這個(gè)時(shí)候大家已經(jīng)把大部分的利息都還掉了，剩下的都是小額的利息，這個(gè)時(shí)候還款還的基本都是自己的本金，所以還不如直接這樣按月還下去呢。再者大家一下子籌到那么多的資金也是不容易的，還不如給自己留著，以防生活上發(fā)生一些突發(fā)事故急需用錢；有的時(shí)候還可以將這些錢進(jìn)行投資，以獲得額外的收入等。

1、房貸提前還款怎么還？

本人有過(guò)提前還款的經(jīng)歷，提前還款能減少利息，于是自己有了提前還款的想法，下面分享一下我提前還款的經(jīng)歷，以及說(shuō)一下提前還款該怎么還。我提前還款的經(jīng)歷有提前還款這個(gè)想法的時(shí)候，我第一時(shí)間是看一下自己與銀行的貸款合同，我貸款的銀行是農(nóng)業(yè)銀行，在已經(jīng)還款一年的情況下申請(qǐng)?zhí)崆斑€款是需要支付還款金額的1%的違約金，我還款10萬(wàn)，支付的違約金是1000元。

違約金每家銀行都有不一樣的規(guī)定，具體要看自己與銀行簽訂的貸款合同，去銀行房貸部門提出申請(qǐng)，銀行會(huì)問(wèn)你以哪種方式提前還，有縮短年限和減少月供兩種方式，我選擇縮短年限，因?yàn)槟軠p少比較多的利息。然后銀行需要你去柜臺(tái)打印一張存款單，比如我要提前還10萬(wàn)，存款單就是證明還款的卡里面有10萬(wàn)以上，帶著存款單回到貸款部門，申請(qǐng)完畢。

一星期后，銀行完成扣款，也包括違約金，就完成了提前還款，該怎么還縮短年限：月供不變，還款年限減少。這種還款方式能減少總利息，相對(duì)劃算，減少月供：年限不變，每個(gè)月供減少。這種還款方式能減少月供壓力，但沒(méi)縮短年限劃算題主房子已經(jīng)還了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此時(shí)提前還款意義不是很大，如果真的要提前還款可以選擇縮短年限或者減少月供兩種方式。

2、怎么樣快速的還清房貸？

用貸款買過(guò)房子的人應(yīng)該都知道，像我們這些貸款買房的，銀行貸款的還款最高年限是30年，最低年限是10年，中間還有個(gè)20年。但是如果是購(gòu)買個(gè)人居住房，是可以按最高年限來(lái)還的，而購(gòu)買商業(yè)用房的話，貸款年限的最長(zhǎng)期限是不能超過(guò)10年的，當(dāng)然，每一筆購(gòu)房貸款年限，銀行都會(huì)依據(jù)借款人的年齡和工作時(shí)間，以及還款能力等綜合因素來(lái)判斷并與借款人協(xié)調(diào)溝通再確定實(shí)施的。

但是如果借款人是用來(lái)購(gòu)買二手房等房源，銀行會(huì)另外考慮是否會(huì)借給你；如果房子一些方面比較好，銀行還會(huì)同意貸款給你，但是相應(yīng)得也會(huì)縮減一些年限，最多只會(huì)貸你20年的時(shí)間，當(dāng)然這些也要根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的要求來(lái)實(shí)行的，因?yàn)槊總€(gè)地方的銀行所實(shí)施的措施都是不一樣的?，F(xiàn)在銀行所實(shí)行的房貸辦理最多的是等額本息還款方式，

這樣的還款方式一般比較適合收入穩(wěn)定，以及經(jīng)濟(jì)收入不允許自己前期投入太多的人群。這個(gè)方式的貸款前期需要還的本金是固定的，但是利息高，等到后面本金會(huì)變得更多，而利息就會(huì)變得更少一些；而另一種房貸還款方式則是等額本金，這樣的方式比較適合收入較高的人群，這種還款方式是將本金平分到每個(gè)月當(dāng)中，再加上這個(gè)月的利息。

前期負(fù)擔(dān)較重，但是后期會(huì)變得越來(lái)越輕松一些，無(wú)論是哪一種的還款方式，銀行員工都不建議大家提前還款。一般銀行還款是需要大家貸款滿3年后才能將后面的款全部還掉的，這個(gè)時(shí)候大家已經(jīng)把大部分的利息都還掉了，剩下的都是小額的利息，這個(gè)時(shí)候還款還的基本都是自己的本金，所以還不如直接這樣按月還下去呢，再者說(shuō)，大家一下子籌到那么多的資金也是不容易的，還不如給自己留著，以防生活上發(fā)生一些突發(fā)事故急需用錢；有的時(shí)候還可以將這些錢進(jìn)行投資，以獲得額外的收入等。