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出租房屋稅什么時候交，房屋租賃要交什么稅

來源：整理 時間：2022-12-16 04:18:13 編輯：金融知識 手機版

1，房屋租賃要交什么稅

1、租賃稅，房產稅暫行條例規(guī)定：從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。2、以房產租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)3、一般一年一次，由收取房租者繳納~
一、房屋租賃稅由出租房即房東依法繳納；承租方自愿承擔租賃稅的，可以由承租方負擔； 二、只要承租方愿意承擔租賃稅的意思表示真實，該租賃合同有效。反之，則無效。
理論上付費方是不需要交稅的，收費方如果是個人的話如果提供了房租發(fā)票就需要交房產稅、個人所得稅。收費方如果是公司的話就要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加、房產稅、土地使用稅。

房屋租賃要交什么稅

2，房產稅的繳納時間是每月交一次嗎

在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金?！　「鶕?jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
房產稅分為從價計征和從租計征，無論是哪一種每年都應該交納房產稅的，每年的5月份1-31日和11月份1-30日，企業(yè)可以自行選擇一次性申報和分次申報，但應該注意如果你5月份把全年的房產稅交納完畢了，也要在11月在進行一次零申報。而且從2006年開始交納房產稅時要將企業(yè)的固定資定也計如房產原值（如電梯、中央空調、電力設備等）
你指的是買房時繳納的契稅嗎，如果是這是在工作日都可以繳納的，因為超期會產生滯納金。
國務院發(fā)布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條對此規(guī)定如下：　房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)　定。根據(jù)這條法規(guī)，可以看出，房產稅是上半年交一次、下半年交一次，具體在哪個月由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。你可以具體查一下本省市的《房產稅條例細則》或打稅務咨詢電話12366.

房產稅的繳納時間是每月交一次嗎

3，租房稅費需要交嗎

租房是不需要繳納稅費的。租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風與采光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。4.仔細觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周圍的集市如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。6.租房周圍的治安人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當?shù)氐拈T戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍最近的報警點，以防萬一。7.租房內里的人身財產安全首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結實，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。
租房稅費怎么算的？

租房稅費需要交嗎

4，出租房屋需要繳納哪些稅

1、出租普通居民住房，按照收入全額征收3%營業(yè)稅，并按照營業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營業(yè)稅的3%征收教育費附加；按照雙方簽定的房屋租賃合同記載金額的0。1%征收印花稅。；按照每月租金收入的4%征收房產稅；月租金在4000元以下的：個人所得稅=（每月租金收入-800-當月負擔的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅）×10%；月租金在4000元以上的：個人所得稅=[（每月租金收入-當月負擔的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅）×（1-20%）]×10%。2、出租非普通居民住房，按照收入全額征收5%營業(yè)稅，并按照營業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營業(yè)稅的3%征收教育費附加；按照每月租金收入的12%征收房產稅；月租金在4000元以下的：個人所得稅=（每月租金收入-800-當月負擔的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅）×20%；月租金在4000元以上的：個人所得稅=[（每月租金收入-當月負擔的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅）×（1-20%）]×20%。
一、個人出租住房應繳納以下稅款：根據(jù)財稅〔2008〕24號文件: 1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。 2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。 3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。 4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。 5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅 6、免征印花稅 二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款： 1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。 2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。 3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。 4、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。 5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
按照稅法的規(guī)定，出租房屋應繳納以下幾種稅費：一、房產稅。 擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應按照出租房屋的房產原值扣除30%后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%；行政機關、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。二、城鎮(zhèn)土地使用稅。 擁有房屋產權的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的，應按照房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。三、增值稅。 單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅。個人出租房屋月租金收入在3萬元元以下免納增值稅。四、城市建筑建設維護稅。 單位和個人在繳納增值稅的同時，應以繳納的增值稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。五、教育費附加。 單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納的增值稅額的3%繳納教育費附加。六、印花稅。 單位和個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。七、企業(yè)所得稅。 按照企業(yè)所得稅的有關規(guī)定，企業(yè)應將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。八、個人所得稅。 個人出租房屋，月租金收入在400元以下的，應按每月租金收入扣除800元費用后的應納所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%后的應繳納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率均為20%

