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上海房子那么貴怎么活,上海動(dòng)不動(dòng)幾千萬的一套房子

來源:整理 時(shí)間:2022-08-14 02:30:54 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

既然是窮人,房子不過50、60平方米,位置如果偏僻一點(diǎn),也就300萬左右。根據(jù)上海房協(xié)的報(bào)告,2017年上海對(duì)預(yù)售證發(fā)放的嚴(yán)格管理,直接造成了上海市場(chǎng)成交量的大幅下降,17年,上海新房預(yù)售證被卡的很嚴(yán),供應(yīng)量很少,高端市場(chǎng)需求被壓抑,富人找不到好房子,今年3月份之后,上海突然集中發(fā)放了好幾個(gè)豪宅的預(yù)售證。

1、上海動(dòng)不動(dòng)幾千萬的一套房子,怎么還有那么多人去買?

上海動(dòng)不動(dòng)幾千萬的一套房子,怎么還有那么多人去買

上海的房?jī)r(jià)本來就高,普通的兩室不足百平也要四五百萬,地段好一點(diǎn)的市區(qū)中心更貴。而幾千萬的房子面積就更大了,地段也不會(huì)太差,還有的郊區(qū)別墅也是千萬起步的,而這些房子不是你我普通老百姓平常人來買的,也買不起,自然也就不理解了,上海作為一線大城市,在世界上也是數(shù)的著的,這樣潛在的購(gòu)買者有錢人也就多了去了。買幾千萬房產(chǎn)的非富即貴,不是明星就是大商人或者是高級(jí)官員,當(dāng)然也有部分的炒房客,

2、為何上海的房?jī)r(jià)這么貴?

為何上海的房?jī)r(jià)這么貴

前段時(shí)間我去上海調(diào)研,在上海遠(yuǎn)郊和內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)跑了一圈,發(fā)現(xiàn)上海樓市已從遠(yuǎn)郊二手房開始降價(jià),幅度在10%左右,接著是外環(huán)成交價(jià)已下降,中環(huán)今年的溢價(jià)空間加大,目前只剩下內(nèi)環(huán)保持穩(wěn)定,連環(huán)套式的滲透降價(jià)已開始。而這正是上海2016年10月第二次政策調(diào)控后,來之不易的調(diào)控效果,對(duì)購(gòu)房者來說,幸運(yùn)的是,上海還有很多潛在的新房供應(yīng)量沒有上市。

上海房協(xié)報(bào)告稱,據(jù)企業(yè)統(tǒng)計(jì),2017年上海約有172個(gè)項(xiàng)目達(dá)到了預(yù)售條件但沒領(lǐng)到預(yù)售證,今年預(yù)計(jì)還有25個(gè)項(xiàng)目可以達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),這樣市場(chǎng)就會(huì)形成一個(gè)190個(gè)左右的項(xiàng)目,約1000萬平方米體量,6000億元貨值的“堰塞湖”,新房的大量供應(yīng),預(yù)計(jì)還將繼續(xù)給二手房?jī)r(jià)格帶來下調(diào)的壓力,在新房限價(jià)下,購(gòu)房者有機(jī)會(huì)挑選到好房子,相對(duì)二手房性價(jià)比更高的房子了。

1市場(chǎng)行情先從遠(yuǎn)郊了解上海樓市,包括新房和二手房市場(chǎng),1、松江新城跟中介了解到,2016年10月最高峰時(shí),保利西子灣59平米要賣300萬,現(xiàn)在只要250萬,降了50萬。周邊小區(qū)單價(jià)降了三千左右,均價(jià)從4.4萬降到4.1萬/平米,主要是之前漲的太多了,萊頓小城,86平米,放盤價(jià)299萬,業(yè)主也是急著換房,想買三房,別人150平米放盤480萬,所以他也低于市場(chǎng)價(jià)賣,連環(huán)降價(jià)。

附近的新盤,有個(gè)信達(dá)藍(lán)尊,4.4萬/平米,跟二手房加上稅費(fèi)比沒有差價(jià),戶型也不好,90平米的2 1小三房是使用率太低了,上海的房子使用率都不高,聽銷售說去年一期賣4.56萬/平米,今年因?yàn)橄迌r(jià)還降了1560元,就在綠地薔薇九里別墅西側(cè)有個(gè)地王項(xiàng)目,合景泰富的合景天悅,2016年7月拿的地,樓面地價(jià)就到了4.15萬/平米,溢價(jià)率51.28%,項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)封頂了,但一直沒有開盤,據(jù)中介透露,開發(fā)商想開高價(jià),但政府不批,而且現(xiàn)在市場(chǎng)的行情下,說實(shí)話也賣不到五六萬,開發(fā)商是死死套住了。

松江新城新盤很少,這里開發(fā)五六年,配套也比較成熟了,因?yàn)榫嚯x市區(qū)較遠(yuǎn),所以市場(chǎng)調(diào)整時(shí),往往會(huì)成為降價(jià)的急先鋒,2、青浦新城看了第一個(gè)新盤,東渡悅來城,現(xiàn)在小高層賣4.3萬/平米,據(jù)我了解,下一批高層因?yàn)橄迌r(jià)會(huì)降價(jià),預(yù)計(jì)賣3.8萬-4萬,最多可降5000元一平米,降幅也是超過10%,所以剛需不要著急,完全可以等降價(jià)的房子出來。

跟銷售了解到,東渡悅來城的購(gòu)房者,一部分是養(yǎng)老需求,賣掉市區(qū)小房子買這里的,壓力小,120平米為主,第二部分90后,都是父母出首付,80多平米為主,第三部分80后置換,主要是虹橋商務(wù)區(qū)上班族的外溢需求,因?yàn)楹鐦蜻^來第一站虹橋機(jī)場(chǎng)價(jià)格都在七八萬,第二站徐涇板塊都是大戶型,比如仁恒西郊,價(jià)格也到了六萬,一般剛需買不起,如果不愿意買老破舊,那只能往西走,而且這兩個(gè)片區(qū)都是大戶型為主,不是剛需產(chǎn)品,

青浦坐17號(hào)線地鐵到虹橋站,大概是10站,32分鐘,在上海這是可以接受的時(shí)間距離。青浦的價(jià)格2016年以前還只要兩萬多,比如首創(chuàng)禧悅,2015年開盤2.3萬/平米,但到2016突然就漲到3.8萬,青浦現(xiàn)在還處于開發(fā)當(dāng)中,配套明顯不完善,價(jià)格就已經(jīng)與松江開發(fā)五六年的價(jià)格齊平了,應(yīng)該說相比之下,比松江偏高了點(diǎn)。

文章TAG:房子幾千萬上海一套上海房子那么貴怎么活

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