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香港為什么放棄遺產稅，內地公民如何繼承香港財產

來源：整理 時間：2023-07-01 01:04:57 編輯：金融知識 手機版

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1，內地公民如何繼承香港財產

中國公民繼承國外遺產，需要到公證機關申請辦理下述公證文書：《繼承權證明書》、《親屬關系證明書》、《結婚證明書》。 繼承人中有放棄繼承權的，需向公證機關提供《放棄繼承權聲明書》。 繼承人死亡的，需提供《死亡證明書》。 代位繼承的，需提供被代位繼承人的《死亡證明書》及代位繼承人的《親屬關系證明書》。 上述公證文書辦理完畢后還需經(jīng)遺產所在國駐華使領館辦理領事給予認證。 繼承人在國內辦妥所有必需的公證文書后，應先向遺產所在國申報繳納遺產稅，然后再向遺產所在地法院申請繼承遺產。法院經(jīng)過審查確認并發(fā)給《遺產執(zhí)管證》后，繼承人即取得合法領取和處分遺產的權利。需要注意的是，在清償被繼承人的所有債務后，剩下部分才歸繼承人繼承。
大陸居民繼承香港親屬遺產，可以委托香港律師辦理，也可以出具委托書授權在香港的親友辦理，還可以委托南洋商業(yè)銀行信托有限公司向香港高等法院申辦，申請人應提供大陸公證機關出具的公證文件、證明其本人與死者的關系，按香港有關法律執(zhí)行。　　向香港高等法院申辦繼承香港親屬遺產的過程是：　　一、由申請人或委托辦理人清算死者遺產，并會同遺產稅署人員清點死者名下保管箱財物，開列清點清單，并對不動產作估價；　　二、申報遺產總值，向稅務局遺產稅署申報遺產情況，領取遺產免稅或完稅證明；　　三、呈送法院檢證；　　1、有遺囑的遺產應提交的文件；　　1）死者死亡證明書；　　2）死者遺囑原件及影印件；　　3）遺產稅署開具的免稅或完稅證明；　　4）執(zhí)行人的宣誓書?！　?、無遺囑的遺產應提交的文件；　　1）死者死亡證明書；　　2）遺產稅署開具的免稅或完稅證明；　　3）由一名與死者沒有親屬關系的成年男子宣誓聲明其與申請人相識的時間及與申請人沒有親屬關系的宣誓書4）申請人作為合法繼承人的宣誓書；　　5）由死者的近親屬聲明死者沒有留下遺囑的宣誓書。　　四、提取死者遺產，申請人在向高等法院申請后領取死者遺產管理證明書或者遺產檢定書后，向銀行、證券、田土廳辦理遺產轉移手續(xù)；　　五、遺產處理分配　　1、首先結清死亡人生前所欠債務、喪葬費、申請承辦費；　　2、剩余部分依遺囑或法定繼承人份額分配。

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2，父母子女間房產交易是否有稅收優(yōu)惠

房屋贈與：1、費用（1） 營業(yè)稅、個人所得稅：免征（2）公證費：當?shù)毓召M標準（3） 契稅：不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣2、所需材料（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3） 房屋所有權證原件；（4） 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；（5） 契稅完稅或減免稅憑證原件；（6） 房屋登記表、房產平面圖二份；（7） 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；（8） 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；（9） 國有土地使用證（整宗房地產）；（10） 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。3、情況說明（1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。（2）其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。遺產繼承：過戶費用：（1）公證費；按房屋價格2%交納。（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納3%的契稅。（3）土地增值稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的土地增值稅。（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的所得稅。（5）房屋產權登記費；按件每件80元交納。（6）房屋交易手續(xù)費；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納。（7）房屋評估費：按評估額交納0.5%的評估費。繼承公證所需材料如下：1、 填寫申辦公證申請表。2、 提供被繼承人的死亡證明（如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等），身份證，回鄉(xiāng)證。3、 提供被繼承人遺留的財產證明。如房地產證、存款憑證、股票等，如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單。4、繼承人的身份證，戶口簿，結婚證。5、 提供申辦繼續(xù)權的親屬關系證明表(由繼承人所在單位人事部門，或居委會和街道辦事處，或村委和鎮(zhèn)政府蓋章并加審查意見)。6、 繼承人放棄繼承權的，應由聲明人親自到公證處，或居住地公證處辦理棄權聲明書公證。7、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書，委托其他繼承人辦理。8、遺囑繼承人應提供合法、有效的遺囑。
