我同意征收房產(chǎn)空置稅，雖然不可能對(duì)樓市房?jī)r(jià)起到主宰作用，但蚍蜉撼樹(shù)也是撼啊，總比火上澆油強(qiáng)吧。香港空置稅征收的對(duì)象是空置一年及以上的一手房，這次征收“一手房空置稅”，其實(shí)是打擊開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”，針對(duì)開(kāi)發(fā)商手中捂盤(pán)惜售的空置，征空置稅根本就沒(méi)用，開(kāi)發(fā)商有太多的辦法虛假銷售了，而且這種空置現(xiàn)在不占主要地位。

1、為什么沒(méi)有征收“空置稅”？

謝謝邀請(qǐng)：所謂的＂空置稅＂一一指的是我國(guó)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、處于空置狀態(tài)的所有住房，按一定比例征收的財(cái)政性稅額。而空置狀態(tài)說(shuō)的就是商品房已經(jīng)竣工且被驗(yàn)出收合格、取得建設(shè)管理部門(mén)頒發(fā)的交付使用許可證書(shū)，但尚未售出的狀態(tài)，建設(shè)部門(mén)對(duì)空置狀態(tài)旳理解就是經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收后，商品房滯銷積壓3年以上狀態(tài)?？罩梅康漠a(chǎn)生源于謀取更大利益，各種手段輪番上陣，無(wú)所不用其極，利用消費(fèi)者對(duì)房屋增值的期望影響，抬高價(jià)格，這也影響房子在二級(jí)市場(chǎng)的流通時(shí)間，房子控制量加大，

由此，樓市成了高額回報(bào)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)了，一些以房屋為牟利工具的炒房客產(chǎn)生。一邊是望房興嘆的剛需人群，一邊是揑房待漲的大量空置房，浪費(fèi)、佔(zhàn)有寶貴的資源，一旦實(shí)施開(kāi)征房產(chǎn)空置稅，那些居奇屯積的房老板，手提大包現(xiàn)貨的炒房客必將揹上沉重的納稅負(fù)擔(dān)！但是，此項(xiàng)工作困難不小，前提是要整清楚全國(guó)房子的基本情況，這就牽涉居民家庭信息的採(cǎi)取。

2、如果征收房產(chǎn)空置稅，你同意嗎？

我同意征收房產(chǎn)空置稅，雖然不可能對(duì)樓市房?jī)r(jià)起到主宰作用，但蚍蜉撼樹(shù)也是撼啊，總比火上澆油強(qiáng)吧，征收空置稅，我認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限，可能會(huì)在一定程度上緩解租房市場(chǎng)的漲幅和壓力，畢竟不管租出去多少都是錢(qián)，而且還不用每月交納空置的物業(yè)管理費(fèi)?？蓪?shí)際上，那些投機(jī)炒房客們，他們炒房的真正目的并不是為了出租，而是坐以待漲，和那點(diǎn)租金相比，房?jī)r(jià)令人眼羨的漲幅才是最過(guò)癮的，

我們可以看到，很多炒房客買(mǎi)了房子后就是閑置，就是為了增值，被高回報(bào)挑起胃口的他們，已經(jīng)對(duì)那點(diǎn)租金不怎么感興趣了。兩利相權(quán)取其重，如果前面依然有巨大的利好政策，炒房客們是不屑于那點(diǎn)空置稅的，所以說(shuō)，我們也不要對(duì)“空置稅”過(guò)份樂(lè)觀，只要房地產(chǎn)的上漲的大行情永遠(yuǎn)存在，那么就永遠(yuǎn)會(huì)有眾多的炒房客趨之若鶩。因?yàn)橥顿Y是要看正負(fù)比的，當(dāng)利好的收入要明顯高于利空政策時(shí)，利空政策的作用力就會(huì)小很多，

3、通過(guò)空置稅可燙平房地產(chǎn)泡沫，空置稅能開(kāi)征嗎？

這個(gè)問(wèn)題導(dǎo)游郎應(yīng)該是很有發(fā)言權(quán)的，導(dǎo)游郎以前做過(guò)房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)體系研究，對(duì)房地產(chǎn)空置了解比較多。近段時(shí)間香港對(duì)房屋開(kāi)征空置稅引起了強(qiáng)烈關(guān)注，其實(shí)，香港空置稅征收的對(duì)象是空置一年及以上的一手房。征收時(shí)會(huì)對(duì)這套房屋的租金做評(píng)估，空置稅為年租金的200%，所以這次征收“一手房空置稅”，其實(shí)是打擊開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”。

我國(guó)大陸的房地產(chǎn)空置率其實(shí)也是用的開(kāi)發(fā)商竣工一年以上未銷售出去的房屋面積的比例，跟真正已經(jīng)銷售到購(gòu)房人手中閑置不用的持有性空置率是兩碼事，而持有性空置才是房地產(chǎn)泡沫中最主要的空置。所以這個(gè)問(wèn)題要分兩個(gè)層次來(lái)分析，1、針對(duì)開(kāi)發(fā)商手中捂盤(pán)惜售的空置，征空置稅根本就沒(méi)用，開(kāi)發(fā)商有太多的辦法虛假銷售了，而且這種空置現(xiàn)在不占主要地位。

2、針對(duì)已購(gòu)房屋想征空置稅，難度太大，一是真正的空置怎么認(rèn)定？看晚上是不是亮燈？看水電表是不是走數(shù)？當(dāng)時(shí)課題組成員就做過(guò)很多討論，房主完全可以請(qǐng)物業(yè)每天去幫亮燈和開(kāi)開(kāi)水龍頭和電燈。上有政策下有對(duì)策，民間聰明人多了，不就是亮燈嗎？容易！所以，導(dǎo)游郎認(rèn)為，在中國(guó)大陸開(kāi)征空置稅完全達(dá)不到擠壓泡沫的效果，還可能造成另一種浪費(fèi)。

4、住建部原副部長(zhǎng)建議征空置稅：中國(guó)房子空置率高，你怎么看？

對(duì)于一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得住建部副部長(zhǎng)建議征民上住房空置稅的觀點(diǎn)中切合實(shí)際的，也是很接地氣的，房產(chǎn)空置率可以說(shuō)是炒房的結(jié)果，現(xiàn)實(shí)往往越是房產(chǎn)空置率高的城市越是炒房嚴(yán)重的城市，也越是價(jià)格虛高的城市。住建部副部長(zhǎng)說(shuō)北京市的空置率在百分之十幾到二十，等于是一個(gè)官方承認(rèn)的公開(kāi)數(shù)據(jù)了，之前有部分學(xué)者認(rèn)為北京市至少有100萬(wàn)套空置房，很多人予以否定，甚至認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)不切實(shí)際，現(xiàn)在看來(lái)北京市的空置率高已是不爭(zhēng)的事實(shí)了。