5，現(xiàn)在出租房屋還要繳稅嗎

今年早些時候，很多社區(qū)的顯眼位置都張貼了一張公告，公告的內容大體是說出租房屋需要按規(guī)定繳納稅收。公告甫出，市民當中一片嘩然。出租房屋到底該不該交稅？應該繳納哪些稅？這一政策的實施對于衡陽乍暖還寒的二手房市場會帶來什么影響？帶著這些疑問，記者近一個星期以來，走訪了市地稅局、二手房中介公司以及有房正在出租的市民。 市地稅局：出租房屋交稅，勢在必行市地稅局稅征科的相關負責人告訴記者，房屋出租一直以來就要征稅，但由于房屋出租人納稅意識不強，征管難度大，需要花費的人力，物力，財力較大，稅收成本過高，所以，征管力度并不是很理想。這位負責人還說，另一個市場方面的原因在于衡陽的二手房尤其是房屋租賃市場發(fā)育不夠，管理也欠規(guī)范。隨著近年衡陽商品房一級市場的日漸升溫，其相應對于二手房市場的帶動，衡陽出租房屋征稅便提上了日程。據(jù)介紹，今年下半年，市地稅部門專門下發(fā)了《對全市城區(qū)房屋出租稅收專項檢查的通知》，并組織專門力量對全市城區(qū)各主要街道的臨街營業(yè)用房以及其他各重點營業(yè)場所的營業(yè)用房，包括自營和出租，涉及的營業(yè)稅、房產稅、個人所得稅等地方稅收進行全面的清查。市地稅局稅征科的相關負責人介紹說，這次清查要求各執(zhí)行單位必須按照市地稅局統(tǒng)一的檢查表格填報相關數(shù)據(jù)和統(tǒng)計上報檢查結果，沿街按門牌號碼逐戶登記、逐戶檢查，做到邊檢查、邊結案，邊定稅。通過2個月的突擊，取得了較好的效果，查補稅款553萬元?？梢钥闯?，呈雷霆萬鈞之勢的這次專項檢查，針對的還只是出租房屋當中的營業(yè)性用房出租的稅收征繳，而對于其中的個人住房出租稅收征繳并未納入進來。市地稅局相關領導說，個人住房出租的稅收征繳，范圍廣、難度大，將是我市下一步房屋出租稅收征繳的重點。據(jù)市地稅局專業(yè)人士介紹，城區(qū)個人出租住房需要繳納營業(yè)稅(增值稅)、城市維護建設稅、房產稅、個人所得稅、教育費附加等，綜合征收稅率為9．3％。也是就說，如果一套房屋每月的租金為1000元，那么出租人每月就應當向國家繳納93元的稅收。市民：大多不知道也不理解出租房屋要交稅“我家出租房屋已有5年，但我真的不清楚自己出租住房還要繳稅?！毙￡?年前趁著房子便宜，在衛(wèi)校附近購買了一套120平米房子，并將原來居住的83平米的住房租了出去。從最初的400塊到現(xiàn)在每月能收取800塊租金，對于自己的投資眼光，小陳不無得意。但是談到出租住房將要納稅，“我自己的房子，出租為什么還要交稅?。俊毙￡惐憩F(xiàn)出不太情愿。張先生在紅湘路某社區(qū)有一套110平方米的商品住宅，十年來都將這套房子出租，每月租金900元，盡管知道要交稅，但由于既沒人上門收，自己也嫌麻煩，他從來沒交過稅。隨后，記者向該社區(qū)的居委會了解了相關情況，一位工作人員說，由于該小區(qū)的地段較好，交通方便，經(jīng)常有外地打工者在這里租房，盡管該小區(qū)的房子比較舊，但房屋租賃價格近年卻一直看漲，一般一室一廳的租金一般也要600元，像張先生這樣大的房子租價則為1000元左右。在社區(qū)中，租房人數(shù)占社區(qū)總人數(shù)的9％左右，但從沒有房東交過稅，大多數(shù)房東就是嫌麻煩，反正不交稅也沒有人來查。記者隨機采訪了十位市民，其中有五位明確表示不知道出租房屋要交稅，有三位表示聽說在深圳等一些大城市出租房屋要交稅，在衡陽則沒有聽說過，只有兩位知道衡陽正在向出租營業(yè)性用房征稅。而當記者問及“如果你有住房出租，你愿意主動繳稅嗎”時，大家則一致表示不愿意。在采訪中，幾乎大部分房東都表示，如果真要交稅，這筆稅收最后還是要由租房者來買單。去年，小陳的房客向他要發(fā)票，但他以提高租金為由讓房客打消了這一念頭。他說，如果租金要交稅，每月租金至少提高100元，房客有可能接受不了，這對租賃市場可能有些影響?？磥?，市民對于出租房屋繳稅的觀念還很模糊，甚至大多懷有抵觸情緒。在市民看來，出租房屋屬于個人行為，而個人行為繳稅概念目前恰恰還很弱。也有較為開明的市民說，即使我愿意繳稅，我到哪里交，該交多少等問題要么不知道，要么知道了卻很麻煩，所以不如不交。市民王先生說，如果個人出租房屋確實需要交稅，他希望稅務部門的措施更便民一點，監(jiān)管更全面到位一點。中介機構：個人出租住房征稅對二手租賃市場影響不大“就目前的情況來看，對個人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在著一定難度。”在接受記者采訪時，市楚晨地產公司負責人如是說。這同時也是衡陽市出臺政策重申對出租房屋征稅后業(yè)界人士的首次表態(tài)。楚晨地產起沿于深圳，深圳是中國個人出租房屋稅收征管比較成熟的城市之一。