繼承房產不需要繳納個人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費，例如契稅，法定繼承人繼承房地產，免契稅；而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權公證費用、房地產價值評估費用等。　　相關法律可參考：　　《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》　一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：　　（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　　（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　?。ㄈ┓课莓a權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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暫時辦公地址（2011年11月21日）：海濱大道北16號，以前的警察學校教學三樓，赤坎過來：坐2線或22線公交車到網(wǎng)遼船廠下，往前走100米左右，靠左邊；霞山方向過來：：坐2線或22線公交車到外貿碼頭下，往前50米?！　鴥让袷骂惞C及應提供的材料：　　國內民事公證主要包括繼承權公證、遺囑（遺贈）公證、贈與公證、民事協(xié)議類公證（包括婚前財產約定協(xié)議公證、夫妻財產約定協(xié)議公證及析產協(xié)議公證）及委托書公證等?！　?.　繼承權公證，辦理繼承權公證，繼承人應提供以下材料：　?。?）申請人的身份證明：如居民身份證、戶口簿、護照等；代理人代為申請的，應提交本人的身份證明和委托人簽署的授權委托書，國外或港澳臺地區(qū)的委托書應經(jīng)當?shù)毓C機關或司法部授權的機構、人員公證證明并辦理外交認證；　　（2）被繼承人的死亡證明，死亡證明一般由公安部門或被繼承人死亡時所在的醫(yī)院出具；被繼承人在國外或港澳臺地區(qū)死亡的，死亡證明應經(jīng)當?shù)毓C機關或司法部授權的機構、人員公證證 明并辦理外交認證；　　（3）被繼承人的遺產憑證，如房屋所有權證書、存款憑證、股票等；遺產在香港的，須提供司法部委托的香港律師或香港遺產稅署出具的遺產清單；　　（4）合法繼承人情況的證明。該證明材料由當事人所在單位人事部門、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具。證明須詳列全部合法繼承人的姓名、性別、出生時間、住址及他們與被繼承人的關系；繼承人已經(jīng)死亡的，要寫明死亡時間、地點，并提供死亡證明及其與妻子子女關系的證明。上述證明在國外或港澳臺地區(qū)的，應經(jīng)當?shù)毓C機關或司法部授權的機構、人員公證證明并辦理外交認證；　　（5）繼承人放棄繼承的，應親自到公證處辦理放棄繼承聲明書。聲明人居住在國外或港澳臺地區(qū)的，聲明書應經(jīng)當?shù)毓C機關或司法部授權的機構、人員公證證明并辦理外交認證；　　（6）被繼承人如立有遺囑的，應提交遺囑原件。在國外或港澳臺地區(qū)所立的遺囑，須經(jīng)當?shù)剡z囑檢驗部門檢定或經(jīng)公證機關公證并辦理外交認證?！　「剑河H屬關系證明樣式(繼承)用：　　茲證明我單位干部/職工XXX(男/女，X年X月X日出生)于X年 X月X日在XX(地點)因病死亡，XXX與其配偶XXX(男/女，X年X月X 月X日出生)婚后只生育有X個子女：XXX(男/女，X年X月X月X日出 生)、XXX(男/女，X年X月X月X日出生)、XXX(男/女，X年X月X月 X日出生)，有(無)收養(yǎng)子女，其父親為XXX(男，X年X月X日出生， 已故的須注明死亡時間及地點)，其母親為XXX(女，X年X月X日出 生，已故的須注明死亡時間及地點)。　　XXX單位人事科/處(蓋章)　　出證人：XXX(簽名)　　X年X月X日　　2.　遺囑、遺贈公證，辦理遺囑、遺贈公證，當事人應提供的材料：　?。?）立遺囑(遺贈)人及遺囑(遺贈)受益人的身份證明。例如：居民身份證、戶口簿、護照等；如果是遺贈，而遺贈受益人是法人的，則應提供法人營業(yè)執(zhí)照；　　（2）遺囑(遺贈)所處分的財產的所有權證明。如：房屋所有權證、存折、股票等；　　（3）草擬的遺囑。遺囑必須由立遺囑人親筆書寫，如本人不會書寫或書寫有困難的，可由公證員代書，立遺囑人在上面簽名、蓋章；　　（4）親屬關系證明。立遺囑人需提供親屬關系證明，證明應記載立遺囑人的婚姻狀況及生育子女狀況等?！　?.　贈與公證，辦理贈與合同公證，贈與方、受贈方應提交以下材料：　?。?）贈與方應提交的材料；　　a.