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單位轉租房屋如何交稅，單位房產(chǎn)出租應怎樣繳納房產(chǎn)稅

來源：整理 時間：2022-12-31 09:55:14 編輯：金融知識 手機版

1，單位房產(chǎn)出租應怎樣繳納房產(chǎn)稅

（1）從價計征 全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% （2）從租計征 全年應納稅額=租金收入×12%（個人為4%）
一半自用，一半出租,應按全部繳納房產(chǎn)稅。

單位房產(chǎn)出租應怎樣繳納房產(chǎn)稅

2，單位將承租的房屋部分轉租如何納稅

關于轉租業(yè)務征稅問題單位和個人將承租的場地，物品，設備等再轉租給他人的 對轉手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產(chǎn)稅。
關于轉租業(yè)務征稅問題單位和個人將承租的場地,物品,設備等再轉租給他人的 對轉手出租房屋所取得的租金收入,不繳納房產(chǎn)稅。

單位將承租的房屋部分轉租如何納稅

3，企業(yè)將租來的營業(yè)房轉租出來如何交稅交那些稅

印花稅（按租賃合同總金額，比如2年合同，每月2000元，2000*12*2*0.0005）、營業(yè)稅5%、城建稅（營業(yè)稅附征）、教育費附加（營業(yè)稅附征）。 房產(chǎn)稅是由你房東交的，你不用交。
營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅
你好！交營業(yè)稅5%如果對你有幫助，望采納。

企業(yè)將租來的營業(yè)房轉租出來如何交稅交那些稅

4，我單位將別人的房子租來在出租出去怎么繳稅

如果你們自己去稅務局開發(fā)票，起碼要交12%房產(chǎn)稅、5%營業(yè)稅、按營業(yè)稅額的7%城建稅、3%教育費附加、如果你企業(yè)不是查賬征收的，還要交2.5%所得稅。
首先看是商鋪還是民房，它是不一樣的，商鋪話交如下稅：房產(chǎn)稅--租金的12%營業(yè)稅--5%城建稅--營業(yè)稅的7%教育附加--營業(yè)稅的3%印花稅--租賃合同的千分之一個人所得稅

5，房屋轉租如何繳稅

租賃業(yè)應納稅(費)額的計算公式如下： 1．應納營業(yè)稅額＝營業(yè)額×5％ 2．應納城市維護建設稅額＝實繳營業(yè)稅稅額×適用稅率 3．應納教育費附加＝實繳營業(yè)稅稅額×3％ 4．印花稅＝租賃收入×1‰
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，有經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人具體包括：產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或使用人?？梢钥闯觯钏氖欠慨a(chǎn)稅的納稅人，而張三不是房產(chǎn)稅的納稅人。二是從房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)來看，張三的轉租收入不是房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條（三）款規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。這里的房產(chǎn)租金收入指的是房屋產(chǎn)權所有人（李四）出租房產(chǎn)使用權所取得的報酬，而不是指張三所取得的轉租收入。綜上所述，可以得出結論：張三所取得的房產(chǎn)轉租收入，不應該繳納房產(chǎn)稅。

6，房產(chǎn)出租改轉租如何繳房產(chǎn)稅

示例：改出租為轉租　　A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區(qū)，專門用于對外出租。因該房屋設施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2006年，該公司準備花500萬元對房屋進行重新裝修改造，預計裝修改造后，每年可收取租金200萬元。但是，該公司在測算中發(fā)現(xiàn)，裝修改造比稅費負擔增加了24.5萬元?！　』I劃方案：A公司可以先將裝修改造前的房產(chǎn)出租給關聯(lián)方B（B可以是個人，如公司股東；也可以是企業(yè)，如公司股東投資的其他公司），并簽訂一個期限較長的房屋租賃合同（假設為30年），每年收取租金60萬元。然后由B出資500萬元進行裝修改造，并對外轉租，假設每年仍然收取租金200萬元。按此方案實施后，A公司和B的稅費負擔合計為21.5萬元，比籌劃前可少負擔稅費13.5萬元?！　≌咭罁?jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，也就是說，不論是從價計征還是從租計征，其前提是對房產(chǎn)所有人征稅。很顯然，此例中產(chǎn)權所有人是A公司，B是房產(chǎn)轉租人，而不是產(chǎn)權所有人，因此不存在房產(chǎn)稅納稅義務。
企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。參考資料：http://www.nxds.gov.cn/info/2114/14912.htm

7，房產(chǎn)轉租行為如何繳納營業(yè)稅房產(chǎn)稅

稅務機關擬對A公司轉租行為未申報繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅進行處罰。對此，A公司對此提出疑議，自己不是營業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應當由房產(chǎn)產(chǎn)權所有人繳納？　　筆者認為，A公司應當就轉租二樓商鋪行為繳納營業(yè)稅，但不應當繳納房產(chǎn)稅。就轉租行為應當征收營業(yè)稅的依據(jù)為：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務；《關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號）作進一步補充規(guī)定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。A公司對取得的租金收入應當全額計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本?！　∞D租行為是否征收房產(chǎn)稅似乎存在頗多爭議，幾年前很多省份出臺規(guī)定轉租人應當按轉租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅。而后上海、浙江等省又紛紛停止執(zhí)行。筆者認為根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產(chǎn)稅。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）”，因此，國務院作為立法機構已經(jīng)通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務人加以明確，除此之外的一切人，均不構成房產(chǎn)稅的納稅義務人，無房產(chǎn)稅的納稅義務，即使在產(chǎn)權人不在房屋所在地或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務，但即使如此轉租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實際承擔人，仍然應當為產(chǎn)權人。　　既然轉租人不需按轉租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅，那么房屋產(chǎn)權所有人是否應當按轉租收入申報繳納房產(chǎn)稅呢？《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產(chǎn)權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用（房產(chǎn)的真實租金）。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權所有人（出租人）、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租人所有；在虧損轉租的情況下，則虧損部分也應當轉租人承擔。由房屋產(chǎn)權所有人負擔并未由所有人取得的加價轉租收入所產(chǎn)生的額外稅收負擔是不公平的；同樣房屋產(chǎn)權所有人也不能因為轉租人虧損轉租而減輕稅收負擔。但是如果房屋產(chǎn)權所有人出租某房產(chǎn)，并與承租人約定，未經(jīng)房屋產(chǎn)權所有人同意，房產(chǎn)不得轉租（該條款是普遍存在的），如承租人取得轉租利益，應當由房屋產(chǎn)權所有人享有（或者按比例分配），那么房屋產(chǎn)權所有人應當就轉租收益申報繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。
文章TAG：單位轉租房屋如何交稅單位轉租租房

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