樓市去庫存是在當年需求側萎靡不振、為縮短房地產去化周期而從供給側入手的一項結構性調整措施。去庫存使得房價上升，金融風險化解，15年11月23日中央財經領導小組第十一次會議首次出現(xiàn)去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側結構性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存。

1、房地產為什么要去庫存？

2015年11月23日中央財經領導小組第十一次會議首次出現(xiàn)去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側結構性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存。樓市去庫存是在當年需求側萎靡不振、為縮短房地產去化周期而從供給側入手的一項結構性調整措施，樓市去庫存目的有兩方面：1.為了GDP增長樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發(fā)商投資積極性，房地產投資增速下降，進而影響GDP增長。

要知道當時三駕馬車中，出口和消費都不好，那么國家只有通過供給側改革消化庫存進而拉動投資，實現(xiàn)GDP增長，2.地方財政收入需要當年地方債快速上升引起中央高度重視，實體經濟形勢嚴峻，地方財政收入來源減少，為了支出，地方政府只有發(fā)債。通過去庫存，房地產投資增速加快，地方賣地收入增多，地方債慢慢下降，現(xiàn)在地方債暫時被土地高收入所掩蓋，

3.防范金融風險需要如果房子始終賣不出去，那么價格就會一直下跌，而房地產主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風險轉嫁到了銀行頭上。去庫存使得房價上升，金融風險化解，作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！，

2、為什么有些房地產市場去庫存，房價是上漲的，而不是下跌的呢？

去庫存導致房價上漲的本質原因是由于房地產市場已經變成了最大的金融產品，銀行通過房貸可以賺錢，炒房者通過向銀行借雞生蛋可以套利。試問買房純粹是為了住的能有幾個，就像股市，買漲不買跌，由貪婪變成了恐慌，擔心遲買價格就高了，在美元加息的背景下，中國央行是否跟著加息的憂慮，造成房價短時收到沖擊下跌，這給炒房者進場抄底的機會；而場外的持有現(xiàn)金的人，擔心人民幣貶值，財富縮水，大多數(shù)購房者都相信房子具備保值增值的效果。

前陣子為了去庫存，當?shù)卣豌y行給予購房者更多的讓利，比如降低房貸利率，降低購房首付比例，甚至有購房補貼，不管出于什么目的購房的，先來一套再說，一二線城市限購導致很多炒房者失去了購房資格，但是樓市投機熱情不減，于是不限購的三四線城市成為了他們的新戰(zhàn)場。房價調控就像打地鼠一樣，這個下去，另外一個又冒出來。