身份證、戶口簿或其他身份證明；　　b.贈與方的婚姻狀況證明；已婚的提供結婚證；未婚的提供未婚證明；　　c.贈與財產的產權證明：如房屋應提交房屋產權證，其他財產應提交相應的產權憑證；　　d.贈與財產為共有的，須取得其他共有人的一致同意方可贈與?！　。?）受贈方應提交的材料：　　a.身份證、戶口簿或其他身份證明；　　b.受贈人為法人或其他組織的，應提交營業(yè)執(zhí)照，法定代表人證明書；代理人代為辦理的，應提交授權委托書；　　c.受贈人為無民事行為能力或限制行為能力的，其代理人應提交有監(jiān)護權的證明?！　∽ⅲ焊鶕?jù)《中華人民共和國合同法》第188條的規(guī)定：經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付?！　?.　婚前財產協(xié)議公證，辦理婚前財產協(xié)議公證，當事人應提 交以下材料：　?。?）雙方申請人的身份證、戶口簿等身份證明；　?。?）申請人經(jīng)協(xié)商一致達成的協(xié)議書；　?。?）相關的產權證明，如：房屋產權證、存折、股票等；　　（4）申請人的未婚證明，證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具。　　5.　析產協(xié)議公證，辦理析產協(xié)議公證，當事人應提交以下材 料：　　（1）申請人的身份證、戶口簿等身份證明；　　（2）析產協(xié)議書；　?。?）被分割的共有財產的產權證明(房屋產權證書及房屋共有權證書)。　　6．　委托書公證　　委托書公證包括：委托辦理繼承手續(xù)、委托管理、處分房屋、委托訴訟等種類；但是，遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領親子、收養(yǎng)、解除收養(yǎng)、委托、聲明書、生存及其他與當事人的人身有密切關系的公證事項，不得委托他人代辦?！　∞k理委托書公證，當事人應提交以下材料：　　（1）申請人的身份證明：個人的提交居民身份證或戶口簿；法人單位提交單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及其身份證；　?。?）授權委托書的正文。授權委托書應當載明代理人的民名稱、代理事項、權限和期限，有無轉委托權等，并由委托人簽名或蓋章；　?。?）委托授權的法律依據(jù)。如：委托代理人辦理管理、處分房屋的，須提供房屋產權證書；委托訴訟的，須提交涉及訴訟的合同(協(xié)議)或法院的立案通知書。
太籠統(tǒng)誰知道你要辦什么公正再看看別人怎么說的。

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4，創(chuàng)業(yè)需要哪些條件呢

創(chuàng)業(yè)投資的基礎,要做一個很好的計劃。計劃里要針對自己，針對市場做一個周密的分析。知道自己適合做什么。整理一下有哪些可以利用的社會關系。估計一下資金如何運轉。在了解一下市場的需求以及類似創(chuàng)業(yè)成功或者失敗。只有你充分準備了。你才能最快的速度賺到錢。如果要賺到更多的錢。那就看你對利潤的把握。市場是由市場規(guī)律和國家調控平衡的。投資大，風險大，自然收益也大。根據(jù)自己的情況選擇一個合適的職業(yè)。是最為關鍵的。資源不足，是很多人在初次創(chuàng)業(yè)的時候遇到的問題。條件欠缺，使創(chuàng)業(yè)成功率降低，但要有完全充分的資源也是不可能的。一是要有進入一個行業(yè)的基本條件，這樣你才能立足行業(yè)；另一方面是具備獨特性資源，這樣你可以和同行，有一定的差異化。 創(chuàng)業(yè)的條件主要包括幾個方面： 1：資金：是否在滿足生活所需之外，有足夠的資金讓你的生意啟動和周轉。2：關系及業(yè)務渠道：有什么關系，現(xiàn)有哪些渠道和便利，靠什么模式賺錢？ 3：經(jīng)驗：你對所要做的行業(yè)，是否很了解。是否在市場上能獲得優(yōu)勢？是否有獨立經(jīng)營的能力；4：潛在客戶：估計一下，立足什么樣的市場，有多少人會成為我的客戶； 5：行業(yè)性質：某些行業(yè)受到一些政策保護與限制，需要進入資格條件；也有一些事情，是非法的，不可以從事。 6：人力資源：是否能招募到合適的專業(yè)人才。 并不是說，以上幾個方面，需要100%的具備，很多東西，可以通過發(fā)展積累的方式來獲取。首要的，應該是資金，和渠道，其他資源欠缺也可以彌補；如果有足夠的潛在客戶資源，其他資源的欠缺也容易改變。 創(chuàng)業(yè)具備的條件是：足夠的資本？行業(yè)經(jīng)驗？客戶資源？技術創(chuàng)新？商業(yè)運作能力？
