實(shí)體經(jīng)濟(jì)中企業(yè)的負(fù)債經(jīng)營，這是比較常見的杠桿投資。杠桿投資顧名思義，就是利用杠桿原理投資，由于杠桿具有放大效果，杠桿投資實(shí)際就是利用小額的資金來進(jìn)行數(shù)倍于原始金額的投資，可以說負(fù)債經(jīng)營也是杠桿投資的一種，我是怎么晚節(jié)不保，當(dāng)上房奴的呢，我的故事說完對門鄰居的故事，再說我的故事。
1、炒房團(tuán)是怎么炒房的？
前幾年房產(chǎn)火熱的時(shí)候，炒房團(tuán)遍布全國大小城市。先說購入，他們看中開發(fā)商剛開盤的房，這一期我全包了，你1萬/平米，我給你8.5千/平米，開發(fā)商也高興，有錢開發(fā)下期成交，再說出售，他們也得借房價(jià)上漲的東風(fēng)。掛房屋中介10套房，今天1.1萬/平米，明天漲1.2萬/平米，再過兩天1.3萬/平米，再過幾天1.5萬/平米，
2、現(xiàn)在可以用杠桿的投資有哪些？
杠桿投資顧名思義，就是利用杠桿原理投資，由于杠桿具有放大效果，杠桿投資實(shí)際就是利用小額的資金來進(jìn)行數(shù)倍于原始金額的投資。無論最終的結(jié)果是虧損還是盈利，都會(huì)以一定的比例增加，這就是所謂的以小博大、四兩撥千斤。常見的杠桿投資有:1，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中企業(yè)的負(fù)債經(jīng)營，這是比較常見的杠桿投資，即投資者以一定的自有資金成立公司，然后通過抵押貸款等方式，從銀行借款，負(fù)債融經(jīng)營。
如果企業(yè)利潤率高于貸款利息率，實(shí)際收益率將得到一定程度的放大，同樣道理，出現(xiàn)虧損，也會(huì)同比放大，可以說負(fù)債經(jīng)營也是杠桿投資的一種。2，借錢炒股，如果一個(gè)股民自有資金不足，而又看好股票走勢，會(huì)通過借款等方式放大投資總額。由于炒股中僅有部分資金屬于自己，同樣實(shí)現(xiàn)了放大利潤和虧損的功能，這是大家比較常用的杠桿投資。
3，買外匯或者期貨，這兩類投資產(chǎn)品采用保證金制度，較傳統(tǒng)投資獲得相對多的投資機(jī)會(huì),把市場波動(dòng)有效方法，導(dǎo)致獲利和虧損的金額也相對擴(kuò)大，例如:期貨保證金是10%，即投資一萬元，可以買賣相當(dāng)于10萬元的期貨商品，風(fēng)險(xiǎn)和收益同比放大。對于杠桿投資，作為普通投資者應(yīng)該慎重對待，最好不要進(jìn)行杠桿投資，特別是借錢炒股，這與期貨還有所不同，期貨有固定比例等風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，而借錢炒股完全沒有限制，
3、炒房的利潤多高？
錯(cuò)了，朋友!當(dāng)初你首付了25萬，貸款75萬，契稅是1.5萬。維修基金按120平算，就是7800元，按期房利率5.88%，按首套房算，等額本息算就是每月還大約是4400元，2年就是105600元，那么2年你的房子的現(xiàn)金價(jià)值就是100萬 10.56萬 1.5萬 0.78萬，等于是房子的本金就是112.84萬了，2年賣掉，
你大約還欠銀行71左右的。好賣掉，假如增值到120萬（按增幅大的算），首付一半，5成，給你60萬，還有60萬等銀行給你.好，那你要先給銀行71萬去解押，銀行才會(huì)把房產(chǎn)證給你，讓買家按揭辦手續(xù)的，你要用買家給你的60萬再加上11萬給銀行，過戶銀行房貸給你60萬，你手里只有60萬的，去掉11萬，你凈落49萬，減去1.5萬，0.78萬，10.56萬，25萬，你的盈利是11.16萬，賣掉房子你手中只有36.16萬元，
4、那些高杠桿買房的人現(xiàn)在過得怎么樣了？
看這個(gè)題目，應(yīng)該是鼓勵(lì)有親身經(jīng)歷的人來回答的，而不是道聽途說。恰好我是房奴一名，以前的對門鄰居也是房奴，兩家走得較近，比較知根知底，來這里分享一下我倆的故事吧：對門鄰居的故事對門鄰居是我十多年的鄰居，兩家門對門，當(dāng)然，現(xiàn)在已經(jīng)不是鄰居了，不過兩家關(guān)系較好，目前走動(dòng)還挺頻繁的，我和這家結(jié)緣，全因?yàn)槲胰松械谝淮钨I的那套房子。
那是2005年，我們這個(gè)小縣城房價(jià)大約700左右一平，我買了80平左右的，全部下來要6萬左右，我觀念不行，不肯利用房貸，向親朋好友借了不少錢，全款買房了。其實(shí)那時(shí)候貸款很容易的，而且我有公職，就更容易了，當(dāng)時(shí)我住101，我的對門，也就是102，是一對小兩口，年齡和我差不多，比我小一點(diǎn)，他們都沒有正式工作，經(jīng)濟(jì)條件可能還沒我好呢。
