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拍賣所得房如何交稅嗎，法院司法拍賣所得的房產(chǎn)要交稅嗎

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-30 16:40:23 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，法院司法拍賣所得的房產(chǎn)要交稅嗎

需要繳納稅費(fèi)

法院司法拍賣所得的房產(chǎn)要交稅嗎

2，法院拍賣的房產(chǎn)如何計(jì)算稅費(fèi)

法院拍賣的房產(chǎn)按照?qǐng)?bào)稅價(jià)的10%計(jì)算稅費(fèi)。契稅為1.5%至3%，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為1%，印花稅為0.1%，個(gè)人所得稅為1%，交易登記費(fèi)為80元，交易手續(xù)費(fèi)為每平米6元，拍賣手續(xù)費(fèi)為3%?！痉梢罁?jù)】《個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

法院拍賣的房產(chǎn)如何計(jì)算稅費(fèi)

3，購(gòu)買法院拍賣房需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算

20%
都是按房本面積及是否滿五年來(lái)交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。

購(gòu)買法院拍賣房需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算

4，法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用需要交稅嗎

房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來(lái)交稅的，和正常買房一樣，契稅（營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。通過(guò)司法拍賣的房子在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，買賣雙方最高得付11.6%的相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，住房面積在90平方米以下的普通住宅，通過(guò)司法程序所得，買方要出3%的契稅（若是買方唯一一套房，按1%收取）；面積在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，買方付1.5%的契稅，非家庭唯一住房，要交3%的契稅；面積在144平方米以上的 非普通住宅 （含別墅），買方交3%的契稅。拍賣傭金是指拍賣人按拍賣成交價(jià)的一定比例向委托人及買受人收取的服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》的規(guī)定，拍賣人可以向買受人收取不超過(guò)成交價(jià)款5%的傭金。藝術(shù)品拍賣收取傭金的比例按照國(guó)際慣例一般為10%。

5，人民法院拍賣房子要交稅嗎

稅費(fèi)跟二手房過(guò)戶一樣。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
您好法院拍賣的房子是屬于拍賣環(huán)節(jié)，所以成交價(jià)就是這個(gè)房子本身的價(jià)值，交稅的時(shí)候也是按照房子的成交價(jià)格進(jìn)行交稅，具體的情況您也可以直接咨詢拍賣方，應(yīng)該答案和我一致。真誠(chéng)回答，希望采納！

6，法院拍賣房屋的稅費(fèi)如何收取及計(jì)算方式

法律分析：法院拍賣房產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算方法是契稅按照房子價(jià)格的1.5%到3%計(jì)算，房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)大概在80元左右，印花稅占到房產(chǎn)拍賣價(jià)格的0.1%，買方要繳納的個(gè)人所得稅是1%，拍賣手續(xù)費(fèi)整體計(jì)算下來(lái)的話是房?jī)r(jià)的3%左右。拍賣手續(xù)費(fèi)通常也會(huì)折算到起拍價(jià)中的。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條 人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。以及第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

7，銀行拍賣房產(chǎn)交稅問(wèn)題

契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 同時(shí)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)拍賣所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款，由拍賣單位負(fù)責(zé)代扣代繳，并按規(guī)定向拍賣單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。 如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續(xù)相對(duì)多，還需要宣傳拍賣信息等方面的成本費(fèi)用，不過(guò)“拍賣房屋的涉及時(shí)間會(huì)很短，屬于快速變現(xiàn)，但價(jià)格卻有可能不高”。 法院拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的,嚴(yán)格來(lái)說(shuō),也不用繳納個(gè)人所得稅。季濤說(shuō),對(duì)于賣家來(lái)說(shuō),盡管要承擔(dān)法院訴訟費(fèi)和評(píng)估公司和拍賣公司的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,但是這所有的費(fèi)用加起來(lái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋交易價(jià)格的5%,季濤表示。 相比之下,即使在價(jià)格上略有所讓步,在房主看來(lái),通過(guò)法院拍賣房產(chǎn)仍不失為一種極好的避稅方式。

