如果在買房之后,房價暴跌,有可能房子會被銀行拍賣,而且欠銀行很多錢。如果是借的銀行的錢還好,因為如果沒有償還能力的話,銀行不會剝奪借款人的最基本的生存權(quán)利,任何單位或個人,欠賬還錢都是天經(jīng)地義的事;欠國家銀行的錢,自然也不會例外;國家銀行放貸,有一整套的程序要做。
1、地震后房子沒了,欠銀行的錢咋辦?
地震和自然災害,欠銀行貸款可以不還,為什么呢?因為這些災害都是人類無法抗拒的,只要不是人為的或故意的行為,都可以不還所欠款。銀行內(nèi)部每年都提呆帳準備金和壞帳準備金,人民群眾發(fā)生天災,所欠的錢都在這兩個科目出帳核銷,但要有相關證明或新聞材料復制件,手續(xù)簡單,現(xiàn)在銀行員工為什么不將此事對外公布,是當?shù)匦虚L怕出事,想盡一些辦法下套給客戶,因為客戶怕有不良記錄,為這事對客戶產(chǎn)生的后果,客戶可以向人民銀行申訴,一訴一個準,銀行領導(科級干部)一年收入50萬至1OO萬元,生怕帽子掉了,所以不想產(chǎn)生更多的不良貸款,也就是人們常說的零風險,
2、買的房子暴跌30%,資不抵債,欠銀行的錢還需要還嗎?該怎么辦?
首席投資官評論員董巖:看到這個問題我感覺和前段時間砸售樓處的人有異曲同工之處。為什么我這么說呢?我認為都是沒有契約精神的表現(xiàn),有利自己的就遵守,對自己沒有利的就耍賴,如果你買了房子暴漲了100%銀行是不是也可以讓你多還一點?這個銀行不會這么干吧,那就不要想著房子跌了不還貸款。當然如果因為房子暴跌你不想還了也是沒有問題的,但是你要想一個問題就是,現(xiàn)在是一個信用社會,不管什么都會記入你的信用記錄,這次你可以違約,但是你向好以后再也不要借錢就行了,
還要分析一點什么樣的人會有這種想法。筆者認為一般都是炒房客,如果是剛需購房族,需要的是房屋的居住屬性,房屋的投資屬性就會被淡化,只要房屋地段好,設施便利居住舒適那么剛需族是不會想著搞這些事情的,相反只有一開始就是不準備住的人,而是想買來等著升值再賣出去的炒房客才會有這樣的想法。既然是炒房那么就是投資,投資有風險,價格的漲跌都是市場自己調(diào)節(jié)的結(jié)果,產(chǎn)生了這種結(jié)果就要認,只想賺錢不想賠錢每個人都想但是沒有這樣的好事情,投資就是有風險的,也沒有人告訴你房子會一直漲下去,
3、恒大集團破產(chǎn)以后,欠國家銀行的錢怎么辦?
任何單位或個人,欠賬還錢都是天經(jīng)地義的事;欠國家銀行的錢,自然也不會例外;國家銀行放貸,有一整套的程序要做。這包括項目考察、資產(chǎn)或地產(chǎn)權(quán)屬證明、資產(chǎn)評估、折舊抵押、風險評估和權(quán)威性的審批程序…等,只有符合這些條件者,才能簽訂與實現(xiàn)貸款合同,亦約法三章。如果是嚴格執(zhí)行的國家信貸政策,銀行所擔當?shù)膲馁~風險,是相當?shù)偷?,或許為零風險;除非是銀行自身也出現(xiàn)了管理問題、或人為的某些監(jiān)管、控制不力,或某種瑕疵與漏洞,亦會有相應的問題發(fā)生…,
否則、是不會有損失發(fā)生的。因為:?①、國家銀行的監(jiān)督管理機制是“完美無瑕”的,每個企業(yè)項目的信貸,都會有專人監(jiān)管監(jiān)控到位;企業(yè)每月的《財務報表》、《資產(chǎn)損益表》、《資產(chǎn)負債表》…,都必須要呈報銀行,接受其全程分析、監(jiān)督與管理…。?②、最先能夠發(fā)現(xiàn)資金出現(xiàn)問題的,也只有是銀行,此外,亦是項目貸款的財務會計(人員);銀行既能及時發(fā)現(xiàn)問題,也會及時管控,或予凍結(jié)其所有資金流動賬戶與余額…。
絕不會任其問題發(fā)展和泛濫…,?③、銀行的監(jiān)控人員,一旦發(fā)現(xiàn)流動資金出現(xiàn)了什么問題,亦將收緊銀根,停止放貸,或只收不貸;而相關企業(yè)即會出現(xiàn)“資金斷鏈”,無法正常流轉(zhuǎn)。致其項目難以“上馬”、工程癱瘓…,這時才會是外行人看到的“熱鬧”,?④、銀行還有最有效的管控措施是,對售樓部的資金,進行直接監(jiān)管,即:凡有貸款業(yè)務的開發(fā)商,或建筑商的營業(yè)收入與支出,必須進入銀行系統(tǒng)的智能(電腦微機)管理,每一筆資金都難逃其“法眼”。