我在《項目資金到基金會流動資金》中詳細介紹了項目經(jīng)理投資和基金會的流動資金,不算,投資強度=項目固定資產(chǎn)總額投資÷項目總用地面積，其中:項目固定資產(chǎn)總額投資包括廠房、設備、土地價格,國發(fā)[1996]35號文件規(guī)定計算資本金基數(shù)的合計投資是指投資項目固定資產(chǎn)投資與流動資金之和,1.投資強度:項目用地面積內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資金額。
不算。建設期利息是指建設項目在建設期內(nèi)發(fā)生的利息，按照會計準則可以資本化，計入固定資產(chǎn)。在計算建造期的利息時，有三個因素需要確定。一個是貸款額度(這里方便說明不考慮債券的用途)；二是貸款利率；三是計息周期和方式。(1)貸款金額與項目總額/123，456，789-1/和項目資本金(比例)有關。國發(fā)[1996]35號文件規(guī)定計算資本金基數(shù)的合計投資是指投資項目固定資產(chǎn)投資與流動資金之和。我在《項目資金到基金會流動資金》中詳細介紹了項目經(jīng)理投資和基金會的流動資金。(2)貸款利率主要涉及兩個問題，一是使用名義利率和實際或限定利率；二是浮動利率和固定利率的選擇。(3)計息期及計息方法:在PPP項目或房地產(chǎn)項目的財務評價中，為計算方便，通常假設貸款在每年年中支出，貸款第一年計息半年，其他年份計息全年。
建筑面積按相關規(guī)定計算。折合樓面面積的計算應按下列規(guī)定進行。當腳手架區(qū)域需要在底部折疊時，高度應根據(jù)設計的室內(nèi)樓層而定。高度超過3.6m的多層工業(yè)廠房和公共建筑，每3.6m折算一層，其余高度超過1.8m的為一層，不計。建筑內(nèi)的技術層、設備及管道夾層、騎樓、臨街建筑底層按一折建筑面積計算。
國土資源部關于印發(fā)實施工業(yè)項目建設用地控制指標的通知(國土資發(fā)232號)。1.投資 強度:項目用地面積內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資金額。投資 強度=項目固定資產(chǎn)總額投資÷項目總用地面積，其中:項目固定資產(chǎn)總額投資包括廠房、設備、土地價格。2.容積率:項目用地范圍內(nèi)的總建筑面積占項目總用地面積的比例。容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物高度超過8米時，計算容積率時將本層建筑面積翻倍。容積率一般由政府規(guī)定。一般來說，現(xiàn)行城市規(guī)劃法律法規(guī)下編制的各類居住用地控制性詳細規(guī)劃分為:獨立別墅0.2~0.5，聯(lián)排別墅0.4~0.76層，多層住宅0.8~1.211層，小高層住宅1.5~2.018層，高層住宅1.8~2.519層及以上，容積率小于1.0。
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