實際情況是開發(fā)商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料，最后就是一個房價數(shù)。你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認(rèn)自己是控制房價的，剛需就剩下那么一點點要結(jié)婚的，讓他們拿命懟房價，——過去中國一家四五個孩子房價長期想維持不跌，僅僅是維持不跌一家也得至少有三個孩子還得子子孫孫無窮盡也現(xiàn)在基本一個孩子都養(yǎng)不起你說房價拿什么漲。

1、地方房價怎么控制？

中國的持續(xù)經(jīng)濟增長、城鎮(zhèn)化進程以及中國人旺盛的購買欲望都將持續(xù)推升房價，短期內(nèi)根本上無法解決。在土地財政改變之前，供需關(guān)系也很難改變，所以現(xiàn)在要做的，是從戰(zhàn)略上抑制房價上漲，第一，是增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，把地鐵、快速公路等盡可能地輻射到周邊地區(qū)甚至衛(wèi)星城，讓郊區(qū)和衛(wèi)星城進城的時間減少，分擔(dān)城區(qū)內(nèi)的居住壓力。

2、一線城市房價是怎么控制的？

這一輪樓市調(diào)控可謂史上最嚴(yán)，一線城市又是嚴(yán)中之嚴(yán)，樓市調(diào)控的手段可分為行政手段、金融手段和長效機制，一線城市基本都按最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。首先，在行政手段上，樓市調(diào)控從限購限貸，升級為“限購、限貸、限價、限售”的新四限，在一線城市又疊加“限企事業(yè)單位、限離婚、限新落戶、限公寓”的新四限，同時在部分城市，限價又與搖號相配合，

3、如何有效控制房價？

1.取消房屋和學(xué)校戶口的捆綁的政策，落戶口只要有當(dāng)?shù)毓ぷ骶托?。教育方面逐步放開民營資本的準(zhǔn)入門檻，大力發(fā)展私立學(xué)校，采取類似日本的沒錢人上公立學(xué)校，公立學(xué)校教育水平一般并且課業(yè)負擔(dān)一般。有錢人上私立學(xué)校，私立學(xué)校教育水準(zhǔn)高，學(xué)生負擔(dān)大，2.放開農(nóng)村宅基地買賣，讓農(nóng)民的宅基地可以賣給城里人。宅基地建房放開，擁有宅基地的業(yè)主可以在宅基地上自行設(shè)計建造房屋3.大幅度減稅，提高人民收入4.更改房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，允許開發(fā)商建設(shè)容積率非常高的房屋，使得單位面積土地上可見房屋更多，

4、怎么抑制房價上漲？

2015年4月的某一天領(lǐng)導(dǎo)把我叫到辦公室他把5000元現(xiàn)金拍在桌上要放到我股票賬戶里幫他賺點就行那個時候股市如火如荼所有人都在談?wù)摴墒蓄I(lǐng)導(dǎo)連股票代碼是幾位數(shù)都不知道也要進股市那個時候我就意識到股市完了該進來的人進來了不該進來的人也進來了市場一片火熱全民過度參與導(dǎo)致再也沒有持續(xù)向上的推動力就像今天的樓市沒房的（該參與的）要買房住有房的（不該參與的）要買房保值增值那么等該參與的不該參與的都參與進來后后續(xù)誰來繼續(xù)維持房價？誰來繼續(xù)推高房價？任何東西維持價格不跌或上漲唯一條件買的人比賣的多人口會減少誰來繼續(xù)維持房價？誰來繼續(xù)推高房價？很多人在2015年股市牛市大部分時間盈利可最后錢真的掙到手了嗎？所有人都說房價還在漲早買早賺所有人都說房價不會跌買了不會虧沒有人關(guān)心房價一旦跌了自己該怎么辦2015年轟轟烈烈的牛市結(jié)束于5月結(jié)束于全民創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新的口號中結(jié)束于不買股票就是傻子的信仰中絕大多數(shù)在過程中盈利的人最后——套牢，爆倉，甚至跳樓都說人性太貪婪發(fā)現(xiàn)股市勢頭不好掙錢你還不賣就是少掙了點嘛！事實是無論你貪婪與否那時根本賣不出去??！炒房和炒股，本質(zhì)上一致，炒人性！有人說有房住是需求和股票不一樣啊，股票沒有硬需求啊！房子10年前是需求現(xiàn)在還在考慮買房的，多數(shù)都有房，沒有人露宿街頭。

剛需就剩下那么一點點要結(jié)婚的，讓他們拿命懟房價？2015年牛市結(jié)束于5月結(jié)束于領(lǐng)導(dǎo)看好股市也想掙錢后的一個月結(jié)束于身邊人只要有點閑錢就想進股市之時短期房價還會漲如同2015年5月之前的股市現(xiàn)在買還是能賺錢就怕一旦下跌賣不出去你說房價能跌嗎？——過去中國一家四五個孩子房價長期想維持不跌，僅僅是維持不跌一家也得至少有三個孩子還得子子孫孫無窮盡也現(xiàn)在基本一個孩子都養(yǎng)不起你說房價拿什么漲？，

5、究竟是誰控制著房價？

你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認(rèn)自己是控制房價的？實際情況是開發(fā)商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料，最后就是一個房價數(shù)。有關(guān)部門價格司組織專家進行評估，批復(fù)同意或不同意或整改等，開發(fā)商拿了這個批復(fù)同意的批文，才能正式對外銷售，房價的構(gòu)成一是土地費用，一般占房價四成多；二是房屋建設(shè)費用，占三成；三是剩下的其它費用，包括開發(fā)商利潤，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門的有關(guān)費用等，占小三成。