以房養(yǎng)老大家并不陌生,4年前就開(kāi)始一線(xiàn)城市試點(diǎn)運(yùn)行,根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),只有近百名房主選擇以房養(yǎng)老,可見(jiàn)以房養(yǎng)老并不被大家接受,試點(diǎn)結(jié)束后取得這樣的“結(jié)果”,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)還要全面擴(kuò)大以房養(yǎng)老反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)地區(qū),這意味著以房養(yǎng)老真的可行嗎。
1、什么算以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老劃算嗎?
什么算以房養(yǎng)老?在網(wǎng)上等新聞里有看到一些專(zhuān)家的解釋?zhuān)壕褪钦f(shuō)我們把自己的房子,倒按揭給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者保險(xiǎn)公司,以后你就每月吃喝不愁,不但房子你能繼續(xù)住,而且每月還能從保險(xiǎn)公司那里,領(lǐng)到一筆保險(xiǎn)金。一、比如,剛退休的人,每年還得繳納一個(gè)延期年金,到了規(guī)定的歲數(shù)每個(gè)月就能領(lǐng)取養(yǎng)老金了。那么這個(gè)延期年金和投保人的年齡有關(guān),也和投保人的房產(chǎn)價(jià)值有關(guān),
二、比如,投保人今年60歲,房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估為100萬(wàn),那么延期年金需要交納至86周歲,在24年中,每年繳保費(fèi)2544元,與此同時(shí),每個(gè)月可以獲得2514元的養(yǎng)老金。到86周歲之后,就無(wú)需再繳延期年金,每月照樣領(lǐng)取2514元的標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老金直至身故,以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢?假如活到86歲,在這個(gè)26年間,也只能拿回大約70萬(wàn)左右的養(yǎng)老金。
雖說(shuō)現(xiàn)在人都長(zhǎng)壽了,但怎么看86歲這個(gè)數(shù),誰(shuí)都沒(méi)什么底氣說(shuō)一定輕松活到這歲數(shù)吧,如果要拿回房子價(jià)值100萬(wàn),那最少要活到96歲以上??吹竭@個(gè)數(shù),我自己都倒吸一口涼氣,現(xiàn)在也有報(bào)道,以房養(yǎng)老推行的并不順利。在我們中國(guó)很多老年人,都是想把房產(chǎn)留給子女作為一份資產(chǎn)的,尤其是在這個(gè)房?jī)r(jià)猛漲的階段,今年值100萬(wàn)的房子,明年很有可能就值130萬(wàn),誰(shuí)會(huì)輕易把錢(qián)就這么送給保險(xiǎn)公司。
這個(gè)養(yǎng)老辦法明顯的不劃算,中國(guó)人最會(huì)算賬了,所以不會(huì)有多少人愿意嘗試,除非是那些孤寡老人,沒(méi)有子女或子女不在身邊,以后這套房產(chǎn)子沒(méi)有人需要等,可以考慮以房養(yǎng)老。我國(guó)現(xiàn)已步入老齡化現(xiàn)象,養(yǎng)老問(wèn)題越來(lái)越受大家的關(guān)注,希望能為我們能推行一些更適合中國(guó)人,養(yǎng)老的一些政策,我個(gè)人覺(jué)得,如果100萬(wàn)的房子,自己賣(mài)了,每個(gè)月的利息付房租,其實(shí)剩下的錢(qián),比保險(xiǎn)公司給的多,最關(guān)鍵的是100萬(wàn)還在自己的手里。
2、以房養(yǎng)老靠譜嗎?