創(chuàng)業(yè)的25條原則 1首先要選擇做你真正感興趣的事.2要當老板為別人打工絕對不會成為巨富.3提供一種有效服務，或一種實際產品，靠寫作畫畫變成富翁的機會可以說無限小，而在營銷業(yè)，房地產業(yè)，制造業(yè)發(fā)大財?shù)臋C會較大。4如果要堅持用自己的靈感來創(chuàng)業(yè)最好選擇娛樂業(yè)。5不論你是演員還是商人都要盡量增加你的“觀眾”在小咖啡館唱歌的人賺錢一定比不上為大唱片公司錄唱片的人。地方商人不會比全國性商人賺錢多。6找出一種需求然后滿足它，社會越來越復雜，人所需求的產品和服務越來越多，做先發(fā)現(xiàn)這些需求而且滿足他們的人，也是最先成為富翁的人。6要敢采用新的產品和方法，它們會帶來新的財富。8如果你受過專業(yè)教育或有特殊才能，要充分利用它。9著手任何事前，先做研究，可以節(jié)省許多時間和金錢。10與其一直都想發(fā)大財，不如想象如何改進你的事業(yè)。事業(yè)進行順利，財富就會跟著來。11可能的話進行一種家庭事業(yè)，那樣可以減少費用，控制也比較容易。12盡可能減少開支，但不能犧牲你的品質，否則你等于慢性自殺。賺大錢的機會不大。13跟同行朋友維持友誼，他們可能對你很有幫助。14把盡量多的時間花在事業(yè)上，你必須先犧牲一點家庭和娛樂，直到事業(yè)站穩(wěn)為止。15要敢自己下決心。16要敢說實話，拐彎抹角只會浪費時間。17要敢承認自己的錯誤，犯錯不是罪過，犯錯不改才是罪過。18不要因為失敗就裹足不前，失敗是難免的也是有價值的，從中可以學到正確的方法。19一旦發(fā)現(xiàn)某種方法行不通，立即把它放棄。20不冒承擔不起的風險。21連續(xù)投資，不要讓你的利潤閑著。22請一位高明的律師，他會替你節(jié)約更多的金錢和時間。23請一位精明的會計師。24請專家報稅，一位高明的稅務專家可以提你免很對稅。25保持健康心理很心靈平靜，否則再有更多的錢也沒什么用。
有錢總是好事情，但不是每個人拼死拼活地賺，就一定可以成為富翁、富婆——想成為有錢人，一定要具備某種人格特質，缺乏這種條件的人很難發(fā)財。那么，眾多富翁、富婆具有什么樣的特質呢？ 　1.浪漫 　　想成為富翁，一定要有非常強烈的賺錢欲望。而現(xiàn)實的金錢，也是用來滿足個人欲望的。羅曼蒂克的人為了實現(xiàn)人生的夢想，也就充滿了斗志，這斗志就是激勵賺錢的最大動機。因為，只有賺大錢，才能實現(xiàn)“美夢”。 　2.很小氣，但懂得施舍 　　越有錢的人越小氣，賺過錢的人才知道賺錢的困難，但他(她)們一定懂得適度“施舍”，因為施舍也是賺錢的重要手段。白手起家的人，一定待己儉樸，一條毛巾可以用到破，一塊香皂可以磨到完，但他知道賺錢是靠大家一起完成的，因此，他絕對樂于與他人分享。 　3.有異性人緣 　　想賺錢的男人，身上會散發(fā)一種說不出來的吸引力，他們充滿活力，熱心、勇敢、謙虛，這些也同 樣是激勵個人賺錢欲望的要件。具備這種吸引力的男人，是周圍女性的關注焦點?；蛘哒f，有發(fā)財相的人，一定有女人緣。而有強烈賺錢欲望的人，一定天天充滿干勁，抬頭挺胸、勇往直前且虛懷若谷，待人客氣，謙虛有禮，這種人一定受女性歡迎。 　4.富翁靠膽識，富婆靠魅力 　　男性和女性致富的方式不太一樣。男性賺錢靠的是勤奮工作、充滿活力、勇于冒險。當今社會形態(tài)則是講究公關、人際關系，女性溫柔、體貼、亮麗的特質反而比男性更易于開拓事業(yè)、發(fā)財致富。很多舞廳、酒廊的女經(jīng)理，就非常懂得這種道理，周旋于男客人中賺得大錢。 　5.不滿現(xiàn)狀 　　如果你已習慣朝九晚五的上班族生活，整天上班、下班，日復一日，任憑歲月消逝，你一定成不了 富翁。一個積極想要賺錢的人，絕不以溫飽為滿足，一定想要讓生活多彩多姿，天天充滿賺錢的活力。具備了這個要素，再壞的天氣，再苦的工作，你也會心甘情愿 地去做。而當你養(yǎng)成了這個賺錢“習慣”后，財富自然愈來愈多。 　6.窮怕了就愈想發(fā)財 　　社會上的大富翁，出身背景往往呈現(xiàn)兩極化，不是繼承祖業(yè)的企業(yè)家第二代，就是從小貧困、白手起家的創(chuàng)業(yè)者，而后者的能力和累積財富的持久力大多優(yōu)于前者。這充分說明，一個生長在貧窮家庭的小孩子，因為窮怕了，所以有著比一般人更強烈的賺錢欲望。 　7.太聰明，往往賺不了大錢 　　按常理分析，越聰明、會讀書的人，就應該越能賺錢。然而，事實上，有智慧的人往往囿于理論，不善計謀，“智慧”反而成為賺錢的障礙。賺錢不能光靠理論，一定要親自實踐，不要在知識的象牙塔里做白日夢。如此，行行都能出狀元。 　8.要動，不要害羞 　　一般人想要賺錢，也一定要勤于“動”，不管你是一個小業(yè)務員或是修車技術工，平常勤于與人“ 互動”，讓人際關系活躍起來，賺錢的機會自然較多。賺了錢之后的投資理財行為也一樣，投資是“動”，儲蓄是“靜”。如果只是儲蓄，所賺利息常被通貨膨脹吃 光，是積不了財?shù)?。在“動”的過程中，要特別記住不要害羞，不要怕沒面子。你要大膽、樂觀地試試看，這嘗試的過程，不僅讓你體會人生百態(tài)，也讓你領悟賺錢 的方法。 　9.充滿自信心和好奇心 　　如果你一點自信都沒有，總覺得長得太矮、體重太胖、口才不好、肌肉不結實、年紀太大，那么， 你永遠也追不到心愛的女友。賺錢也一樣，想要致富，不僅要充滿自信，更要充滿好奇心。好奇是人類生活進步的原動力，是一種創(chuàng)造力，也是一種魄力，有了這種 魄力就會去做投資、冒險，而這種行為正是致富的主因之一。 　　 自己創(chuàng)業(yè),選擇別人想不到的,稀缺的行業(yè),有銷路的,不要搞一些熱門的行業(yè),別人做什么你做什么那不現(xiàn)實,熱門的行業(yè)雖然很熱銷,但是不要忘了一點,熱銷的行業(yè)有做生意最怕的一點那就是 市場競爭力 同一種生意做的人多了你想還能賺什么錢? 找一些有銷路的行業(yè),但又沒有人做的,自己去開發(fā)市場,壟斷市場,試想一個人壟斷了一個市場,沒有人和你競爭,那以后可以說是財源滾滾,做生意就是要抓住商機不要猶豫,果斷出手,放手一博，否著商機就被別人領先了,置于是什么商機,那就要看你自己能不能善于發(fā)現(xiàn),有沒有頭腦!!!!!!!!!!記住創(chuàng)業(yè)要的就是自信，什么沒有也不能沒有信心
