其他以上三項(xiàng)稅種，是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的大頭。把二手房的范圍圈定在“普通商品住宅”，除此之外，還會(huì)有一些其他稅費(fèi)，簡(jiǎn)單羅列一下，二、非住宅交稅明細(xì)（車(chē)位、車(chē)庫(kù)、商鋪、寫(xiě)字樓、公寓）1、賣(mài)方稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)二手房，涉及到的主要稅費(fèi)是增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。

1、二手房買(mǎi)賣(mài)都需要交什么稅？要多少錢(qián)？

您好，我是房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)者，這個(gè)問(wèn)題回答如下：一、商品房普通住宅交稅明細(xì)：1、賣(mài)方稅費(fèi)：①增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價(jià)繳納全額5%。②增值稅的附加稅：應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅），③個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內(nèi)唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內(nèi)唯一住房的按差額的20%，差額是指現(xiàn)成交總價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)發(fā)票價(jià)-合理費(fèi)用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費(fèi)用等等）；或者不提供原發(fā)票可以按照全額的2%征收。

④印花稅：總價(jià)全額0.05%征收，2、買(mǎi)家稅費(fèi)：①契稅：購(gòu)房方購(gòu)買(mǎi)90平方以下首套或二套的按全額的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全額的3%征收。②產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，二、非住宅交稅明細(xì)（車(chē)位、車(chē)庫(kù)、商鋪、寫(xiě)字樓、公寓）1、賣(mài)方稅費(fèi)：①增值稅：按差額（成交價(jià)-原發(fā)票價(jià)）5%征收。

②增值稅的附加稅：應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅），③個(gè)人所得稅：差額（成交總價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)發(fā)票價(jià)-合理費(fèi)用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費(fèi)用等等））的20%或成交總額的2%。④土地增值稅：按差額的30%至60%征收，或不提原發(fā)票的可以按成交總額6%征收，

2、買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用？

您好！這里我們先做一個(gè)前提：把二手房的范圍圈定在“普通商品住宅”。買(mǎi)賣(mài)二手房，涉及到的主要稅費(fèi)是增值稅、個(gè)人所得稅、契稅，區(qū)分買(mǎi)家和賣(mài)家，分別說(shuō)明一下：對(duì)于買(mǎi)家來(lái)講對(duì)于買(mǎi)家來(lái)講，主要是契稅，必繳。征收標(biāo)準(zhǔn)為：房產(chǎn)面積≤90㎡，且買(mǎi)家無(wú)房，1%，90㎡＜房產(chǎn)面積≤140㎡（有些地區(qū)為144㎡），且買(mǎi)家無(wú)房，1.5%。

房產(chǎn)面積＞140㎡（144㎡），或買(mǎi)家已有房產(chǎn)，3%，對(duì)于賣(mài)家來(lái)講1.增值稅。增值稅是條件征收，對(duì)于賣(mài)家而言：如果待出售的房子“滿二”，無(wú)增值稅；如果房子不滿二，5.6%左右。2.個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅是條件征收。對(duì)于賣(mài)家而言：如果房子“滿五唯一”，無(wú)個(gè)稅；如果不滿五唯一，則需要繳納全額1%（不能核定房產(chǎn)原值的情況下）、或者差額20%（能核定房產(chǎn)原值情況下）個(gè)稅，

但是不同地區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，有的直接按1%全額征收，有的會(huì)核定一下有無(wú)原值后再定全額還是差額征收。根據(jù)題主的描述，推測(cè)可能屬于買(mǎi)家，之所以連同賣(mài)家的稅費(fèi)一同介紹，是因?yàn)楹芸赡茉诮灰走^(guò)程中，賣(mài)家會(huì)把其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算到買(mǎi)家的購(gòu)房成本中——畢竟賣(mài)家期望的售房收入，是自己“凈得”的。其他以上三項(xiàng)稅種，是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的大頭，

除此之外，還會(huì)有一些其他稅費(fèi)，簡(jiǎn)單羅列一下：印花稅。按照標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)0.5‰，合計(jì)1‰，但是，普通商品房交易，在2009年左右的時(shí)候，已經(jīng)暫停征收印花稅。交易手續(xù)費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)按照平米征收，標(biāo)準(zhǔn)不太統(tǒng)一，大概在2-3元/㎡，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納。房屋評(píng)估費(fèi)用，也是一項(xiàng)沒(méi)有統(tǒng)一征收標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用項(xiàng)目，按照過(guò)戶房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的0.3-0.5%左右征收。

一般來(lái)講，誰(shuí)委托評(píng)估、誰(shuí)繳納，多數(shù)還是由買(mǎi)家承擔(dān)。工本費(fèi)，印發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的費(fèi)用，一般80元/本，買(mǎi)家承擔(dān)，中介服務(wù)費(fèi)，如果是委托中介購(gòu)買(mǎi)，還會(huì)涉及到中介費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用更無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，99%以上的家庭都會(huì)面臨繼承問(wèn)題！請(qǐng)關(guān)注“一紙家書(shū)”頭條號(hào)，持續(xù)為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統(tǒng)講解遺囑、繼承專(zhuān)業(yè)知識(shí)。