它不僅有居住屬性，也具有極強的金融屬性。炒房和投資房產(chǎn)都是看中了房子的金融屬性，只不過他們的投資理念并不相同，它的金融屬性主要體現(xiàn)在保值、增值、融通資金等方面，下圖是2000年到2017年全國平均房價的走勢圖由于房子具有金融屬性，它才能成為投資品；也正是由于它是人們生產(chǎn)、生活的剛需用品，所以它能成為大部分老百姓眼中的投資品。

1、房子具有金融屬性，投資房產(chǎn)與炒房有什么不同？

房子是人們生產(chǎn)、生活所必須要用到的大宗商品。它不僅有居住屬性，也具有極強的金融屬性，它的金融屬性主要體現(xiàn)在保值、增值、融通資金等方面。房子最初是作為單純的商品出現(xiàn)，到現(xiàn)在為止，房市至少經(jīng)歷了三次較大的危機，分別是：上個世紀九十年代的亞洲金融危機、2008年的全球經(jīng)濟危機，以及正在經(jīng)受的2020年全球疫情危機，

如果我說，在這些危機的洗禮之后，房市一直是漲多跌少，相信大家都不會有所懷疑，畢竟事實擺在眼前。下圖是2000年到2017年全國平均房價的走勢圖由于房子具有金融屬性，它才能成為投資品；也正是由于它是人們生產(chǎn)、生活的剛需用品，所以它能成為大部分老百姓眼中的投資品，參與房產(chǎn)投資的群體極為龐大。嚴格意義來說，有對外出租或是空置的房子的家庭都在做著房產(chǎn)投資，

在投資的過程中，不同人群設定的投資目標略有不同，這才形成了有人在炒房，有人在投資房產(chǎn)的局面。炒房炒房行為在房市上漲的過程中一直存在，炒房群體中的有些人將資金聚集起來，買下整個樓盤，制造房產(chǎn)稀缺的假象，通過加價再賣給買房的個人。最具典型意義的就是當年的溫州炒房團，他們一方面用自己的資金低買高賣，推高房價，另一方面也享受著物價上漲，房價上漲所帶來的紅利。

炒房行為是有百害無一利的行為，隨后，國家堅定貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”。這定海神針一般的政策讓炒房行為幾乎已經(jīng)不復存在，房價也已經(jīng)進入平滑的穩(wěn)定階段。炒房的大邏輯就是在房價快速上漲中牟取利益，可房價如果不快速上漲，炒房者就無利可圖，他們的投資目標就是通過買賣的方式實現(xiàn)快速獲利。2017年國家出臺一系列調(diào)控房市的政策，讓那些去銀行借錢，去民間借錢來炒房的人都被自己的小聰明誤了卿卿性命，

投資房產(chǎn)相比炒房的快速周轉(zhuǎn)，投資房產(chǎn)要相對理性得多。投資房產(chǎn)的群體是看好房市未來的價值，他們不圖便宜，更加關(guān)注房子的質(zhì)量、交通、地段、教育配置等相關(guān)要素，雖然房價趨緩，但人們對美好幸福生活的追求卻沒有降低。先買剛需，再由剛需轉(zhuǎn)為剛需改善，最后轉(zhuǎn)為改善，在這個過程中，一個家庭的資產(chǎn)也會隨著房子的變遷而提升。

住進改善住房，之前的剛需房就可以用于出租，獲取較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，如需大額資金，再將房產(chǎn)拿到銀行、拍賣市場、二手房市場換得資金。房產(chǎn)的質(zhì)量、交通、地段、教育配置等要素不差，房子仍然具有保值功能，甚至可以說是抵御通貨膨脹的佳品，投資房產(chǎn)的人依靠房子來抵御通貨膨脹，依靠租金獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。一鋪養(yǎng)三代雖然不復存在，但一房養(yǎng)三代的情況開始出現(xiàn)，

總結(jié)：炒房和投資房產(chǎn)都是看中了房子的金融屬性，只不過他們的投資理念并不相同。前者對社會有害，通過哄抬房價來從中牟利，和投機倒把并無本質(zhì)區(qū)別，后者則相對理性，對社會并無害處，甚至也是在支持租購并舉的政策，為無房群體供應住房。與此同時投資房產(chǎn)的人還能通過抵御通貨膨脹，獲取資金的方式來實現(xiàn)一房養(yǎng)三代的目標，

2、你對普洱茶的金融屬性怎么看？

除了忽悠就是騙剩下的就是智商問題。茶葉是食品副食品飲品，最簡單的就是符合食品安全，對種植，管理，加工，儲存都有規(guī)定要求，那請問有越陳越好的飲品副食品嗎？沒有，過期的話甚至連飼料都不能用，有不需要密封避光低溫防潮防氧化的副食品飲品嗎？也沒有，就是康師傅的瓶身上都印著避免陽光直射，冷凍更佳，如有沉淀搖一搖，

包括普洱在內(nèi)的黑茶，在中國的茶史上曾經(jīng)很輝煌，成為和鹽鐵一樣的戰(zhàn)略物資，成為中原王朝制約邊疆少數(shù)民族的工具，在十七十八世紀的遠洋貿(mào)易中以黑茶為主的茶葉與絲綢瓷器一樣是國際貿(mào)易的硬通貨。輝煌的歷史不會遺忘，但是低劣的質(zhì)量和口味也是事實，普洱的茶種，工藝，衛(wèi)生，口味是現(xiàn)在世界上最差的茶葉之一，這才有了國內(nèi)炒作的風風火火的普洱茶，在中國每年的出口總量中不到百分之一，幾乎是忽略不計，說到底就是口味衛(wèi)生極差的垃圾茶葉。