資金 這個是所有創(chuàng)業(yè)的前途 技術與愛好 既然創(chuàng)業(yè)最好是選擇自己喜歡的并且擅長的是事情去做，那樣把握比較大 激情與毅力 說到創(chuàng)業(yè)肯定都有點激情了，但很多人卻沒有把這份激情堅持下來，所以著重了毅力 還有一個就是你的思維了，有一個好的思維也是決定自己成功與否的關鍵，希望所說的這些對你有用。
創(chuàng)業(yè)不是兒戲。 首先要了解自己，我喜歡什么，我知道什么，我會什么，我能做什么…… 其次要了解市場，市場需要什么，我要銷售的產品或經(jīng)營的項目在市場的總額和份額怎樣，哪一類消費群體需要它，我所經(jīng)營的場所是否是這類群體的聚集地，購買力和競爭力如何等等。 創(chuàng)業(yè)者做事情著眼點要低，要現(xiàn)實，要多和做生意的朋友交談，聽取他們對選擇行業(yè)的看法，以及經(jīng)營的獨到之處。 對自己所要經(jīng)營行業(yè)要有一個較為系統(tǒng)的認識，減少投資風險，把風險控制在自己所能承受的范圍內。 如果自己還沒有做好準備，最好先打工，在工作和實踐中培養(yǎng)自己充實自己。 創(chuàng)業(yè)不能兒戲，千萬不能急躁。我覺得，首先興趣是先導，而能力是最重要的，關于這個行業(yè)資訊和比較都不能少，培訓得重視，選址方面也很重要。樓主最好參照以上幾點來做出選擇。飾品行業(yè)的阿呀呀香港飾品企業(yè)集團就很牛，推出的全新品牌李湘代言的阿呀呀女孩時尚用品就做得不錯，培訓到位，值得一提的是他們的配貨都比較齊全和時尚。 www.ayayasp.com

5，請問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝

二手房過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。擴展資料：辦理流程1．購房資格核驗（住宅類）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證提交材料1．登記申請書原件（受理窗口提供）2．申請人身份證明3．房屋所有權證原件4．網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份8．其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件（3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明（4）補交土地出讓金的證明（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件（6）國有土地使用證（整宗房產的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件（8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件身份證明1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；3．軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；4．港澳居民：香港特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認的居民身份證明；6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；7．外籍人士：經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；9．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發(fā)的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件。參考資料：搜狗百科-二手房買賣流程
針對自己的購買需求和現(xiàn)階段的房屋產權登記規(guī)范，完成一套二手房的購買和過戶最好按照以下幾個步驟進行： 1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產經(jīng)紀公司代理選房；大型房地產經(jīng)紀公司注重“誠信”與“專業(yè)”，這是現(xiàn)階段經(jīng)紀行業(yè)所遵循的基本素質。 2、選中房屋后，和房地產經(jīng)紀公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經(jīng)過此合同簽署，經(jīng)紀公司將不再出售此房產予他人，是保障買方利益的第一道合同。 3、經(jīng)紀公司將定金交予房主，同時和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時，房主將不再將房產賣給其他公司或個人，是保障買方利益的第二道合同。 