一線城市和其他城市房價下跌為什么不能象房價上漲一樣二年翻一翻。但由于一線城市軟硬件條件較好，比非一線城市下跌幅度小，一線城市有錢人太多了，真的很多就拆遷來一線城市的安置房，一套最少一兩百萬吧，關(guān)鍵人家還不止一套，不是一些一線城市房價居高不下，而是除極少數(shù)中心特別優(yōu)質(zhì)地塊房價居高不下，其他地塊這兩年都下跌了，以上海為例，前幾年中外環(huán)房價平均在六萬左右，現(xiàn)己掛牌四萬左右。

1、為什么一些一線城市房價居高不下？

不是一些一線城市房價居高不下，而是除極少數(shù)中心特別優(yōu)質(zhì)地塊房價居高不下，其他地塊這兩年都下跌了，以上海為例，前幾年中外環(huán)房價平均在六萬左右，現(xiàn)己掛牌四萬左右。這數(shù)據(jù)可在房產(chǎn)網(wǎng)和房屋中介掛牌價對比可知，但由于一線城市軟硬件條件較好，比非一線城市下跌幅度小。一線城市和其他城市房價下跌為什么不能象房價上漲一樣二年翻一翻？我們己知道房子總量己夠三十億人居住，百分之十五是空置房，房價己不可能再上漲，但由于買地的，造房企業(yè)，買房人不少都是借銀行錢，想錢生錢，包括號稱到股市來融資搞實體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，都把融來股民的錢買房囤積，

這些企業(yè)個人己綁架了銀行，綁架了經(jīng)濟(jì)。我們擔(dān)心房價下跌過快會傳導(dǎo)給銀行，希望用時間換空間，化解風(fēng)險，所以當(dāng)有房企降價銷售，就會出文制止，當(dāng)有人吁吁支持房地產(chǎn)，給房地產(chǎn)輸血，同樣也會及時出面制止。時間換空間只是我們理想要做到的最好結(jié)果，但客觀世界有客觀世界的規(guī)律，當(dāng)人們的言行決定與客觀規(guī)律同步同向才能顯示可行正確。

這場席卷全球的疫情，使許多原來隱藏的問題矛盾突顯出來，產(chǎn)生了許多新問題新矛盾，原來一些出口糧食國家，沒有這場疫情，他們糧食自己吃不完需要出口，而一些國家糧食不夠需要進(jìn)口，常年形成了動平衡。進(jìn)口國從來不會擔(dān)心哪天出口國不肯出口了，但這場疫情，再加上災(zāi)害減了產(chǎn)，越南首先就考慮保證本國人民需求加戰(zhàn)略儲備，還有不能明說的，等糧價炒上去再逐步出口，所以宣布從本月二十四日起禁止大米出口，還有其他國家也會跟進(jìn)禁止出口。

需要進(jìn)口國就會有危機(jī)感，極大增強(qiáng)糧食自給意識，這就需要更多耕地用來種糧，這樣就被迫打亂了原計劃時間換空間的設(shè)想。為了有更多耕地種糧，不可能今后再炒房造房空置，會在無奈情況下出臺空置稅等，逼有空置房所有者降價賣出，把房子轉(zhuǎn)移到真正需要居住人手里，所以，不管是一線城市還是其他城市，會打破原來盡量不漲不跌現(xiàn)象。

2、為什么廣州與深圳GDP差不多，都為一線城市，深圳房價要高很多？

幾個原因：1.GDP總量差不多，但人均收入仍有差距；這幾年收入差距在縮小，但仍然有差距，記得十年前跟一個廣州市委的公務(wù)員朋友聊天，他說廣州的公務(wù)員和深圳的公務(wù)員收入有近一倍的差距，當(dāng)然這幾年差距縮小很多，但仍有一些差距。2.GDP差不多，但財政收入深圳接近是廣州的2倍，財政收入主要來源是稅收，這是衡量GDP含金量的重要指標(biāo)，不要說深圳是計劃單列市不向廣東省交稅，我說的數(shù)據(jù)是中央級及地方預(yù)算總和，也就是在分配前實際收上來的，深圳是要向中央交稅的，

這說明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個層級的。3.廣州的面積是深圳的接近4倍，也就意味著人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應(yīng)就相對充足，而土地供應(yīng)對地價有直接影響，地價又直接影響房價，4.廣州作為粵語圈的中心，吸引了整個粵語圈的人才，除本地人外有大量省內(nèi)外地人前來購房；而深圳作為一個普通話城市，除廣東本地人外對省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢人會來深圳購房，無形中推升了深圳房價。

3、為什么現(xiàn)在人們一邊叫著一線城市房價高壓力大，一邊還要去？

高房價和人口流入的意愿是一體雙生的兩個問題，正是高人口流入保證了高房價，而高房價也標(biāo)志著人口流入的意愿比較高，我們很多人都說高房價是泡沫，其實不然，房價雖然有一定的資產(chǎn)成分和投資在里面，但是最基本的邏輯還是商品，也就是說房價之所以高漲，是需求與供應(yīng)的關(guān)系導(dǎo)致的更多的需求就會讓房價上漲，如果房價回落一點(diǎn)，但是需求仍然存在，房價仍然會漲回去。