8，法拍房都需要交什么稅

法拍房的稅費(fèi)就跟常規(guī)新房一樣的。需要注意的是如果該房產(chǎn)在此前還有過(guò)“非夫妻直系親屬之間贈(zèng)與或繼承”的交易方式，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！還有就是原來(lái)房源如果是屬于公司的，也會(huì)存在比較大的稅費(fèi)。
北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅商業(yè)：3%契稅 和印花稅如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者央產(chǎn)房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價(jià)款。在拍賣之前一定要核實(shí)清楚房屋性質(zhì)。大部分其他城市都是需要繳納雙方的稅費(fèi)，最好找尋當(dāng)?shù)胤ㄅ墓具M(jìn)行咨詢！希望對(duì)您有幫助?。?！
比如長(zhǎng)沙，首套法拍房如90平米以上一般需交4.5%的稅，第二套房多2.5%的稅。如果沒(méi)滿兩年交5.6%的營(yíng)業(yè)稅
稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
滿五年唯一的住房，契稅3%，營(yíng)業(yè)稅差額的5.6%，個(gè)稅沒(méi)有。別的稅需要看房子的性質(zhì)，如果是商品房，就以上的稅，如果是不滿五年的稅就多了，如果是一首房應(yīng)該也是這樣。

9，法院拍賣房產(chǎn)怎樣交稅拍賣房交易稅費(fèi)

1、過(guò)戶契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%；交易登記費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右；2、印花稅：占0.1%；個(gè)人所得稅：占1%；拍賣手續(xù)費(fèi)：占3%。3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。4、從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣方負(fù)責(zé)，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會(huì)單獨(dú)列出。
北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅商業(yè)：3%契稅 和印花稅如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者央產(chǎn)房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價(jià)款。在拍賣之前一定要核實(shí)清楚房屋性質(zhì)。希望對(duì)您有幫助?。?！
過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。根據(jù)房管部門要求繳納就可以了，不清楚咨詢房管部門。最近看到的新聞?wù)l來(lái)為司法拍賣資產(chǎn)的真實(shí)性負(fù)責(zé)？
要交稅。按拍賣成交價(jià)計(jì)算，不按評(píng)估價(jià)計(jì)算。與一般二手房的計(jì)算稅率一樣。具體如下：拍賣房稅費(fèi)約為拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。原房產(chǎn)證出證時(shí)間過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含拍賣傭金及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

10，房產(chǎn)拍賣所得需交稅嗎

國(guó)稅總局明確個(gè)人取得房屋拍賣收入要繳稅“國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布的政策規(guī)定，個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)拍賣房產(chǎn)取得的房屋拍賣收入要依法納稅。”通過(guò)拍賣市場(chǎng)拍賣房產(chǎn)者，一定要保存好憑證。　晨報(bào)訊(記者 郭蕾) 昨天，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了“關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)”，其中對(duì)涉及的個(gè)人所得稅稅率等情況進(jìn)行了明確?！　?jù)悉，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人取得拍賣收入征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除?！　∵@項(xiàng)規(guī)定此前已經(jīng)明確，個(gè)人拍賣除文字作品原稿及復(fù)印件外的其他財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用20%稅率繳納 個(gè)人所得稅?！　∽蛱?，國(guó)稅總局則強(qiáng)調(diào)，個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。　　同時(shí)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)拍賣所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款，由拍賣單位負(fù)責(zé)代扣代繳，并按規(guī)定向拍賣單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。　　對(duì)此，沈陽(yáng)市某拍賣行資深業(yè)內(nèi)人士表示，目前沈陽(yáng)個(gè)人向拍賣行申請(qǐng)拍賣房屋的情況并不多，個(gè)人賣房更偏好走房屋中介這條路，既對(duì)銷售時(shí)間沒(méi)有太具體的要求，涉及程序也比較簡(jiǎn)單，成本也相對(duì)較低，價(jià)格上還能高一些。進(jìn)行房屋拍賣的多為企業(yè)或是涉及到了債務(wù)等方面的某些程序必須要拍賣房屋。　　如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續(xù)相對(duì)多，還需要宣傳拍賣信息等方面的成本費(fèi)用，不過(guò)“拍賣房屋的涉及時(shí)間會(huì)很短，屬于快速變現(xiàn)，但價(jià)格卻有可能不高”。
【贈(zèng)與過(guò)戶】　　1、費(fèi)用　　免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：　?。?）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積　　（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅（我們這兒是3%）。其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣　　2、所需材料　?。?）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；　　（2）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶；　　（3）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣，只不過(guò)還需要公證書原件一份。
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