4、買方、房主和經(jīng)紀公司三方會面，在經(jīng)紀公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將房款和代理費交予經(jīng)紀公司，同時經(jīng)紀公司開始為買方辦理過戶手續(xù)，待過戶完成之日經(jīng)紀公司將房款全部交予原房主?！斗慨a買賣合同》是保障買方利益的第三道合同。 5、按產權轉移登記要求，買方此時需準備以下資料以備過戶： （1）看房確認書。 （2）客戶身份證復印件（正反面）。如準備全款購房，不用進行貸款和抵押登記，否則，商業(yè)貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章；學歷證明；相片。 6、經(jīng)紀公司帶領買方與房主進行物業(yè)交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。 7、購買房屋的過戶手續(xù)辦理完畢領取新房產證之后，就可以安心入住了。遞完件，收取回執(zhí)，您拿著回執(zhí)就可以了，因為如果想退件，需要雙方一起到場。拿了回執(zhí)，該去完稅的時候就去完稅好了。這時業(yè)主完全管不著了。至于銀行什么時候給尾款，房產證已經(jīng)是您的名字了。 不管是不是業(yè)主的代理人，只要房管局收了件。你再給首期款是沒有問題的。
二手房過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。擴展資料手續(xù)費用簡介1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。（營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種） [3] 2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財政部門收?。?、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費最高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。政策性收費1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交（144平米以上按差價20%收取個人所得稅）。4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 。5、印花稅：評估價*0.1%6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3% 參考資料：搜狗百科-過戶
二手房過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。擴展資料：房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。參考資料：過戶——搜狗百科
賣家的代理人必須有賣家簽名的委托書，沒有的話，是不具備代理的資格的。一般中介的操作是你把合同簽了，不管房東在哪里，中介的人會坐車帶合同去讓房東本人簽字的。 正規(guī)交易流程： 許多人認為，二手房的買賣過程是非常復雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。 　　 　　在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。 　　 　　-尋找中介信息登記 　　 　　買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。 　　 　　選擇好的經(jīng)紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規(guī)定，分店也應有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經(jīng)紀人資質證書的，有些分店未達到這一標準，就使用總店營業(yè)執(zhí)照的復印件，所以，消費者應向該店的業(yè)務員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機會，也可到其總店認認門。其次，留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。 　　 　　還有一點您要注意：不要被“放心中介”等稱號迷惑。打個比方，目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的旗號。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費者的行為，消費者也可以撥打北京市中介事務所設置的投訴熱線進行舉報，北京市中介事務所將給予其嚴厲制裁。 　　 　　-入市資格審批 　　 　　賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 　　 　　如果是已購公房，其上市需蓋三種章。 　　 　　