公司購買的房子發(fā)票可以抵扣。如果是企業(yè)購進的固定資產是房屋建筑物等不動產，即使取得增值稅專用發(fā)票，其進項稅額不得從貨物的銷項稅額中抵扣。

公司購買的房子發(fā)票可以抵扣嗎

3，企業(yè)購進不動產的進項稅能抵扣嗎

增值稅一般納稅人， 企業(yè)購進不動產，改不動產用于增值稅應稅項目的，進項稅能抵扣。去年營改增后，不動產可以抵扣進項稅了
一般納稅人租用不動產取得不動產的的增值稅專票可以作為進項稅抵扣。出租可以開具增值稅專票。

企業(yè)購進不動產的進項稅能抵扣嗎

4，稅票怎么抵扣怎么計算

稅票抵扣計算為應交的稅費=銷項稅-進項稅。稅票抵扣，一般情況下憑票抵扣，具體如下：1、從銷售方或提供方取得的增值稅專用發(fā)票（含稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票）上注明的增值稅稅額；2、從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅稅額；3、從境外單位或者個人購進服務、無形資產或者不動產，為稅務機關或者扣繳義務人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第二十一條納稅人發(fā)生應稅銷售行為，應當向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票，并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額。屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：（一）應稅銷售行為的購買方為消費者個人的；（二）發(fā)生應稅銷售行為適用免稅規(guī)定的。

5，營改增后不動產銷售簡易征收開增值稅專用發(fā)票可抵扣嗎

不能，依據(jù)下列文件：財稅2016第36號附件1第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。
營改增后企業(yè)購買的不動產取得專用發(fā)票以后可以抵扣進項稅。

6，房屋發(fā)票可以抵扣嗎

一般納稅人所取得的專用發(fā)票并不是都可以抵扣的，用于按規(guī)定列舉的不得抵扣的情形的，不可以抵扣，否則可以抵扣。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四條國家根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規(guī)定的權限，由直轄市人民政府規(guī)定。第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。第十四條土地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定。第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。第十九條土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。第二十一條土地使用權因土地滅失而終止。第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第二十四條下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第二十七條房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。第二十八條依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經營房地產。第二十九條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設居民住宅。

7，固定資產發(fā)票抵扣如何操作

如果你購入的固定資產是與生產經營相關的，允許抵扣的，那么你在網上認證時，選擇固定資產認證項認證（或掃描或手工錄入）。分錄是：借：固定資產， 借：應交稅費——應交增值稅（進項） 貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款，固定資產發(fā)票抵扣申報時，在主表、附表二（進項稅明細表）填列是一樣的，只不過你要多填一張固定資產抵扣明細表，這張表是附表二的附表。
你購進的是生產設備，是可以抵扣的，但對方必須開具增值稅專用發(fā)票，一般納稅人稅率真是17%，小規(guī)模稅局代開是3%，如果對方不能開專用發(fā)票，就不能抵扣進項稅額了，只能以含稅價格入固定資產價值。一般固定資產抵扣，稅局會要求你提供購銷合同的。交通工具類固定資產不能作進項抵扣。
和其他增票抵扣一樣，報稅時，固定資產進項單獨填列，記賬時計入固定資產進項稅

8，房地產中介公司是一般納稅人有哪些發(fā)票可以抵扣

財稅36號文件附件一：第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、加工修理修配勞務和交通運輸服務。（四）非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。（五）非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程。（六）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。（七）財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。
你說呢...

9，固定資產運輸發(fā)票如何抵扣分錄怎么做

借：固定資產 （資產原值+運費*93%） 應交稅費--應交增值稅（進項） （稅金+運費*7%） 貸：銀行存款 （ 資產原值+運費+稅金）
購買動產類固定資產的增值稅專用發(fā) 票可以抵扣的。而用于不動產購置則不能抵扣。首先得認證，通過后做賬借：固定資產 應交稅費-應交增值稅（進項稅額）貸：貨幣資金等科目
按照運輸發(fā)票上列明的“運費+建設基金”兩項之和的7%抵扣進項稅，發(fā)票上列明的“保險費、搬運費”等雜費不能抵扣進項稅。運輸發(fā)票上各項費用應該分別列示，未分別列示，只標明“運雜費”的，不得抵扣進項稅舉例說明：如購進固定資產支付運費2000元，發(fā)票列明：運費1500元，建設基金200元，保險費及搬運費300元，則可抵扣的進項稅額為：（1500+200）*7%＝119元，其余部分計入固定資產成本借：固定資產 1881 應交稅費——應交增值稅——進項稅額 119 貸：銀行存款 2000
這個要看購買的固定資產稅務上能否抵扣進項稅,如果可以的話應按" 迷戀聲控 "的回答來進行賬務處理,如果稅務上不允許該部分固定資產抵扣進項稅的話(例如管理部門購買車輛),則發(fā)生的運輸費用也是不能抵扣進項稅的.應將運費直接列入固定資產原值中.

10，購買不動產的增值稅專用發(fā)票能不能抵扣

如果是一般納稅人且2016年5月1日及以后，購買不動產的增值稅專用發(fā) 票，可以抵扣進項稅額。從2016年5月1日起，全面實行營業(yè)稅改增值稅，一般納稅人領用材料用于固定資產或不動產以及不動產在建工程，只要不是專用于簡易計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或個人消費，也不屬于非正常損失的購進貨物，均可抵扣進項稅額，但用于不動產以及不動產在建工程，則需要分兩年抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。1、《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、加工修理修配勞務和交通運輸服務。（四）非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。（五）非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程。（六）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。（七）財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。2、《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：(四)進項稅額。1.適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
文章TAG：不動產發(fā)票如何抵扣不動不動產動產

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