個(gè)人覺得作為商品來說控制房價(jià)是很難的,但是似乎我們一直以來都在試圖控制房價(jià),而住建部2019年的目標(biāo)就是三穩(wěn)“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,可以說也透露出了控制的意味。個(gè)人覺得只要打破人們和資本對于房價(jià)只漲不跌的預(yù)期,那么房價(jià)回歸理性自然也就控制的住了。
1、天津房價(jià)為什么降不下來呢?
房價(jià)的升降,關(guān)鍵有幾個(gè)因素:1.供需,你來天津看看,十年來,外環(huán)線一圈七十公里,基本房子連成片了,晚上有幾家亮燈的?不足四成吧?空置率那么高,明顯供大于需!房價(jià)的上升動力在哪里?不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了!2.經(jīng)濟(jì),每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價(jià)格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)期,本世紀(jì)初是改革開放二十多年的積累,2014年開始的大漲價(jià)基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果!看看現(xiàn)在的全國經(jīng)濟(jì)形勢,尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢不用多說了吧!房價(jià)再漲不是逆天么?!3.政策,什么力量都不如政策的偉力!房地產(chǎn)泡沫越來越大,再不慢慢刺破,將是災(zāi)難性,最近兩年,當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸不多說了!4.法律,老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價(jià)的!權(quán)貴們才是主力!現(xiàn)在,反腐倡廉,掃黑除惡躲之不及,不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧!結(jié)論:經(jīng)濟(jì)沒有突破性發(fā)展,天津的房價(jià)必降,而且可能會斷崖式!拿青春賭明天會很慘!。
2、你覺得現(xiàn)在房價(jià)控制得住嗎?
感謝邀請回答,房價(jià)控不控得???個(gè)人覺得作為商品來說控制房價(jià)是很難的,但是似乎我們一直以來都在試圖控制房價(jià),而住建部2019年的目標(biāo)就是三穩(wěn)“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,可以說也透露出了控制的意味,借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。房價(jià)作為商品其價(jià)格必然要遵循商品一般規(guī)律一直以來我都喜歡回憶2000年以前的房地產(chǎn)情況,雖然說房子也在每年上漲,但是一句話2000年以前房價(jià)都是與人均收入相匹配的,但是至此以后的房價(jià)上漲情況與經(jīng)濟(jì)增速相匹配的(甚至于高于經(jīng)濟(jì)增速幾倍),
過去一直我們在強(qiáng)調(diào)GDP5年翻一番,目標(biāo)達(dá)到了,但是房價(jià)確實(shí)也實(shí)現(xiàn)了5年翻一番的目標(biāo)。這點(diǎn)相信是包括我在內(nèi)的很多朋友都預(yù)料不到的,究其根本原因個(gè)人覺得有幾點(diǎn):第一、房地產(chǎn)的一些制度違背了商品基本規(guī)律,比如,預(yù)售制度。簡單來說我們平時(shí)進(jìn)行的買賣都是現(xiàn)貨交易,一手交錢一手交貨,但是房地產(chǎn)作為商品之一卻不是,
我國所有的開發(fā)商都是進(jìn)行的預(yù)售制度,購房者繳納幾十萬的現(xiàn)金需要等待2-3年甚至更久才能得到現(xiàn)房,而時(shí)間在如今是最不可變因素,也可以說是最大的成本(包括時(shí)間成本和違約成本)。這樣獨(dú)特的制度在房地產(chǎn)身上體現(xiàn)的更多,在特殊時(shí)代或許這樣的制度有效促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展和解決了人們的住房需求,但是如今是否合適?值得商榷,
第二、長期以來只漲不跌趨勢使得人們都有了一種誤判(人為不允許下降是根本)。任何一種商品如果只漲不跌都會讓人出現(xiàn)誤判,尤其是如今房子作為重資產(chǎn)已經(jīng)具備了投資品的屬性,商品作為投資品本身不是什么稀奇事,比如:豬肉,每年不少商戶都在年前囤積豬肉等著豬肉漲價(jià)賺錢。但是問題就在于豬肉不僅僅會漲,還會跌,有淡旺季,
房子作為商品本身也應(yīng)該具有淡旺季的,銷量好的時(shí)候漲價(jià),銷量差的時(shí)候降價(jià)。但是實(shí)際情況是旺季的時(shí)候房價(jià)上漲了,淡季的時(shí)候房價(jià)下降卻受到了眾多干擾,那么房價(jià)還能控制的住嗎?個(gè)人覺得只要打破人們和資本對于房價(jià)只漲不跌的預(yù)期,那么房價(jià)回歸理性自然也就控制的住了。幾點(diǎn)愚見:第一、充分尊重市場規(guī)律,有漲有跌才有可能維持房價(jià)穩(wěn)定,
個(gè)人覺得房價(jià)要想控制的住,必須充分的尊重市場,允許部分區(qū)域房價(jià)上漲,下跌應(yīng)該成為我們的共識,這點(diǎn)希望看到的朋友能夠明白,也希望政府能夠允許部分區(qū)域上漲或下跌。第二、在城市住房緊張區(qū)域加快公租房或者其他房源的供應(yīng),改善住房需求,近些年購房者越來越多的很大部分原因都是因?yàn)槌侵写宀疬w、棚改等原因短時(shí)間的供需失衡,但是一旦租房市場穩(wěn)定的情況下,很多需求是不被刺激的,自然短時(shí)間的房價(jià)供需失衡也就不存在了。