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企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋如何交稅，單位將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租如何納稅

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-21 07:15:10 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，單位將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租如何納稅

關(guān)于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)征稅問題單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地,物品,設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的 對(duì)轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入,不繳納房產(chǎn)稅。
關(guān)于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)征稅問題單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地，物品，設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的 對(duì)轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產(chǎn)稅。

單位將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租如何納稅

2，公司出租房屋怎么繳稅

房屋出租繳納房屋租賃所得稅.是正常的.出租房屋也是一種商業(yè)行為..一般由房屋所有者繳納.但有的房屋租賃合同可以約定由承租方繳納.稅率一般是租賃費(fèi)的百分之二十左右.其它也沒有什么稅費(fèi)了.但主要還是要在房屋租賃合同上約定,和注明.
企業(yè)出租房屋營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,房產(chǎn)稅稅率為12%,出租收入并入企業(yè)所得計(jì)算企業(yè)所得稅(稅率15%),印花稅稅率為0.1%等您可以要求承租方承擔(dān)稅費(fèi),就是商量租金的事嘛

公司出租房屋怎么繳稅

3，企業(yè)出租房屋怎樣報(bào)稅交稅

企業(yè)出租房屋最大的兩個(gè)稅是營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅，還有其他幾個(gè)小稅。可以網(wǎng)上申報(bào)或者去大廳申報(bào)營(yíng)業(yè)稅按照租金的5%繳納。房產(chǎn)稅按照租金的12%繳納。印花稅按照租金的0.1%繳納。城建稅、教育費(fèi)附加按照營(yíng)業(yè)稅的繳納，城建稅稅率有7%、5%、1%三檔，具體要看你那里實(shí)行那檔，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加分別是3%、2%?？赡苓€有涉及到地方性稅費(fèi)，如水利建設(shè)基金、提圍費(fèi)等，這個(gè)具體按照當(dāng)?shù)貓?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)繳納。
只要有1日元的薪水就會(huì)在稅務(wù)署登記這個(gè)叫做源泉征收制度不論收入高低，都要向稅務(wù)署報(bào)稅然后年底的時(shí)候根據(jù)你這一年實(shí)際獲得的薪水總額重新計(jì)算你應(yīng)不應(yīng)該交稅、應(yīng)該交多少稅，多退少補(bǔ)

企業(yè)出租房屋怎樣報(bào)稅交稅

4，公司產(chǎn)權(quán)的房子出租怎么交稅

一、如果企業(yè)納稅人出租經(jīng)營(yíng)性房屋的需全額計(jì)稅：1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納。2．營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以相應(yīng)的稅率計(jì)算繳納。4．印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、如果企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的房屋，應(yīng)繳納以下稅款：1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）。2．營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以相應(yīng)的稅率計(jì)算繳納。4．印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。攀枝花公司法律顧問李明華律師解答
要交房產(chǎn)稅+租賃稅+營(yíng)業(yè)稅+所得稅
你是哪個(gè)城市
是的。你的是寫字樓。

5，房屋轉(zhuǎn)租需要交稅嗎

　　房屋轉(zhuǎn)租需要交稅。一般需要交納以下稅費(fèi)：　　(一)營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅減按3%的稅率征收;對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的非居住用房按5%的稅率征收?！　?二)城市維護(hù)建設(shè)稅。按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅的7%征收?！　?三)教育費(fèi)附加。按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅的3%征收?！　?四)印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅?！　?五)個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。　　1、訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問題?！　?、最好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)。這是因?yàn)椋薪闄C(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的房屋進(jìn)行審查，確保房屋的安全性?！　?、避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。

6，房屋轉(zhuǎn)租收入如何納稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，有經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人具體包括：產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或使用人?？梢钥闯觯钏氖欠慨a(chǎn)稅的納稅人，而張三不是房產(chǎn)稅的納稅人。二是從房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)來(lái)看，張三的轉(zhuǎn)租收入不是房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條（三）款規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。這里的房產(chǎn)租金收入指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（李四）出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報(bào)酬，而不是指張三所取得的轉(zhuǎn)租收入。綜上所述，可以得出結(jié)論：張三所取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，不應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。
問：家住田林二村的周先生來(lái)電詢問，他擁有的一套三室二廳的自住房，經(jīng)其豪華裝修后于2003年10月出租給在滬工作的外地客商，租賃合同期限為三年。但因近期外地客商要返回原地，故與他商量要轉(zhuǎn)租賃住房。周先生問轉(zhuǎn)租怎么辦理？如何簽訂合同？ 答：對(duì)于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉(zhuǎn)租方式，其實(shí)際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔(dān)的違約補(bǔ)償。一般情況下，除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來(lái)租金，則雙方可約定如何分配。第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。像周先生遇到的這種情況，因原承租人要返回原地，故建議在原承租人落實(shí)新承租人后，由周先生解除與原承租人的租賃合同，改由周先生與新承租人重新簽訂租賃合同為好。

7，房產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為如何繳納營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)稅

稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)A公司轉(zhuǎn)租行為未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行處罰。對(duì)此，A公司對(duì)此提出疑議，自己不是營(yíng)業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納？　　筆者認(rèn)為，A公司應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營(yíng)業(yè)稅，但不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。就轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅的依據(jù)為：《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)；《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1995]076號(hào)）作進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。A公司對(duì)取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，不能扣除租賃成本?！　∞D(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅似乎存在頗多爭(zhēng)議，幾年前很多省份出臺(tái)規(guī)定轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅。而后上海、浙江等省又紛紛停止執(zhí)行。筆者認(rèn)為根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來(lái)看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）”，因此，國(guó)務(wù)院作為立法機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人加以明確，除此之外的一切人，均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，無(wú)房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)，即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)，但即使如此轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人，仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人?！　〖热晦D(zhuǎn)租人不需按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅，那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人是否應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入申報(bào)繳納房產(chǎn)稅呢？《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費(fèi)用（房產(chǎn)的真實(shí)租金）。從轉(zhuǎn)租的過程分析，一般真正的承租人只有一個(gè)，即最終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價(jià)轉(zhuǎn)租的情況下，加價(jià)部分收益歸轉(zhuǎn)租人所有；在虧損轉(zhuǎn)租的情況下，則虧損部分也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)租人承擔(dān)。由房屋產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)擔(dān)并未由所有人取得的加價(jià)轉(zhuǎn)租收入所產(chǎn)生的額外稅收負(fù)擔(dān)是不公平的；同樣房屋產(chǎn)權(quán)所有人也不能因?yàn)檗D(zhuǎn)租人虧損轉(zhuǎn)租而減輕稅收負(fù)擔(dān)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租某房產(chǎn)，并與承租人約定，未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租（該條款是普遍存在的），如承租人取得轉(zhuǎn)租利益，應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有（或者按比例分配），那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租收益申報(bào)繳納房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。
文章TAG：企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋如何交稅企業(yè)轉(zhuǎn)租租房

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