總體來(lái)說(shuō)庫(kù)存告急的現(xiàn)象在三四線城市更普遍一些，有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為今年是三四線城市去庫(kù)存的末期，一些省會(huì)城市出現(xiàn)庫(kù)存告急的現(xiàn)象屬于正常。最近很多城市都有樓市庫(kù)存告急的消息，比如長(zhǎng)沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅庫(kù)存已經(jīng)同比連續(xù)33個(gè)月下跌，根據(jù)易居研究院的百城新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)，截至4月底總量為43386萬(wàn)平方米，同比減少7.9%，環(huán)比減少0.7%。

1、多地樓市庫(kù)存告急，是真正意義上的“房荒”嗎？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，每日經(jīng)濟(jì)新聞編輯王曉波認(rèn)為：最近很多城市都有樓市庫(kù)存告急的消息，比如長(zhǎng)沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。不過(guò)總體來(lái)說(shuō)庫(kù)存告急的現(xiàn)象在三四線城市更普遍一些，有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為今年是三四線城市去庫(kù)存的末期，一些省會(huì)城市出現(xiàn)庫(kù)存告急的現(xiàn)象屬于正常，數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅庫(kù)存已經(jīng)同比連續(xù)33個(gè)月下跌，根據(jù)易居研究院的百城新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)，截至4月底總量為43386萬(wàn)平方米，同比減少7.9%，環(huán)比減少0.7%。

作為應(yīng)對(duì)，有的開發(fā)商開始捂盤惜售，也有的開始搖號(hào)賣房，由于很多城市出臺(tái)了較為嚴(yán)格的限價(jià)限購(gòu)措施，再結(jié)合搖號(hào)購(gòu)房的政策，這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，即新房普遍比周邊二手房?jī)r(jià)格便宜。由于存在差價(jià)，這就給大家一種預(yù)期“買到就是賺到”，所以造成民眾“搶房”、一房難求的現(xiàn)象，還有上面提到的預(yù)期，買房很大一部分變成了預(yù)期，不管是剛需、改善型還是用來(lái)投資，只有預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲才會(huì)去買，大家普遍擔(dān)心晚下手房?jī)r(jià)可能更高，所以本來(lái)一些購(gòu)房需求不是很大的家庭也被刺激著去買，這必然透支著未來(lái)的消費(fèi)潛力，對(duì)于家庭資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)和未來(lái)社會(huì)消費(fèi)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)隱患。

明白了這些現(xiàn)象，我們?cè)賮?lái)看目前到底是不是“房荒”，我們可以從兩個(gè)方面來(lái)看：第一，人均居住面積。2016年我國(guó)人均住房建筑面積是40.8㎡，城鎮(zhèn)居民人均面積36.6㎡，農(nóng)村居民人均面積45.8㎡，這與德國(guó)、法國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的人均35-40㎡面積基本相當(dāng)，所以從這方面來(lái)看，我國(guó)當(dāng)然是不缺房子的。第二，空置率，

很明顯樓市目前的空置率是很高的，最近有媒體報(bào)道我國(guó)商品房空置率長(zhǎng)期處在20%-30%之間（二線城市高于一線城市，三四線城市又高于二線），而國(guó)際通常標(biāo)準(zhǔn)下的商品房空置率在5%-10%之間為正常水準(zhǔn)，如此高的空置率又反映出兩個(gè)個(gè)問(wèn)題，一方面是資源浪費(fèi)，另一方面是分配不均，即很多人將房子視為投資品用以升值后拋售，而真正的剛需族卻因?yàn)閮r(jià)格虛高買不到房子，形成了一個(gè)螺旋循環(huán)，這仍是決策層未來(lái)調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)。

2、房地產(chǎn)再這樣發(fā)展20年，樓房再增加一倍，可以容納多少人口居住？

題主說(shuō)的房地產(chǎn)這樣發(fā)展，指的是繼續(xù)炒房炒地大拆大建空置待漲，象這樣不可能再存在20年。房子再增加一倍，現(xiàn)在空置率近百分之二十，可讓近二十五億人居住，再增加一倍，即空置率達(dá)百分之三百以上，可容納五十億人居住。現(xiàn)在炒房客己很難賺到錢，前幾個(gè)月在深圳等城市的搶房潮只是搶房人利用差價(jià)想低買高賣，并不是真正居住需求，還有就是請(qǐng)了群眾演員來(lái)演出搶房場(chǎng)面。

而且我們新生兒出生率每年遞減，人口總量會(huì)每年遞減，房子的主要功能是居住功能，極少數(shù)地區(qū)，房?jī)r(jià)低價(jià)時(shí)才有投資功能，現(xiàn)在房子總量己供大于求，價(jià)格遠(yuǎn)離其價(jià)值根本沒(méi)有投資價(jià)值。房子的使用壽命長(zhǎng)達(dá)幾百年，目前有錢人己買了多套房，少數(shù)沒(méi)房沒(méi)錢人也根本買不起房。有人認(rèn)為還有二億農(nóng)村人進(jìn)城，這二億人他們每月人均一千元，生活都艱難哪來(lái)幾百萬(wàn)到城市來(lái)高價(jià)接盤。

農(nóng)民為什么要都到城里來(lái)？工作有嗎？怎樣生存？這些都是明擺著根本不能的事，再造一倍的房子又要多占多少良田，我們糧食和食品進(jìn)口又要翻幾倍。進(jìn)口食品人吃了安全嗎？我們一直有這么多外匯購(gòu)買嗎？別人禁止出口怎么辦？我們現(xiàn)在靠一部分進(jìn)口食品己對(duì)我們這樣一個(gè)糧食需求大國(guó)產(chǎn)生威脅，再絕大多數(shù)食品靠進(jìn)口，那后果不可設(shè)想，

我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)遇到了困難。不管是用地?cái)偨?jīng)濟(jì)，夜經(jīng)濟(jì)等只是在老百姓己有的錢基礎(chǔ)上促使他們用消費(fèi)，這促進(jìn)消費(fèi)是必要的，但錢用完了怎么辦？這都是用血，我們更需要造血功能的恢復(fù)，我們解決經(jīng)濟(jì)的根本方法還應(yīng)把對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴中擺脫出來(lái)，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)和老百姓的生產(chǎn)成本和生活成本，拓展就業(yè)崗位，提高就業(yè)率，大力支持鼓勵(lì)發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，發(fā)展農(nóng)業(yè)，建設(shè)新農(nóng)村，讓絕大多數(shù)失業(yè)的農(nóng)民工務(wù)農(nóng)，在農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)上，國(guó)家采用高進(jìn)平出。