以房養(yǎng)老不僅可行,而且是未來(lái)的必然趨勢(shì),但實(shí)際上目前實(shí)施得并不好。我們2014年7月,在北京、上海、廣州、武漢等四個(gè)地方開(kāi)展試點(diǎn),四年時(shí)間只有98戶(hù),139人辦理了保險(xiǎn)手續(xù),以房養(yǎng)老也在貫徹落實(shí)中確實(shí)存在一定的問(wèn)題。傳統(tǒng)觀(guān)念是把自己的財(cái)產(chǎn)和房子都要留給兒孫,如果直接把房子抵押出去,怕兒孫不上門(mén)了怎么辦?而且,保險(xiǎn)公司為了安全起見(jiàn),對(duì)我們的房子進(jìn)行有效評(píng)估后,還要進(jìn)行打折,按照總價(jià)的六成測(cè)算,已經(jīng)不錯(cuò)了,
而且通過(guò)倒按揭方式給予的每月保險(xiǎn)金,跟老人的期望差異非常大。比如500萬(wàn)的房產(chǎn),65歲發(fā)放養(yǎng)老金的話(huà),每月只有1.5萬(wàn)元,500萬(wàn)元,我存銀行一年至少也有二三十萬(wàn)元,所以讓老人很不解。很多保險(xiǎn)公司認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了,有風(fēng)險(xiǎn)參與的熱情比較有限,而且相應(yīng)的保險(xiǎn)公司并沒(méi)有過(guò)多的經(jīng)驗(yàn),所以都比較謹(jǐn)慎。不過(guò)這畢竟是未來(lái)的趨勢(shì),2018年,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文正式在全國(guó)范圍內(nèi)推廣以房養(yǎng)老,
3、你是如何看待“以房養(yǎng)老”這一養(yǎng)老方式的呢?
以房養(yǎng)老大家并不陌生,4年前就開(kāi)始一線(xiàn)城市試點(diǎn)運(yùn)行,根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),只有近百名房主選擇以房養(yǎng)老,可見(jiàn)以房養(yǎng)老并不被大家接受,試點(diǎn)結(jié)束后取得這樣的“結(jié)果”,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)還要全面擴(kuò)大以房養(yǎng)老反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)地區(qū),這意味著以房養(yǎng)老真的可行嗎?我個(gè)人覺(jué)得以房養(yǎng)老這種新型養(yǎng)老方式還是非常不錯(cuò)的,但是我不會(huì)讓我父母以房養(yǎng)老;其實(shí)原因很簡(jiǎn)單,作為子女我有責(zé)任和義務(wù)贍養(yǎng)父母,我把房子租出去也不會(huì)以房養(yǎng)老,因?yàn)槔习傩盏姆孔硬恢靛X(qián),上海市價(jià)值500萬(wàn)的房子,一個(gè)月?lián)Q1.2萬(wàn)養(yǎng)老金,60歲開(kāi)始領(lǐng)取,怎么算都不合適;更何況咱們的房子還不夠100萬(wàn),在去打折抵押給保險(xiǎn)公司,一個(gè)月領(lǐng)的錢(qián)還不如租出去多呢!其實(shí)中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)這次擴(kuò)大試點(diǎn)地點(diǎn)主要是那些省會(huì)等經(jīng)濟(jì)相對(duì)好一點(diǎn)的城市試點(diǎn),像經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般的小地區(qū)都沒(méi)有以房養(yǎng)老,所以從以房養(yǎng)老試點(diǎn)那天起,就注定是小眾的養(yǎng)老方式,不會(huì)變成主流,真正能保障老百姓基本生活的還是存款,子女贍養(yǎng)和基本養(yǎng)老金;目前以房養(yǎng)老雖然已經(jīng)試點(diǎn)4年,但是這4年并沒(méi)有太大的進(jìn)展,因?yàn)檫€有很多工作沒(méi)有做好,比如以房養(yǎng)老宣傳工作,以房養(yǎng)老配套優(yōu)惠政策,運(yùn)行的監(jiān)管保障等等都沒(méi)有跟進(jìn),以至于北京很多老人出現(xiàn)以房養(yǎng)老理財(cái)被騙案件的發(fā)生,可憐的這些被騙老人,一夜之間被他人趕上大街,房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)給他人,像這種事情的發(fā)生就是制度還不完善,給騙子可乘之機(jī),相信現(xiàn)在的老人一提到以房養(yǎng)老都以為你是個(gè)騙子;希望能夠盡快提高響應(yīng)的配套政策不斷完善養(yǎng)老制度,保障老年人老有所養(yǎng)老有所依,大家對(duì)以房養(yǎng)老有哪些不同的觀(guān)點(diǎn)呢?。