這位負責人介紹說，即使在深圳，個人出租房屋也還存在許多監(jiān)管漏洞，尤其是高檔住宅小區(qū)的房屋租賃稅收監(jiān)管就很不到位。在了解衡陽個人住房出租征稅的一些政策后，該負責人認為，這一政策的初衷是為了加強個人出租房屋的管理，但由于目前衡陽租賃市場還是處于有制度，監(jiān)管體制并沒有完善起來的狀況，所以具體落實將有相當大的難度。就目前的情況來看，對個人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在著一定難度，例如，監(jiān)控系統(tǒng)并沒有全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認，很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù)；居民對出租房屋交稅的意識較為淡薄，一些業(yè)主存在“能省則省”的心態(tài)；而最為關鍵的是，征稅政策是否與強制備案相配套執(zhí)行。記者隨后走訪了我市幾家規(guī)模較大的房地產中介公司 他們紛紛表示，在完成租賃交易的房東中，有納稅意識主動咨詢納稅流程的房東為數(shù)不多。租賃要收稅的通知發(fā)出后，業(yè)內人士紛紛表示，盡管政策是針對所有的出租房屋，但是由于房屋屬性不同，受到的影響也不一樣。某大型房屋中介公司部門譚經(jīng)理認為該政策對于低端市場影響較大，而對于中、高端房屋租賃市場則影響較小。對于低端民宅租賃市場來說，業(yè)主為了保證其收支平衡，將有可能把這部分稅費轉嫁給承租方，導致承租人租房實際成本有所上升。不少業(yè)內人士也表示，即使實行租賃備案，部分房東也有可能為避稅而不備案，不通過中介自行進行租賃交易，這種操作很方便；更可能有部分中介為了完成交易，幫助房東避稅?？梢?，要實現(xiàn)個人出租房屋納稅，重在落實環(huán)節(jié)。對于個人出租房屋繳稅是否會給剛剛起來的衡陽二手房市場帶來影響。楚晨包括其他中介機構都認為不會，他們的理由是二手房市場重在買賣交易，租賃市場對二手房的影響不會很大，更重要的是，就目前來說，個人出租住房要繳稅目前還只是一個信號，要完全實施還需要一定的時日。另有中介機構也表示，“如果房屋租金稅收新政能夠實施到位，那么房屋租金可能變相漲價?！薄耙坏﹫?zhí)行起來，房主會有兩個選擇，要么另找不向自己要發(fā)票的租客，要么將多出來的稅收部分增加到租金中去，這也就意味著屆時中低檔房的租金價格會上揚?！睒I(yè)內人士分析說。相關鏈接市地稅局對全市城區(qū)房屋出租稅收專項檢查本報訊 今年10到11月，市地稅局為加強營業(yè)用房出租的稅收管理，堵塞稅收漏洞，增強稅收收入，根據(jù)市政府加強財稅工作的意見，統(tǒng)一時間，集中力量，對全市城區(qū)房屋出租稅收開展了一次專項檢查。這次檢查的范圍是城區(qū)房屋出租，重點是全市城區(qū)主要街道的臨街營業(yè)用房以及其他重點營業(yè)場所的營業(yè)用房，包括自營和出租，涉及的營業(yè)稅、房產稅、個人所得稅等地方稅收是此次的檢查對象。這次專項檢查涉及面廣、政策性強、工作任務重，參加專項檢查的各單位制定了詳細的工作方案，認真做好了宣傳解釋工作，并嚴肅紀律，建章建制，取得了良好的效果。國家有關個人出租房屋的繳稅規(guī)定國家稅務總局規(guī)定：目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅（包括城市維護建設稅、教育費附加）、房產稅、個人所得稅等三部分。營業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；同時，按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加即實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率；城市維護建設稅的適用稅率有3個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％；應納教育費附加則是實際繳納的營業(yè)稅稅額×3％。其次就是房產稅，等于每月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優(yōu)惠稅率。第三部分就是個人所得稅，即扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額，適用優(yōu)惠稅率10％
文章TAG：出租房屋稅什么時候交出租出租房出租房屋

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