只要是投資就有風險，住宅性質的公寓，當然也有風險了。住宅性質公寓投資有風險住宅性質的公寓的投資肯定是有風險的，風險一般來自于交易稅費和公寓價格是否能夠合理增值的情況，想要投資住宅性質的公寓，一定要針對自己想投資的公寓多進行研究，一定要搞清楚自己想投資的住宅性質的公寓到底都有哪些特點。

1、請問買住宅性質的公寓，投資有風險嗎？

只要是投資就有風險，住宅性質的公寓，當然也有風險了。想要投資住宅性質的公寓，一定要針對自己想投資的公寓多進行研究，一定要搞清楚自己想投資的住宅性質的公寓到底都有哪些特點，下面來分析一下。住宅性質公寓的特點要研究好住宅性質的公寓一般有很多種，這個很多城市的具體規(guī)定都不太一樣，因此，在投資住宅性質的公寓的時候，自己一定要分析清楚，然后了解清楚，這樣才能夠做到心中有數。

最具有投資價值的住宅式公寓，實際上就是沒有陽臺的住宅，其他跟住宅完全一樣，就是因為樓層太高，不設置陽臺，這樣的住宅公寓，土地產權是70年，可以辦理戶口，可以有上學的學區(qū)，民水民電民氣。還有很多住宅性質的公寓，有的可以辦理戶口，有學位，但是是40年產權，商水商電等，這些情況都要了解清楚，只有把這些情況都了解清楚了，你才能夠知道是否可以進行投資。

住宅性質公寓投資有風險住宅性質的公寓的投資肯定是有風險的，風險一般來自于交易稅費和公寓價格是否能夠合理增值的情況，一般住宅性質的公寓，有的70年產權的，交易時的稅費基本上是跟住宅一樣的。但是有些商水商電的可以轉戶口的公寓，只有40年產權，有時候交易的時候可能稅費就比較貴一點，而且貸款的額度一般也會小一點，

住宅性質的公寓，70年產權和40年土地產權的公寓在價值增值上面也會不一樣。一般來說，70年產權的增值空間更大，而且增值幅度更大一些，而40年產權的公寓可能增值幅度就會小一點。綜上所述，住宅性質的公寓投資肯定是有風險的，投資前一定要研究清楚自己要投資的住宅性質公寓的特點，交易稅費的情況，以及今后房價是否能夠很好增值的情況，

2、今年這個疫情下，能投資loft公寓嗎？投資什么安全？

你好，公寓不限購，普遍面積比住宅小，門檻可能更低，而且位置好易出租，有錢有想法不足為奇的?？墒?，能否投資公寓，這事都不能一概而論，我的觀點還是這個：樓市有風險，投資需謹慎，其實，商業(yè)公寓與普通住宅是存在巨大的差別的，接下來我就從買公寓怎么賺錢、購買條件、轉手難度、租金回報和到期處理的5個方面做個分析，然后你自己在做個理性決定就好。

一、買公寓是怎么賺錢的呢？買公寓和買住宅是有區(qū)別的，這個區(qū)別一定要先知道的，商業(yè)公寓的產權年限只有40年或者50年，普通住宅則是有70年，這就是兩者最大的不同。但是對于如何賺錢，很簡單，公寓和住宅一樣的，可以靠物業(yè)升值，也可以靠出租獲得租金回報，對于物業(yè)升值，我們要知道，不是所有的物業(yè)都能升值的，這主要還是取決于建筑質量、地段、周邊商業(yè)配套等，具體都要視情況而定的。

至于租金回報后面做個詳細的解說吧，二、公寓的購買條件你知道嗎？首先我們要知道住宅和公寓的物業(yè)類型其實不是一樣的。住宅：限購，首付比例30%，貸款年限30年，貸款利率4.9%；公寓：不限購，首付比例50%，貸款年限10年，貸款利率5.88%，首先，公寓屬于商業(yè)物業(yè)，是銀行嚴格監(jiān)管的范圍，一般審核很嚴格的，對各種收入證明和財產證明的要求都很高，容易出現拒貸的風險。

其次，購買公寓將無法享受到住宅物業(yè)的優(yōu)惠利率，基本都是上浮10%到20%之間，所以要做好貸款利率更高的準備，然后，公寓的資金杠桿會低于住宅，因為公寓最低首付要達到5成，住宅最低首付只要3成，同樣的公寓和住宅，你的首付款要準備的更多。最后是公寓的貸款年限比較短，相同貸款金額的前提下，公寓購買者的月供壓力會更大。