第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 　　 　　第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。 　　 　　第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易： 　　 　　1.中央直屬機關的公房； 　　 　　2.軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的； 　　 　　3.使用權的房屋； 　　 　　4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的； 　　 　　5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產權房產證的二手商品房； 　　 　　6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的； 　　 　　7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 　　 　　8.所有權有糾紛的； 　　 　　9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的； 　　 　　10.上市出售后會形成新的住房困難的； 　　 　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的； 　　 　　12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。 -評估及考察房源詳情 　　 　　中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估最受關注。 　　 　　買方一定留意到，凡是位置好點兒的、交通便利點兒的二手房，哪個單價都不低于每平方米5000元，有的價格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易發(fā)現(xiàn)一套價格上能讓人接受的舊房，問問中介，得到的答復卻是：“房子已經(jīng)賣出去了?！倍遥康禺a中介報出的房價也是五花八門的，有的房價是房主的凈要價，有的是含稅費的總價，有的是中介公司加價后的房價。 　　 　　作為賣方，應切實考慮自有房產的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區(qū)物業(yè)、新盤價格，據(jù)此明確該套房的可能購買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，并把握好報價尺寸，避免尷尬報價，致使銷售周期過長，甚至有價無市?，F(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時，會免費提供專業(yè)評估。買賣雙方可據(jù)此商量房價。其實，最簡單的二手房售價測算標準就是：報價為同地理位置商品房價格的60%至70%左右，約是現(xiàn)行周邊房屋月租金的100倍。 　　 　　-簽協(xié)議 　　 　　驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少： 　　 　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法； 　　 　　2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售； 　　 　　3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件； 　　 　　4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用； 　　 　　5.違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)； 　　 　　6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款； 　　 　　7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。 　　 　　-居間中保提交房款 　　 　　為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。 　　 　　買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。 　　 　　-過戶結算 　　 　　買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。 　　 　　立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產權登記費(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。具體收取的費用各地有一點點差異，以當?shù)貫闇省?希望對你有幫助，祝你順利！
文章TAG：香港為什么放棄遺產稅香港為什么什么

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