我們要弄明白人民幣下跌與樓市下行，誰是因誰是果。人民幣之所以連續(xù)下跌，有三個(gè)方面的原因，美元下跌，人民幣強(qiáng)勢上漲，對國內(nèi)影響還是較大的，人民幣面臨下跌的壓力，對房地產(chǎn)影響是非常大的，受到美聯(lián)儲(chǔ)加息以及國際金融環(huán)境諸多不利因素的影響，人民幣匯率承受了很大的壓力，人民幣面臨的下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

1、人民幣連續(xù)下跌是什么情況？

人民幣自4月份以來，兌美元匯率持續(xù)走弱，目前已經(jīng)創(chuàng)下近10年來的最低水平，破7可能只是時(shí)間問題。人民幣之所以連續(xù)下跌，有三個(gè)方面的原因：一是中美經(jīng)濟(jì)的增速差，今年以來，受美國特朗普稅改等因素推動(dòng)，美國經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，美聯(lián)儲(chǔ)開始持續(xù)加息，這成為美元走強(qiáng)的基礎(chǔ)。另一方面，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力逐漸顯現(xiàn)，GDP增速已經(jīng)跌至近10年來的最低水平，根據(jù)PPP理論，兩國經(jīng)濟(jì)增速差必然會(huì)造成美元強(qiáng)、人民幣弱，

二是中美之間的利差。由于美國失業(yè)率已降至近50年來的最低水平，通脹已經(jīng)達(dá)到2%的警戒線，美聯(lián)儲(chǔ)今年加息頻度明顯提高，相應(yīng)地推高了無風(fēng)險(xiǎn)利率，而我國由于受制于經(jīng)濟(jì)下行壓力，貨幣政策無法選擇跟隨美國加息，而采取了相反的降準(zhǔn)措施，這使得中美之間10年期國債收益率已經(jīng)收窄到40基點(diǎn)左右的水平，遠(yuǎn)低于易綱行長所謂的80基點(diǎn)左右的舒適利差。

根據(jù)利率平價(jià)理論，必然會(huì)導(dǎo)致人民幣兌美元的貶值，三是避險(xiǎn)動(dòng)機(jī)的推動(dòng)。今年以來，中美貿(mào)易摩擦明顯升溫，特朗普層層加碼、步步緊逼，使我國出口面臨極大的不確定因素，進(jìn)而導(dǎo)致市場的避險(xiǎn)動(dòng)機(jī)升溫，對美元的持有量上升，而由于官方仍然遵循市場化原則，增強(qiáng)匯率彈性和浮動(dòng)區(qū)間，并沒有大規(guī)模入市干預(yù)市場匯率，導(dǎo)致人民幣兌美元持續(xù)走低。

2、人民幣下跌對樓市有哪些影響？

人民幣面臨下跌的壓力，對房地產(chǎn)影響是非常大的，這里面涉及到的主要是匯率與房價(jià)的關(guān)系，我在之前的文章中也提到過，大家可以關(guān)注我查看。我們要弄明白人民幣下跌與樓市下行，誰是因誰是果，根源是房地產(chǎn)的泡沫威脅到了外匯安全，使人民幣承受了較大的壓力。而不是人民幣下跌導(dǎo)致樓市下跌，目前受到美聯(lián)儲(chǔ)加息以及國際金融環(huán)境諸多不利因素的影響，人民幣匯率承受了很大的壓力，人民幣面臨的下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

由于我國在世界經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)中承擔(dān)著越來越重要的角色，人民幣幣值保持穩(wěn)定是當(dāng)前重中之重，我國樓市最近十多年的高速發(fā)展，房價(jià)接連上漲，房價(jià)已經(jīng)偏離了房屋的實(shí)際價(jià)值，積累了巨大的泡沫。有人估計(jì)我國房產(chǎn)總值有400萬億，如果有5%的資產(chǎn)拋售置換美元離開，那么就有20萬億的人民幣現(xiàn)金出來，按當(dāng)前6.9的匯率算，我國3萬億外匯就會(huì)被置換一空，

3、美元開始下跌，人民幣強(qiáng)勢上漲，有什么影響嗎？

美元下跌，人民幣強(qiáng)勢上漲，對國內(nèi)影響還是較大的。人民幣走軟，一旦跌破7，雖然有些人說7就是一個(gè)整數(shù)關(guān)，但是這是一個(gè)心理價(jià)位，一旦失手，市場就會(huì)出現(xiàn)恐慌，人民幣匯率就會(huì)更加疲軟，而匯率下跌，意味著資本外流壓力加重，外資來投資的意愿就會(huì)降低，輿論就會(huì)出現(xiàn)看空的經(jīng)濟(jì)金融的聲音，資本外流，股市自然承壓，北上資金作為外資重要股市資金來源，就會(huì)裹腳不前甚至加碼出逃。

最后一次降準(zhǔn)，人民幣匯率下挫，北上資金就恐慌性拋售股票，一周內(nèi)出現(xiàn)較大的資金撤離，北上資金重倉的權(quán)重白馬股出現(xiàn)明顯殺跌。外資投資不管對那一個(gè)國家都是很重要的，一方面帶來新技術(shù)新管理新產(chǎn)品，也會(huì)帶來就業(yè)和稅收，匯率上升，外資投資意愿增加，對經(jīng)濟(jì)滿有好處。人民幣上漲，央行穩(wěn)定匯率壓力大減，也就沒有必要緊縮貨幣，這對于下行壓力較重的宏觀經(jīng)濟(jì)是一個(gè)較好的條件，如果經(jīng)濟(jì)下行央行緊縮貨幣，那就是一個(gè)最差組合，

4、我們怎樣應(yīng)對貨幣貶值？

人生經(jīng)驗(yàn)告訴我，貨幣貶值象征著物價(jià)上漲。有條件的情況下可以購買不動(dòng)產(chǎn)(土地或房屋等)，黃金，股票(因人而異)，一.不動(dòng)產(chǎn):只要是在大陸繁華地段，無論幾線城市,根據(jù)當(dāng)下市價(jià)或低于市價(jià)夠買的一般都受益，不但可以對應(yīng)貨幣貶值，甚至還可能升值，二.黃金:建議挑選可以信賴的店家購買。不要像之前有一個(gè)香港旅行團(tuán)的阿姨們圖團(tuán)費(fèi)便宜，到香港買到的都是假黃金。