一線城市房?jī)r(jià)高，按理說(shuō)用眾籌比較合適，但是房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，不是個(gè)普通的商品，涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利，難以簡(jiǎn)單量化，且交易極其復(fù)雜，所以您的眾籌想法用在一線城市的房產(chǎn)上恐怕有點(diǎn)難。綜上，我認(rèn)為這種眾籌方法不太靠譜，地段和配套設(shè)施不錯(cuò)的房?jī)r(jià)仍然有上漲的空間，投資房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)虧損的可能性不大，但由于政策和投資金額的門(mén)檻，部分投資者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也為規(guī)避政策，想到了眾籌買房，目前眾籌買房的現(xiàn)象不在少數(shù)，但法律糾紛也時(shí)有發(fā)生。

1、眾籌房產(chǎn)你愿意嗎？

我不會(huì)參與，雖然眾籌是個(gè)非常好的玩法。一線城市房?jī)r(jià)高，按理說(shuō)用眾籌比較合適，但是房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，不是個(gè)普通的商品，涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利，難以簡(jiǎn)單量化，且交易極其復(fù)雜，所以您的眾籌想法用在一線城市的房產(chǎn)上恐怕有點(diǎn)難，下面詳細(xì)列舉一下難點(diǎn)所在：第一，以誰(shuí)的名義來(lái)買？房產(chǎn)證上體現(xiàn)個(gè)人名字還是公司名字？如果用所有人的名字，恐怕發(fā)生變更每次去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理手續(xù)太復(fù)雜了。

最好還是像合伙公司那樣，讓所有眾籌人來(lái)成立個(gè)公司，用公司來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，一旦眾籌人發(fā)生變更，則在公司里變更即可，不用去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理手續(xù)，是否辦理貸款？如何償還等都是問(wèn)題。第二，房產(chǎn)附著的權(quán)利如何定價(jià)？如果用個(gè)人名字來(lái)購(gòu)買，那么跟房產(chǎn)相關(guān)的落戶以及上學(xué)權(quán)利讓誰(shuí)享受，如何定價(jià)并補(bǔ)償給其他沒(méi)有享受的人？第三，退出眾籌時(shí)如何定價(jià)？有人退出時(shí)需要作價(jià)由其他人接盤(pán)或者第三人來(lái)購(gòu)買？如何評(píng)估價(jià)格？如何保證是公允的價(jià)格？如果沒(méi)有人接盤(pán)，想要退出的人怎么辦，逼迫其他人都同意賣出嗎？二手房沒(méi)有客觀的定價(jià)，完全主觀來(lái)定，大家達(dá)不成一致的定價(jià)怎么辦？綜上，我認(rèn)為這種眾籌方法不太靠譜，

但是我知道最近一幫校友正在眾籌天津的房產(chǎn)，他們是采取找一群想在天津買房的北京人一起，主打幾個(gè)名校校友圈子，找了一家比較知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)接政府，相當(dāng)于一起眾籌建房，開(kāi)始我也湊熱鬧進(jìn)群看了一下，短短幾天時(shí)間內(nèi)部排號(hào)已經(jīng)到幾千個(gè)號(hào)了。我覺(jué)得這種方式還比較靠譜，關(guān)注多金財(cái)經(jīng)，用通俗的語(yǔ)言為您解讀管理和財(cái)經(jīng)。

2、眾籌投資房產(chǎn)您怎么看？

地段和配套設(shè)施不錯(cuò)的房?jī)r(jià)仍然有上漲的空間，投資房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)虧損的可能性不大，但由于政策和投資金額的門(mén)檻，部分投資者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也為規(guī)避政策，想到了眾籌買房，目前眾籌買房的現(xiàn)象不在少數(shù)，但法律糾紛也時(shí)有發(fā)生，眾籌買房的行為由于投資人較多一般都會(huì)將房產(chǎn)登記在其中一人名下，這本身是規(guī)避相關(guān)限購(gòu)政策的，屬于無(wú)效行為，不能對(duì)抗善意第三人，只是在各方當(dāng)事人之間有一定約束力，建議協(xié)商簽訂好眾籌買房合同條款，以便保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利，當(dāng)然各眾籌人的配偶婚姻關(guān)系和其他意外事件也是有一定法律風(fēng)險(xiǎn)。